既有建筑防水抗渗新型施工技术探析

别明娟 刘宪庆 何国杰 朱建凯

(1.重庆北纬建设工程质量检测有限公司,重庆 400020； 2.后勤工程学院，重庆 401311)

既有建筑防水抗渗新型施工技术探析

别明娟1刘宪庆2何国杰2朱建凯2

(1.重庆北纬建设工程质量检测有限公司,重庆 400020； 2.后勤工程学院，重庆 401311)

以某带有转换层的高层建筑结构为例，为解决该转换层位置存在的防水渗漏等问题，提出对转换层内积水区采用不影响建筑结构正常使用的引流形式进行防排水处理，对建筑物外墙采用高压灌浆方法和喷涂防水材料形成闭合防水形式的新型防水抗渗施工技术，为同类建筑的防水处理提供参考。

转换层，防水，抗渗，混凝土

1 工程概况

某工程带高位转换结构，下部6层为酒店结构，上部32层为住宅结构，如图1所示为6层楼顶露台实景图。图2为发生渗漏的转换层处的结构剖面图，从图2可以看出，在转换层处布置了纵横交错的反梁，上反高度为500 mm，反梁及墙体上搁置预制板形成楼面和露台。该转换层处渗漏较为严重，并引起首层住宅墙体严重返潮。本文在分析其产生渗漏的原因基础上采用一种新型的防水抗渗方案，有效解决了该工程渗漏及返潮问题，为同类型的防水抗渗问题提供参考。

2 渗漏原因分析

引起结构渗漏的常见原因主要有：外墙结构裂缝引起渗漏问题，主要有混凝土中水泥用量多，采用了含泥量大的细粉砂；混凝土中外加剂的剂量不准，搅拌和坍落度控制不当；混凝土浇筑后养护不良，表面水分散失太快；混凝土由于内外变形、温度以及不均匀沉降和膨胀等引起应力变化导致。此外，防水混凝土留设施工缝，后浇带不当，止水螺栓失效，外界水沿着螺栓渗透，墙面承受的水压大，使得外界水挤入混凝土，造成局部水灰比过大，降低了结构的抗渗性[3]。

现场调查的结果表明，主要水源是外部雨水、露台处雨水与生活用水、厨房卫生间等部位的生活用水，结构防水失效主要表现在以下两个方面：1)住宅一楼装饰层墙脚反潮霉变脱落(见图3)，影响住户使用，原因是由于如图2所示详图中的1层外墙防潮层失效，水沿着外墙墙体的毛细孔道流入内墙；2)积水区(如图2所示)主要集中在转换梁纵横布置的反梁和板之间的区域，原因是由于楼面处防水失效，水沿着楼面和墙之间的毛细通道进入积水区。

3 防水抗渗措施

由于工程底部为酒店，上部结构为住宅，施工工期较短，为了不影响酒店的正常营业和住户的正常生活，对不同漏水区域的抗渗处理采取不同的防漏措施；对现浇楼板渗漏点、反梁积水区及楼板底面进行防排水处理，对外墙部分采取低粘度环氧树脂高压灌浆处理；为了加快施工进度，外墙、楼板的防漏排水处理同步进行。

3.1 防排水措施

如图2所示酒店房间布置的特点以及积水区域分布情况，必须对积水区进行排水处理并进行防水防漏处理。排水主要是采用“引流”的方式，即对标高为18.200 m处的楼板进行开洞钻排水孔(见图4)，安设排水管，排水管采用沿着内走廊吊顶处对房间隔墙开洞进入客房的卫生间吊顶上面和卫生间隔墙开洞进入房间吊顶上面(见图5)，将安设的排水管引到附近下水管(见图6)。采用隔墙开洞的方式进入施工位置，避免了大面积吊顶的拆除和恢复工作，降低了对酒店正常营业的影响，有效的隔开了隔墙开洞及工作面施工对客房的干扰。如图7所示，在内走廊施工中，铺设塑料彩条布，将走廊地面与工作面隔开，也减少了走廊地毯施工完成后的地毯灰尘的处理工作。

对楼板的防水处理，钻孔后把水集中引排到附近的下水管道，并做好管根、排水管连接处的密封处理，保证接头不出现漏水(见图4，图6)，对于楼板处的裂缝采用灌浆补漏的措施进行防水处理。

3.2 高压灌浆处理措施

结合防渗处理、现行规范及相关防水材料产品的技术要求，本工程的高压灌浆处理的特色之处主要体现在以下几个方面[4]：

1)在原材料的选用上，选用来自正规厂家的环氧树脂防水材料和丙烯酸防水材料，产品出厂资料和相关证明齐全。

2)现场施工人员选取上，安排经验丰富、技术熟练，且长期合作的施工技术人员。同时，为了保证楼板防水质量的稳定，且由于工作面狭窄，为了减少施工过程对吊顶等装饰的破坏，没有大面积展开施工，由一个技术工人负责钻孔埋管等关键工作的施工。

3)确定了合理的施工工艺，见图8。在钻孔中，钻孔深度不能

太深也不能太浅，太深容易造成灌浆过程中孔破坏，太浅导致灌浆不能满足抗渗要求，本工程中墙厚为240 mm，钻孔深度取为200 mm；钻孔间距不能超过12 cm，原因是在一定的灌浆压力下，防水材料向周围渗透的半径不大于6 cm，为了覆盖整个抗渗区域，本工程钻孔的间距取为10 cm。

在打入灌浆嘴之后，合理的选取灌浆压力和灌浆时间是灌浆抗渗的关键。本工程采用的是控制灌浆压力为0.6 MPa，持续20 min，由于防水材料在压力作用下渗入到墙体中，造成压力降低，此时再通过二次加压的形式，再持续20 min，保证防水材料充分的渗入到整个墙体。灌浆后处理中，对勒脚处、钻孔处进行环氧树脂涂抹封闭，上反宽度不小于40 cm。经过高压灌浆处理，即恢复了防潮层的防潮功能，又对出现渗漏的区域进行了补强加固的作用。

露台处有条件在外部施工的尽量从外部施工，拆除露台墙附近处地面的防腐木地板，无条件的从房间内部剔除墙纸，清理出工作面进行防水施工后涂刷丙烯酸封闭，但必须做到内外闭合交圈，或以混凝土结构为界形成防水隔潮封闭圈。另一方面对露台墙脚附近30 cm范围内的地面进行清洗干净后涂刷环氧树脂防潮层与墙面的环氧树脂涂膜连成整体。

4 结语

某高层建筑结构转换层区域由于处在变截面处，且浇筑过程中都是大体积混凝土，渗水和反潮是影响结构耐久性和正常使用的通病，文中结合实际工程，对于大面积的积水区采用“引流”措施，既满足排水要求，又不影响结构在施工期间的使用；针对外墙的防水措施，提出了钻孔灌浆的施工工艺并且对内外墙混凝土设置防水封闭圈，既恢复了防潮层的功能，又对渗漏区域进行加固补强的作用，取得了较好的经济效益，文中方法对于此类建筑物的防水抗渗具有指导意义。

[1] 荀华福.论述高程建筑转换层施工技术及质量控制[J].四川建材，2014,40(177)：207-209.

[2] 周 扬.基于高层建筑钢筋混凝土梁式转换层施工技术的实践研究[J].建材与装饰,2013(11):53-55.

[3] 潘 晔.浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].建材发展导向，2014(1):57-59.

[4] JGJ/T 235—2011,建筑外墙防水防护技术规程[S].

Analysis on new construction technology of waterproof and anti-leakage for existing building

Bie Mingjuan1Liu Xianqing2He Guojie2Zhu Jiankai2

(1.ChongqingNorthLatitudeConstructionEngineeringQualityTestCo.,Ltd,Chongqing400020,China;2.LogisticalEngineeringUniversityofPLA,Chongqing401311,China)

As a structure of high-rise building with transfer floor for example, in order to solve the problem of waterproof leakage, put forward the measures of draining for waterproof and drainage were taken to solve the water in water-logged zone, the new technology of high pressure grouting and spraying waterproof material to form closing waterproof were adopted for the outside wall of building. The research will provide references to the similar projects and buildings.

transfer floor, waterproof, anti-leakage, concrete

1009-6825(2017)21-0074-02

2017-05-17

别明娟(1985- ),女，工程师

TU755

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