租房市场或成新风口

张勇

7月17日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。根据通知要求，广州将加快构建租购并举的住房体系，推行“租购同权”。广州新政引起了广泛关注，然而大家普遍没有注意到“租购同权”的试点城市不仅这一个，还包括深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市。这说明，“租购同权”并非孤立的地方性新规，有可能会引起房地产结构性改变的政策方向。

在广州发布上述“工作方案”前，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

上海、深圳等一线城市也已先后出台加快租赁住房发展的政策。《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期，上海预计新增供应租赁住房70万套。7月上旬，深圳也提出，引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。

7月25日，上海首批“只租不售”的地块以7.24亿元和4.24亿元落槌，成交楼面单价均未超过6000元/平方米，这个价格远低于商品房的楼面单价。

相关研究报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金規模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计超过4万亿元。

这是一个基本可以确立的亿万元级的高增长市场。租赁权益的增加将成为催化剂，刺激这一市场的进一步发展。

作为投资者直接参与租赁市场的可能性较小，但通过投资有租赁市场资产的上市公司，也是一种参与方式。目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房地产企业正成为另一支市场力量，万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企都在这一市场布局。

另一个值得关注的市场是物业管理市场。租赁房屋的物业管理难度和专业度要高于普通住宅公寓，随着租赁市场的壮大，物业管理的缺口会逐步显现，这一市场的高增长也是可期的。