山西省房地产市场研究

徐子衿

【摘要】目前，我国社会经济进入了新常态发展状态，从高速增长进入中低速增长，这对房地产市场经济来说将会是一个巨大的挑战。作为国家经济主干力量的房地产关系到整个国民经济的有序运行，如何打造房地产市场的可持续发展，是各个地区乃至整个国家经济发展的关键。本文将深入研究房地产现状分析评估，研究山西省房地产市场，促进山西省房地产业的健康快速发展。

【关键词】山西省；房地产市场；研究

一、概述

房地产业作为国民经济的经济支柱之一，对整个国民经济的发展与运行起着至关重要的作用，其产业经济的良好发展不但影响到一个地区的经济增速，而且还关系到整個国民的生活品质。罗恒（2010）针对区域经济开发与规划研究，发表《山西省区域经济差异及协调发展研究》，对山西省的山西区域经济差异现状的基础上，指出了对山西区域经济差异进行调控的必要性，为山西区域经济协调发展提出了针对性的政策建议。梁富山（2011）基于全国31个省、市、自治区1997-2009年省际面板数据的实证分析，对房地产价格波动对地方财政收入的效应进行深入研究，为地方经济与全国经济的发展提供一定的借鉴意义。陈淑云、付振奇（2012）基于全国70个大中城市，按城市规模分等定级人手，选取数据建立面板数据模型，对房地产经济投资与经济增长之间的关系进行了分析，指出地方政府在经济发展中应逐步改变靠房地产投资拉动经济增长的观念，在未来城市发展过程中合理规划产业结构。刘静岩（2006）发表《房地产投资与区域经济的可持续协调发展》一文指出，将可持续发展观引入房地产投资，从生态持续、经济持续、社会持续3个方面分析了房地产投资对于区域可持续发展所施加的影响。房地产房价过高、投资过热成了我国乃至各个地区区域经济发展的困扰因素，造成此问题的原因在于三方面：一是传统投资理念根深蒂固，国民收入提高，投资渠道单一，传统购房投资理念根深蒂固，买房投资成了国民投资的不二人选。二是受供需关系影响，房地产土地交易将预期消费转化为即期消费，使得房地产的总需求量瞬间增大，不断推动房地产价格上涨；三是城市化建设政策的推动，拉动了中心城市的房地产市场需求，此外，国家还明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，大大刺激了房地产房价的不断攀升。

国民生活水平的不断提高、房地产需求量的不断攀升与房价的不断上涨，投资数量又跟投资住房供给量成正比关系，必然会促进房地产投资热潮的到来，从2000年到2005年，城镇居民的人均可支配收入增长了50%左右，与此同时，家庭恩格尔系数呈下降趋势，居民的购买力逐渐增强。

二、山西房地产市场发展情况及现状

作为我国能源重工业基地的山西省，受其自然、地理与历史的影响，其区域经济本身存在发展不均衡的缺陷，但是其房地产市场在我国房地产行业迅猛发展的背景下也得到了一定程度上的发展。目前，其GDP和城镇居民人均可支配收入经历了2001年到2005年的3倍增长后，经济增速稳定发展，2009年前三季度房地产投资增54.6%增速全国第二，仅次于北京。由此，可见，山西房地产市场发展态势总体良好。但是，山西省地处内陆高原，各市综合收入水平差距逐渐加大，全省的经济发展呈现出不均衡发展态势，其房地产对区域经济的贡献力量日渐削弱，据统计数据也显示，2013年山西省商品房销售额占GDP的比重仅为5.8%，而中部六省及其省周边的河北、内蒙古、安徽、江西、河南、湖北、湖南、陕西等省商品房销售额占GDP的比重分别为9.8%、7.0%、16.7%、11.5%、9 6%、11.3%、10.3%、10.0%。

三、山西省房地产市场对区域经济的影响分析

经上述山西省房地产市场发展现状分析可知，山西省房地产市场仍存在，一定的发展空间，但是其所存在的制约性问题也是致命的，房地产业是国家经济的支撑产业之一，同理，地区房地产市场经济也会对区域经济产生一定的影响。房地产市场的好与坏必然会对区域经济产生相应的反映。一方面过快的房地产发展会导致消费需求与投资需求的变化，从而影响总需求结构的稳定。一方面居高不下的房价会导致物价不断上涨。钢铁、建筑材料等与房地产相关的产业的物资价格会随着房地产价格的变动不断上涨，形成连锁反应，让区域经济陷入通货膨胀的经济危机。另一方面供需矛盾的存在与房价的不断上涨使得投资风险与金融风险加剧，容易将区域经济带入一定时期的经济萧条期。由此可见，房地产市场对区域经济的发展是呈正相关的关系。山西省要正视问题的所在，积极采取对应措施进行经济调控，从而促进山西省房地产市场与区域经济的和谐、快速发展。