屋面防水渗漏常见原因及防治浅谈

王方剑

【摘要】建筑屋面防水渗漏问题在建筑业中一直备受关注，建筑物的渗漏问题一直以来都较为麻烦，特别是对于屋面来说，因为是建筑物外围的部分，所以有为其遮风挡雨的效果，并且建筑屋面相较来说占建筑的很大一部分。同时，我国一直以来幅员辽阔，包含了很多的溫度带，自然环境变化非常多，这对于屋面的防水层的相关施工也就提出了更进一步的要求，而就我国建筑工程这个行业来看，屋面的防水是非常重要的。

【关键词】屋面防水；渗漏；常见原因；防治浅谈

建筑屋面防水渗漏问题在建筑业中一直备受关注，建筑物的渗漏问题一直以来都较为麻烦，特别是对于屋面来说，因为是建筑物外围的部分，所以有为其遮风挡雨的效果，并且建筑屋面相较来说占建筑的很大一部分。如果想保证建筑屋面的防水工程质量的话，就应该从维护、管理、施工、材料以及设计等多方面采取行动。文章和实际情况相结合，从设计水平、施工技术以及材料的选择等一些方面入手，给出了防治的相关措施。

1、建筑屋面渗漏问题

1.1防水建材的质量问题防水建材质量的好坏在很大程度上决定了防水工程的防水效果

目前，国内市场上的防水建材种类五花八门，质量参差不齐。若使用合成高分子防水建材，可能因为粘接剂不匹配而引起渗漏问题。此外，不恰当的防水建材也极易导致屋面防水层出现老化、开裂等问题，进而出现渗漏。防水建材方面的问题主要有两点：一是防水建材的不配套。就屋面防水工程来说，这属于一个系统项目，而很多业内人士往往只关注建材主原料方面的研究，忽视了对配套建材的研究。二是建材的适应性。不同种类型号的建材原料在不同环境条件下的性能会有所差异。但很多防水建材的销售商为了经济利益，过于夸大建材作用，因此，设计人员无法准确、客观地去把握建材原料特性，若选择了不合适的防水建材也易引起渗漏问题。

1.2坡面基础与构造设计不合理

坡面本身结构较为复杂，结构交接点数量也很多。大面积现浇钢筋混凝土坡屋面四大构造层的质量在很大程度上影响到屋面防水效果，可能引起屋面渗漏问题。结构设计不合理会造成应力过于集中，板块所承受的压力过大进而形成裂缝，造成渗漏。钢筋架设是否合理，结构层施工质量好不好也直接影响到屋面的防水效果。找平层是防水隔热层施工的重要基础，一旦出现问题，就会降低防水隔热层的施工质量。另外，屋面瓦的质量不好或者瓦片之间接缝不够严密也是造成屋面渗漏的主要原因；构造设计不当也是导致屋面渗漏的常见原因，比如雨水口间距偏大，外檐沟断面尺寸偏小，泛水高度大幅缩减等。

1.3施工质量不过关

当前，防水施工人员多缺少专业的防水知识，同时，由于对防水施工质量不重视，施工人员基本没有接受过专业的培训，因此极易引起施工质量问题。如在找平层施工过程中，对粘结时间把握不准从而造成防水层剥离引起渗漏；在施工作业时没有彻底清理干净基层，存在沙粒、石子等杂物；有时为了赶工期，在找平层还未干的时候就急匆匆铺设防水层，也没有采取排气屋面等措施，因此防水层容易起鼓、脱层、腐烂，出现渗漏；在进行涂膜防水作业时，经常由于涂膜厚度不均匀或涂膜太薄而造成防水失败；防水涂料的类型不同，其干燥时间也不同，在每次涂刷后必须等到涂膜实干后才能继续涂刷，同时，涂刷前应结合当地气候条件，并通过试验后确定每遍涂刷时的涂料用量与间隔时间，但是很多施工队伍为了赶工期，省略了试验环节，随意确定涂料用量与间隔时间，从而造成涂膜层脱层、起鼓；此外，混凝土砂石料配比及水灰比配置不合理、振捣不密实、防水层下的隔离层没有做好等原因也极易引起刚性防水层渗漏。

1.4管理维护不当

在工程交付使用后，应定期对房屋工程进行维护，但从实际情况来看，房屋管理部门并没有做好对屋面的定期维护工作，对出现的一些局部缺陷也没有及时处理，进而造成节点破坏、裂缝扩大、缺陷变大，屋面渗漏问题也日渐严重。由于没有安排人定期清扫屋面，未疏通排水口、天沟、檐沟，长此以往就会引起防水层脱层、腐烂。此外，不少屋面增设了灯箱、电视天线、太阳能热水器、广告牌等设施，这些设施在安装时都需凿眼打洞，从而使防水层遭到破坏。

2、建筑屋面防水渗漏的防治措施

2.1因地制宜设计建筑屋面结构

不同地区的地理因素，如降水、光照、气温等会对屋面造成不同的影响，比如强降水地区不适宜在屋面设置停车场，以避免造成排水困难，进一步对屋面造成伤害，导致渗漏。因此，在建筑屋面结构的设计中要考虑多方面的因素，减小渗漏问题出现的可能性。

2.2跟进防水技术，提高防水水平

由于在建筑行业中，对防水渗漏一直采取的都是治标不治本的修缮方法，所以没有对防水设计本身存在的不足进行反思，导致行业内的防水设计一直处于落后状态。为了从根本上解决渗漏问题，应完善防水设计。不仅要看重节点处的设计，更要考虑不同的气候条件对材料的影响，针对不同地区的具体情况进行防水设计，而不是千篇一律。

2.3选取优秀的防水材料

只有那些符合相关条例和文件规定的性能的屋面防水的材料才能够进行使用，除此之外，防水材料要通过地区和不同省份检验并且确定合格以后才可以放到市场上进行售卖，而施工的单位也应该对防水材料进行随机的抽样检查。

2.4加强对防水工程施工的管理

施工过程是防水工程中最不可控的一个环节，因此，加强施工管理可以在一定程度上减少渗漏现象。（1）选择专业性较强的施工团队。如果选择零散、临时拼凑的施工团队，不仅会因为缺少团队熟悉度而影响施工速度，而且会在施工过程中带来不必要的麻烦。（2）在施工过程中，严格把控防水节点工程的施工质量。屋面防水光靠材料防水是不行的，如果防水节点处的施工存在不足，更容易导致渗漏问题的出现。（3）要杜绝施工过程中会对建筑屋面造成影响的一切行为。例如，防水材料的管理不当容易导致材料的破坏；施工过程中过度使用水资源会导致施工屋面始终处于积水状态；施工团队为了赶工期而应付工作等。对施工环节进行严格的管理才能让防水材料实现自身最大的效用，让合适的屋面结构和先进的防水技术得到发挥。

2.5加强防水工程的后期维护

防水工程的完成并不意味着建筑可以永远不用担心渗漏的问题，因此，加强防水工程的后期维护可以进一步保障建筑屋面的防水性能。要定时检查保护层是否有脱落，及时处理屋面积水，对屋面结构进行保护，才能延长防水工程的使用寿命。

结语：

房屋上部核心部位就是屋面，同时它也是房屋重要的部件。如果屋面发生渗漏，那么就会影响到房屋正常的使用，也导致房屋使用的期限减少，甚至有可能会威胁到人身安全。所以在处理屋面工程方面，相关的施工人员一定要根据相关规定严格进行施工，不可以有任何马虎的地方。