公租房装修施工工序、标准及监控要点

姚雨生

为确保公租房装修质量，按照天津市公租房装修标准，在确定装修材料的基础上，我们采取试点示范的方式，对主要部位的装修工艺进行了细化、分解，逐一确定质量标准，明确监理要点，规范公租房装修施工工序、标准。

一、卫生间防水施工

（一）施工工序

基层处理→预埋管口根部处理→找平→聚氨酯防水层→水泥砂浆保护层→蓄水试验。

（二）施工标准及要求

1.基层处理。处理好卫生间做防水位置的地面、墙体的基面，达到坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、碎屑等物质。基面有孔隙、裂隙、不平等的缺陷，须预先打磨、修补平整。

2.预埋管口根部处理。地面的地漏、管根、出水口，卫生洁具等根部（边沿），阴阳角等部位，应在大面积涂刷前进行加强处理。

3.找平。在找平层接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部（边沿），要收头圆滑。排水口附近做坡度0.5%泛水，部件必须安装牢固，嵌封严密。

4.聚氨酯地面防水。用毛刷或滚刷直接涂刷在找平层上，力度均匀、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷3遍，每次涂刷厚度不超过1mm，前一次略干固后再进行后一次涂刷（间隔1-2小时），转角部位要处理成圆弧形再进行涂刷，涂刷总厚度为1.8mm。地面周边、过门石处向上涂刷300mm。

5.聚合物改性防水灰浆墙面防水。淋浴区周围墙体上刷至2m，宽度为淋浴区周围墙体1m。墙面抹灰层平整，无浮灰，力度均匀、前后垂直十字交叉涂刷，一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm，前一次略干后再进行后一次涂刷（间隔1-2小时），涂刷总厚度为1.8mm。

6.水泥砂浆保护层。用1：3水泥砂浆做好地面保护层。

7.蓄水试验。蓄水深度最浅处不小于10mm，蓄水时间不少于24小时。

（三）监理控制要点

1.核查防水分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。

2.旁站检验。卫生间样板示范工程；预埋管口根部处理；聚氨酯防水涂料施工检查原材料质量，严格检查施工工序，工序不合格严禁进入下道工序施工，检查细部处理方法；检查涂刷方法、收口处理、涂膜厚度等，并做好旁站记录。

3.巡视检验。过程中出现的空鼓、裂及清理不洁等质量问题，确保在上道工序的合格验收基础上，进行工序交接。

4.见证取样。对防水材料现场取样、送检工作见证。

5.全程见证。卫生间地面蓄水试验，住宅有分户验收要求的严格执行两次闭水试验，做好分户验收记录。

二、墙、地砖施工

（一）施工工序

清理基层→弹线找方→涂刷界面剂→铺干性灰浆→铺贴墙地砖→嵌缝剂勾缝→清理养护。

（二）施工标准及要求

1.清理基层。地面铺砌前，应先挂线检查楼地面垫层的平整度，然后清扫并用水刷净。

2.弹线找方。水泥浆结合层应控制在10至15mm；平面标高确定之后在相应的立面上弹线，再根据板块分块情况挂线找中，即在房间地面取中点，拉对角线。

3.涂刷界面剂。用胶粘剂粘贴的基板基层应平整。

4.铺干性灰浆。对于楼面的基体表面应提前一天浇水而后即做结合层，做法是摊铺一层1：3的水泥砂浆。

5.铺贴墙地砖。瓷砖铺贴前浸水2h以上，先墙砖自下向上铺贴，浇水将底灰面湿润，先贴好最下一排，以第一排贴好的砖面为基准，贴上基准点，并用垂球校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。再按定位线的位置铺贴地砖，用素水泥砂浆摊抹于瓷砖背面，将其置于地面结合层进行铺贴，并用橡胶锤反复敲击地砖表面，使之与地面标高线吻合贴实。

6.嵌缝剂勾缝。整幅墙地面的陶瓷地砖铺贴完成后，养护2天进行擦缝施工。将白色嵌缝剂调成干性团，在缝隙上擦抹，使地砖的拼缝内填满白色嵌缝剂，再将砖面擦净。

7.清理养护。清理砖面保证砖面的洁净，然后做好成品保护。允许偏差：表面平整度2mm，用2米靠尺和锲形塞尺检；缝格平直3mm，拉5米线和用钢尺检；接缝高低差0.5mm，用钢尺和锲形塞尺检查。

（三）监理控制要点

1.核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。

2.材料检验。水泥、砂、墙地砖、嵌缝剂材质等原材料合格证明文件。

3.旁站检验。墙地砖样板示范工程。

4.巡视检查。施工工艺操作過程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；对成品保护措施检查和落实情况。

三、墙涂施工

（一）施工工序

清理基层→一遍腻子、打磨→二遍腻子、打磨→找补腻子→一遍乳胶漆→二遍乳胶漆。

（二）施工标准及要求

1.清理基层。将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，墙面扫净。修补墙面，用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。

2.一遍腻子、打磨。刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为两遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，接头不得漏刮。干燥后砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨光，清扫干净。

3.两遍腻子、打磨。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，干燥后砂纸打磨并清扫干净。

4.找补腻子。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。

5.一遍乳胶漆。涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现接头。墙体涂刷过程中应对窗体周边，门框周边以及踢脚板进行保护避免产生涂刷过程中污染。

6.两遍乳胶漆。做法同第一遍乳胶漆。

（三）监理控制要点

1.核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。

2.材料检验。乳胶漆、腻子的品种、颜色、性能应满足设计要求。

3.旁站检验。墙涂样板示范工程。

4.巡视检查。出现的空鼓、裂等抹灰质量问题；施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，是否存在质量缺陷、隐患等；成品保护措施落实情况。

四、PVC吊顶施工

（一）施工工序

弹线、划分、弹标高线→安装紧固件→龙骨架拼装→安装调平→安装压条。

（二）施工标准及要求

1.弹线、划分、弹标高线。根据楼层+500mm标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高，沿墙和柱的四周弹顶棚标高水平线。根据吊顶标高线，检查吊顶以上部位的设备、管道、灯具对吊顶是否有影响。根据楼层标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高，沿墙和柱的四周弹顶棚标高水平线。

2.安装紧固件。无预埋件的吊顶，可用金属胀铆螺栓或射钉将角钢块固定于楼板底（或梁底）作为安设吊杆的连接件。木龙骨构造做防潮、防腐防虫、防火处理，用水泥钉通过木龙骨上钻孔将边龙骨钉固于混凝土墙、柱面。

3.龙骨架拼装。龙骨架与吊点固定视选用的吊杆及上部吊点构造而定。每一片吊装分片龙骨架在同一平面对接时，将其端头对正，再用短木方进行加固，将木方钉于龙骨架对接处的侧面或顶面均可。重要部位的龙骨接长，应采用铁件进行连接紧固。吊顶龙骨规格30*40mm、间距要求≤400mm。

4.安装调平。在吊顶面下拉出十字或对角交叉的标高线，检查吊顶骨架的整体平整度。骨架底平面出现下凸的部分，要重新拉紧吊杆；有上凹现象的部位，可用木方杆件顶撑，尺寸准确后将木方两端固定。

5.安装压条。木骨架罩面板顶棚，设计要求采用压条作法时，待一间罩面板全部安装后，再进行压条位置弹线，按线进行压条安装。

（三）监理控制要點

1.核查分包单位质量体系、资质和人员资格，施工组织设计、质量和安全方面的专项施工方案。

2.材料检验。罩面板、其他材料等符合相关规范标准规定。

3.旁站检验。吊顶工程样板示范带路工作；对吊顶内管道设备的安装完好及水管试压。

4.巡视检查。施工工艺操作过程是否符合施工方案、设计及规范标准的规定，存在的质量缺陷、隐患等；成品保护措施的落实情况；对钢构件、焊接的防腐处理、预埋件或拉结筋、木质照面板防火处理、龙骨安装等进行隐蔽验收。