世茂首进佛山：10.5亿+11200平配建斩获禅城宅地 楼面价14888元/平

禅城回归佛山土拍年内首场大戏相当精彩！

昨日南庄绿岛湖一战，保利、世茂、碧桂园、招商、美的、成都合能、万科、华润、陽光城等十家企业激烈争夺，用时将近2个小时才结束。

最终这个位于绿岛湖禅港路东侧、横三路北侧总占地面积3.35万㎡的住宅地块，以总价104863万元+配建11200㎡被世茂拿下，折合楼面价14888元/㎡。

世茂华南区域投资总监易炳顺表示：“这块地我们是一定要拿的，我们要进一步深耕珠三角，要把环渤海长三角和珠三角做成三点联动。地价在意料之中，项目暂时不便透露太多，但在品质上一定会给佛山人一个惊喜。我们并不一定要在这个项目上赚多少，而是我们需要一个项目，让佛山人民认识我们。日后，我们还会在珠三角其他地方拿地。”

地块基本情况

【地块位置】佛山市禅城区禅港路东侧、横三路北侧

【出让面积】33556.57㎡

【规划指标要求】容积率≤2.5；建筑密度≤28%；绿地率≥35%

【规划用途】二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地

【使用年期】商服用地、文体娱乐用地40年，住宅用地70年

【竞拍规则】本次挂牌以向上加价的方式进行报价，分三个阶段竞价，竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积。

【备注】本宗地设有保密底价、最高限制地价为104863万元及人才住房配建最高限制面积为16800平方米

该地块具体位于禅港路东侧、横三路北侧，地处整个绿岛湖板块的最北侧，目前已被围蔽，地上平整，周边包括横三路在内的多条道路尚未打通。

其周边有融创湖滨世家、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、招商雍景湾、绿岛湖壹号、涟岸等多个大型楼盘，洋房产品均价1.4-1.5万/㎡，部分项目甚至卖到1.8万/㎡。

交通方面，目前正在施工当中的二号线绿岛湖站是该板块最大利好。二号线一期将由南庄出发，途径石湾、魁奇路、跨东平水道、佛陈路、文登路至广州南站。二期工程规划向西走，经西樵到达高明。

目前，绿岛广场是绿岛湖板块现有唯一的商业配套，已建有影院、保利若比邻社区商业等休闲生活设施，光大银行、魔幻城等商业也先后进驻。

除了生态高地，绿岛湖还定位发展大数据应用、产业平台和跨境电商等领域的都市产业区。

去年以来，绿岛湖都市产业区先后引入一大批数据服务企业，均是瞄准为制造业升级提供信息化服务的企业。

根据禅城2017年土地推介计划显示，除了本次出让地块之外，今年南庄还将推出另外三宗居住用地和一宗TOD地块，详见下表：