增城、从化明确执行差别化住房信贷政策！东莞楼市调控再加码！

房导君

美的19亿拿佛山北滘新城地块；陈劲松：世联行做长租公寓的目标是100万间；恒大旅游获贵阳13宗地或建世界童话主题乐园；雅居乐33.9亿摘重庆中央公园宅地；龙湖31.4亿元连夺南京两商业用地。

1南粤头条

广州：增城、从化有两套房 市区再买房需全款

广州日报：29日，广州市金融局组织人民银行广州分行营管部、广东银监局、市住建委、市住房公积金管理中心、广州地区主要商业银行召开专题会议；部署落实3·17房地产调控新政工作。会议强调“认房又认贷”的原则，其中，“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时明确差别化住房信贷政策在全市范围（含增城、从化）统一执行。

1.广州户口在从化增城有两套房贷款已经还清的，在广州市区购房需要全款；2.外地户口在增城或者从化有一套房，不管贷款是否按揭完，在广州市区购房需要全款；3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购买一套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。

东莞楼市调控升级 新房申报价不高于同区域在售项目20%

观点地产网：继3月21日出台楼市调控政策后，东莞市楼市调控再加码。3月29日，东莞市发布《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》。指出开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。

青岛限购加码：认房认贷 新购住房两年内禁止上市交易

财联社：青岛市限购加码，自2017年3月31日起，在青岛市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。市国土资源和房屋管理局等部门《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》确定的差别化住房信贷政策，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

江苏南通二套房公积金贷款首付比例调至40%

南通网：29日，南通住房公积金网发布《关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房最低首付款比例的意见》。《意见》提出，购买二套住房家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40%，并于30日起执行。

北京住建委回应“下架单价15万以上学区房”：不属实

北京住建委官方微博：近期，互联网上流传一则“北京市住建委明确通知中介全面下架单价15万元以上的学区房”的传闻。经查，该传闻并不属实。市住建委将会同相关部门，持续对中介机构炒作、哄抬学区房价格以及虚假宣传“商改住”等违法违规行为进行严厉打击。

2业绩快报

华夏幸福：2016年实现营收538.21亿元，比上年同期增加40.4%；归属于上市公司股东的净利润64.92亿元，同期增加35.22%。此外，华夏幸福产业新城业务销售额共计901.24亿元（含园区结算收入额177.59亿元，产业园区配套住宅签约销售额723.65亿元）。

远洋集团：2016年营业额增加12%至345.51亿，拥有人应占溢利增加60%至38.12亿元。

景瑞控股：周四发布2016年业绩，截至2016年12月31日止年度收入为150.51亿元，较上年增长161.3%；录得年内净利润1.63亿元。

万达院线：周四发布2016年度业绩报告，2016年实现营业收入112亿元，比上年同期增长40%，净利润13.7亿元，比上年同期增长15%；截至2016年12月31日，年市场占有率为13.6%，拥有影城401家，银幕3564块。

3公司动态

美的地产：3月30日，佛山北滘新城一宗地块挂牌拍卖。美的地产以19.42亿元，附加14.2万平人才住房竞得该地块。人才住房面积占配建面积达73%。地块位于美的大道以南、天宁路以北、火炬路以西、木华路以东，占地面积5.89万平，总计容建筑面积不高于19.42平。扣除人才住房14.2万平方米的面积，美的地产可自主销售面积仅剩5.2万平，未来楼面价可能要卖2万以上，才能保证不亏损。

世联行：3月29日，世联行董事长陈劲松在业绩发布会上表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程，并不着急盈利。世联行长租公寓品牌名为红璞公寓，目前签约已达到20000间，开业运营5000间，主要集中在广州、武汉、杭州等城市。年报显示，世联行2016年实现营业收入62.7亿元，其中，房地产交易服务营业收入35.4亿元，包含长租公寓在内的资产管理服务营业收入约8亿元，其中长租公寓营业收入仅约为0.43亿元。

恒大：近日贵州贵阳市公共资源交易中心进行土地出让，13宗位于花溪区贵筑社区尖山村的地块由唯一竞拍人，以约22.87亿元悉数拿下，用地面积141.5万平，竞得人传为恒大旅游集团。据了解，去年7月份，贵阳市市委副书记、市长刘文新就曾与恒大集团常务副总裁肖恩一行座谈，双方就做强文化旅游产业、加快旅游项目建设等进行交流。恒大集团当时表示，拟在花溪区投资建设包括世界童话主题乐园、度假酒店等在内的大型文化旅游综合体，项目总规划用地约565.3万平方米。

雅居乐：3月30日，重庆蔡家地块、两江新区宗地、沙坪坝区一宗地和中央公园地块进行拍卖。其中中央公园地块被雅居乐收入囊中，成交总价33.9亿，成交楼板价9352元/平。两江新区中央公园地块用途为二类居住用地，土地面积203112平方米，建筑面积362486平方米，起始总价181243万元，起始楼板价5000元/平方米，保证金90622万元。

龙湖：3月30日，南京土地市场迎来8宗土地的网上拍卖，其中，南京中恒星置业有限公司以18.8亿元，楼面价7776.88元/平拿下建邺区NO.2017G07号商地，用地面积48348.43平。另一宗地NO.2017G08号高新区软件园商业配套服务地块，被南京金名城置业有限公司以12.6亿元，楼面价4967.66元/平竞得，用地面积63410.14平。上述两家公司均是龙湖地产在南京的下属企业，换而言之，龙湖以31.4亿元在南京连下两地块。

中梁地产：近日以总价6.83亿元摘下安徽省亳州市蒙城县2017-8、9号两幅地块，用地面积合约12.18万平方米。出让文件显示，蒙城县2017-8、9号两幅地块均为居住用地，位于蒙城城南新区，用地面积分别为65914.62、55916.33平方米。

4理事速递

【时代南湾预计4月开放销售中心首推三四房】位于三水区北江新区西河路北側的时代南湾预计4月份将开销售中心及板房，将首推洋房单位，面积涵盖85/95/115平米的三房、115/125/135平米的四房，带装修发售，楼高30-32层，预计2018年12月30日可交付使用。