政府、银行、企业如何面对房地产经济的改革

马喜林

摘要：随着当前我国房地产事业的不断发展和完善，房地产经济已经逐渐成为了我国的支柱性产业，我国当前针对房地产经济所实施的有关信用贷款等问题有效地保证了房地产事业发展的稳定性，大大降低了房地产经济的风险问题。当前，国家在房地产经济的发展过程中又提出了新的信贷管理制度，使得房地产事业发展面临转型和变革，在这一变革环境之下，政府重视对土地的控制，从土地的出让、土地的规模以及土地的价格上进行严格控制；银行则应重视对房地产企业的信用审核制度建立，重视房地产经济的金融产品的开发；企业则应重视诚信经营，建立健全内部相关管理制度来提升企业的自律能力。

关键词：房地产经济；信用审核制度；诚信经营

引言

我国是社会主义国家，土地是国家所有的，而房地产经济的变革和转型在很大程度上影响着政府的发展，政府在房地产经济变革的过程中应当采取有效對策，来适应这一变化；同时对于银行来说，随着国家对信贷的重视程度增加，银行该如何采取有效对策来阐述国家的政策是非常关键的；企业则应当在房地产事业发展的这一阶段，考虑如何能够诚信经营，如何能够诚信发展，使企业在市场竞争中有所立足，有所发展。

一、政府应对房地产变革的相关对策

（一）重视政府职能的转变

房地产事业的发展无非就是金融和土地的结合产物，而政府在对于土地的调控上起到了非常关键性的作用，政府对房地产市场的调解方式使得房地产事业的发展能够更加优化，促进资源的合理配置、市场经济的宏观调控在很大程度上稳定了房地产经济，当前政府职能的转变主要体现在一个方面上就是行政审批，政府不再以过多的手段来控制房地产经济市场的发展，因为如果政府对房地产事业干预太多，不利于房地产企业的发展。

因此，在目前来看，政府取消行政审批有效地适应了当前房地产经济的转型，使得房地产企业能够有效地实施其管理职能，而且在管理的过程中不会由于政府的干预而束手束脚，使房地产市场的资源配置能够充分发挥作用。

第二个当前政府应对房地产经济改革的一个对策就是控制土地的价格，当前存在部分的土地用来修建大量的别墅和豪华建筑，而这些建筑占用了大量的政府国家土地，但是实际上对于老百姓的住房问题却没有有效的解决，这部分建筑只是面向一些高层人士所修建的，因此政府为了减少这种现象的发生，解决老百姓的住房问题，促进房地产市场的健康发展，而实施有关土地价格的控制，我国最近几年经济适用房的数量和规模都在不断地扩大，经济适用房的施工面积较前几年有了非常大的提升，而政府采取这种控制土地价格的制度就是为了能够促进我国人民的共同利益，提升我国老百姓的幸福指数，保证社会资源配置的有效公平分配。

当前来看，政府职能体现在土地供应上是非常多的，政府严格控制高端房屋的土地供应，提高经济适用房的土地供应，有效地实现了资金和土地的合理分配，促进了我国房地产事业的健康有序发展。

（二）重视监管力度

在房地产企业发展的过程中，政府一定要加强对房地产企业的监管力度，保证房地产企业在发展施工过程中能够按照标准规范的步骤来进行，保证房地产事业发展的稳定性和可靠性。在当前部分房地产经济的发展存在一定的问题，由于国家法律、法规对于房地产事业的控制力度的局限性，有的法律、法规需要有关工作人员进行更加全面系统地修改，因此，在实际的施工过程中，政府一定要重视房地产施工，派遣有关管理人员现场监管施工情况，对于一些违法乱纪现象予以严肃处理，保证房地产事业的健康稳定发展。

（三）重视政府的宏观调控

政府在应对房地产经济的变革过程中，还要重视对房地产市场经济的宏观调控。首先，政府对于房地产事业的宏观调控除了对于相关房地产政策的出台和调整以外，还需要重视房地产事业发展过程中对土地出让以及土地价格的控制，而且还需要重视土地出让规模和速度的调控。我国属于社会主义国家，在很大程度上土地都是归国家和政府来管，因此对于土地的控制来说，政府一定要发挥有效的职能，政府可以出台相关土地政策，采取一些土地挂牌拍卖等措施来实现土地出让的公平竞争，这种调解方式大大降低了房地产发展过程中一些暗箱操作现象的出现。

其次，政府还需要控制土地贷款的发放，政府可以通过调解一些金融上的相关对策来实现对房地产市场经济的控制，从而更好地应对房地产经济的改革。

（四）加强房地产业发展的土地管理

总的来说，前面所提到的政府应对房地产经济的变革加强宏观调控以及监管力度都是体现在土地管理上，我国作为社会主义市场，土地作为国家的资产来说，政府在土地的再分配以及土地的管理上起到了非常重要的作用。

政府在进行土地管理的过程中，一方面要控制房地产企业发展过程中高端建筑的建设规模以及土地占用量，尽可能地保障老百姓的基本居住环境，提升百姓的生活水平。另一方面，国家建立、健全相关的土地制度，在土地的再分配过程中，力求做到合理的分配要求，使房地产经济产业达到健康有序的发展。

总的来说，应对房地产经济的改革，当前政府最需要做的就是加强土地的管理，完善对土地的有序再分配制度，使政府更好地宏观调控房地产事业的发展。

二、银行对于房地产经济改革的对策

（一）重视规范化操作

在早期房地产事业发展过程中，存在一部分的房地产企业在进行信用贷款时，出现一些违规操作的现象，这种违规现象对于房地产经济的健康发展产生了巨大的影响，大大限制了房地产市场的稳定性和可靠性。当前银行在实际进行信贷发放的过程中应当重视规范化步骤和操作，如果房地产企业出现相关违规操作应当严肃处理。

（二）提高贷款的信用审核力度

房地产企业在进行贷款的过程中，部分房地产企业内部的经济稳定性存在很大的问题，而银行如果没有对企业内部进行详细的了解，而仅仅凭借企业所提供的相关证明来进行信用贷款的发放，那么在很大程度上会使得银行的风险大大增加。

对于银行来说，想要保证银行的稳定性，降低银行在进行贷款发放过程中的风险，就需要银行能够针对房地产企业的发展建立健全相关的审核制度，能够合理地对房地产企业的实际发展情况进行审核、核实，核对其实际的发展与所提交的相关证明是否相符，这样提高了银行自身的审核力度，在很大程度上就能够提升银行发放信贷的稳定性，降低信贷风险，更好更有效地应对房地产经济的改革。

（三）银行开发新型金融产品，提升房地产企业融资的渠道

我国当前房地产经济和企业在实际的发展过程中，存在的最大的一个问题就是房地产企业在进行地产的购买过程中，过多地使用银行贷款，除此之外，基本上房地产经济的发展都有银行贷款的身影，而我国当前这种单一渠道的融资模式对于房地产经济的发展具有一定的局限性。

对于银行来说，应当重视金融产品的多渠道发展，使房地产经济在实际的融资过程中可以通过不同的渠道来实现融资，而且通过不同渠道所实现的融资其稳定性也有所提高，也能够大大缓解当前银行的资金流等问题，同时也有效地解决了当前房地产经济发展过程中资金不足的問题。

总的来说，银行应对房地产经济的改革，主要应当从房地产企业的信用评估以及新型金融产品的开发出发，拓宽房地产融资的渠道，促进房地产经济的健康有序发展。

三、企业应对房地产经济转型的对策

（一）诚信经营

当前房地产经济的改革使得人们更加重视房地产事业发展的诚信和稳定，如果房地产企业在进行相关投资活动的过程中，没有诚信经营那么对于房地产市场所造成的损害是非常大的，而且对于银行所产生的影响也是非常大的。

因此对于房地产企业自身来说，应当诚信经营，有效地提升自身的信用，在进行银行贷款的过程中能够真实地公开自身企业的实际情况，这样银行与企业之间才能够达成共识，才能够达成有效的信任，为企业的可持续发展奠定良好的基础，为房地产改革和发展奠定良好的基础。

（二）重视市场

房地产企业在实际发展过程中应当重视房地产市场的作用，在很大程度上市场的变化对房地产企业的影响是非常大的，房地产企业需要能够准确地嗅到市场所出现的供求关系的变化，合理地进行转变，企业自身也要不断提升核心竞争力，使企业能够在激烈的房地产市场竞争中立足，促进房地产经济的健康发展。

（三）重视企业管理制度的建立

任何企业在发展的过程中都离不开全面系统的管理制度，对于房地产企业来说也不例外，房地产企业在进行投资过程中，应当有系统的管理制度来规范步骤，使房地产企业在发展的过程中能够提高自律能力，从而提高房地产经济的健康发展，使企业能够更好的适应房地产经济的变革和转型。

综合上文所述，主要从三个方面政府、银行和企业在面对房地产经济的改革过程中所需要做的几点对策，对于政府来说，其应当重视对土地的控制，从土地的出让、土地的规模以及土地价格上进行严格控制；银行则应当重视对房地产企业的信用审核制度建立，重视房地产经济的金融产品的开发；对于企业来说，则应当重视诚信经营，建立健全内部相关管理制度来提升企业的自律能力，从而能够更好的适应房地产经济的改革。