我国房地产经济可持续发展战略思考

盖扬帆

【摘要】房地产行业是我国国民经济健康发展的重要促进因素。但是，由于宏观调控政策的收紧等因素，房地产经济的发展仍存在不小的困难。为此，我们必须制定房地产经济可持续发展战略的路径，从拓展多元化的融资渠道、加强风险管理和实施住宅的标准化等方面切入。

【关键词】房地产经济 可持续发展战略 宏观经济

一、前言

房地产行业与我国国民经济以及人民居住條件的改善有着密不可分的关系。它是国民经济发展的重要支柱产业，是实现人民群众“居者有其屋”的物质基础。我国的房地产行业经历了数十年的超高速增长，目前已步入了稳定发展阶段。商品住房作为一种耐用品和投资品，其所在行业发展的动因是不断加速的城市化步伐和消费者消费模式上的升级和转变。从长远看，土地成本不断抬升的趋势、房价上涨趋于理性以及国家对房地产行业宏观调控政策的转向将会对房地产行业的稳健发展构成直接的影响。在微观层面上，房地产企业之间的同质化产品竞争、利润下降和竞争日趋激烈也是本行业亟待解决的问题。国家有必要在土地供给、投融资优惠以及购房贷款等方面出台更为有利的措施，解决制约房地产行业发展的各种因素，以市场化的方式来进行宏观政策管理，为可持续发展打下良好基础。

二、房地产经济的发展概况

房地产经济是以商品房以及其他类型的房产资源作为指向性目标，在房产的生产、分配、交换和消费领域进行的经济活动关系。它是生产力与生产关系在房地产上的结合和体现。房地产经济的可持续发展战略是对世界最新发展观念和趋势的一种顺应。所谓可持续发展，是指发展要有前瞻性，既要满足当前发展需要，又为后世留有余地。这种新型的发展观念于上世纪八十年代出现，并由于与社会的发展现实和困惑不谋而合而受到广泛的认同和践行。可持续发展观对于房地产经济的稳健、良性发展也是意义重大的。房地产行业属于我国的支柱产业，它的产业链条绵长，涉及的相关产业据估计有四十余个。房地产经济的健康发展是国民经济发展和社会稳定的重要支撑力量。2017年一季度，我国的经济增长率为6.9%左右，但是房地产经济对国民经济增长的贡献率超过了七个点。因此，我们必须重视房地产经济的可持续发展，在满足我国居民合理的住房需求时，有效利用资源和保护环境，为后人的发展留下更多的优质资产。

三、我国房地产经济的现状分析

2017年一季度，我国经济企稳回升，国内生产总值实现了6.9%的增长。根据4月18日国家统计局发布的一季度统计数字，房地产业是继信息技术业、服务业和运输业之外增长率最快的行业，达到7.8%，高出国民经济增长率近一个百分点。综合分析，一季度实现经济增速的回升是投资、消费与出口共同作用的结果，其中房地产行业的带动作用不容忽视。在固定资产投资中，房地产占比为31%。

受到一些地区和城市商品房销售顺畅的作用，与土地及房地产相涉的税种都获得了十个点以上的增长幅度，其中土地增值税达26.1 %，房产税达到13.5%。一季度的国家财政收入收入也实现了恢复性的高速增长，一般公共预算收入为4.4万亿元人民币，同比增长14.1%。这里面部分归功于房地产销售快速增长。一季度，土地出让收入同比增长29.9%，达到近万亿元大关。土地价格呈现出综合地价持续温和增长，住宅地价较快增长以及热点城市住宅地价增速趋缓的特点。

四、我国房地产经济的可持续发展战略路径选择

房地产经济是我国国民经济的重要成员，它是实现社会再生产的一个经济环节，为社会再生产的顺利开展提供了土地和房屋等的基本资源。我国的经济发展历史表明，房地产行业一直是经济增长的重要拉动因素，其涉及到的直接或者间接的经济利益与经济增长具有正相关性。房地产行业在整个国民经济中的占比非常高，并且把相关的建筑业、建材业、装备制造业、运输业和服务业等行业整合在一个经济生态中。

（一）建立畅通的多样化融资渠道

房地产经济是资本密集型的产业门类，土地与资金的最优化组合是房地产经济顺利发展的一双翅膀。融资渠道的有效性及效率对于房地产行业的生存与发展有着极大的影响。融资渠道和方式不仅为房地产行业供给了金融血液，而且它体现了资本与该行业的有效的配比关系。当前，房地产企业过于依赖以银行借贷为主要形式的间接融资形式。在国家宏观信贷政策趋严的严峻形式下，极易放到房地产整个行业的金融风险，出现大量企业资金链断裂或者资金无法维继的风险。

（二）重视风险管理

风险管理是系统工程，企业一定要从市场定位、品质定位和房产环境定位等各方面全面加强风险管理，降低各种风险对企业发展存在的潜在危险，提高经济效益。房地产企业在进行风险管理时，一定要遵循可持续的发展观，以科学的专家论证和准确的市场调研以及对项目的可行性研究等方式，进行科学的风险管控。在实施风险管理时，企业要在各个层面上落实责任主体和权责，采用可靠的风险管理手段和技术，提高风险管理的水平和效益，提升房地产企业的科学管理水平。

（三）实现住宅的标准化

现阶段，房地产行业已经步入了品牌化和产品标准化的发展阶段，大的房地产商主导了这一过程。标准化的设计与生产，可以有效减少物件的损耗，缩短建设周期，节约大量资金。最为重要的是，标准化的开发方式可以最大程度地保障商品房的优秀品质。在产品标准化的过程中，制定标准化的指导文件是前提条件。房地产商应当在标准化文件和流程的指引下，实现对成本的目标管理，有效控制资金投入，提供优秀的工程管理能力，推动可持续性发展。

五、结语

总之，可持续发展战略是房地产经济健康发展的不二选择。为此，我们必须因势利导，在拓宽融资渠道、进行风险管理和实现产品的标准化等方面苦下功夫。

参考文献：

[1]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场，2015，（07）.

[2]李伟琼.房地产经济可持续发展战略研究[J].时代金融，2013，（15）.

[3]张艳艳.房地产经济可持续发展战略研究[J].北方经贸，2016，（01）.