天津五大道保护与更新

李 威

天津五大道保护与更新

李 威

一、项目概况

五大道是目前天津市规模最大、保存最完好的历史文化街区，始建于1901年，历史上是英租界的高级住宅区，也是上世纪初英国花园城市理论在中国的实践，具有极其重要的历史价值。它的规划布局为略微弯曲的方格路网，错落有致的私家院落，先进便利的配套设施和可亲可触的公共空间，整体上街区、建筑和环境都具有鲜明的人性化尺度。

随着城市快速发展，五大道历史文化街区面临许多亟待解决的问题：一是对街区的历史文化特征缺乏多角度的深入研究；二是部分更新建筑和环境品质亟待提高；三是规划管理手段落后、缺乏精细化管理的有效措施。编制五大道历史文化街区城市设计，要全面深入地研究历史空间特色，并将研究成果用以规范和引导街区内部的更新建设，延续历史上既有秩序又丰富多样的空间环境特色。同时，探索和建立一套精细化的管理方法，将城市设计成果转化为可辨识、可度量、有效果的管理工具，有效促进历史街区更新改造和环境品质的提升。

图1 五大道鸟瞰图

二、主要内容

1.创新方法，深入挖掘历史空间特色

在大量深入详实的现状调研基础上，针对五大道历史文化街区内的建筑类型、街廓肌理、街道与街巷格局等方面，采用城市形态学和建筑类型学方法对历史空间特色进行全面深入的研究，探讨造就五大道独特生活品质的空间格局和特点。

（1）建筑类型

以采集有时代代表性的街区片段入手，对其建筑密度与开发强度、产权密度与归属、开放空间私密程度等进行分析，从而找出历史变迁中建筑实体及空间形式与其所处时代背景之间的规律性。

研究抽取了典型开发地块和建筑原型，将建筑按照空间组合方式分为门院式、里弄式和院落式三种原型，提炼了建筑空间组合的内在逻辑，并使之成为指导建筑更新的依据。这种方法既保持了文化与传统的连续性，也提供了创新和变化的可能。例如，在规划控制中突出建筑类型本身的特质，根据环境恰当选型，延续建筑划分，并贡献街坊内部的联系通道。

图2 通过类型学发现建筑组合的原型

（2）街廓肌理

分析56个街坊的街廓尺度、图底关系、空间私密性等，展现不同发展时期城市形态变化的轨迹及成因，并选取近年新建设的典型项目进行剖析。研究发现，五大道历史上创造积极空间的方法是运用低平的建筑群形成较密集的形态，借用建筑或围墙围合出私人或公共活动的空间。而一些地震后的新建建筑忽视了这一原则，导致出现了难以使用的消极空间。

（3）街道与街巷

对五大道21条道路和里弄的临街建筑类型与功能、街道限定元素、交通组织等进行分析，确定了每条街巷的性格特征，引导未来的保护与更新项目不仅能够提升街道的环境品质，还能兼顾其本真的历史价值。

图3 门院式建筑在街区中的分布

图4 院落式建筑在街区中的分布

图5 里弄式建筑在街区中的分布

图6 街道空间研究

通过对街区内部空间秩序的深入分析，找到城市形态与社区生活的关系，挖掘城市形态下隐含的、特定的社会关系结构，使保护规划在强化空间特色的同时，反应真实的生活需求。例如里弄式住宅以底层院落和建筑之间的窄小通道作为内部活动的安全地带，在未来街区更新中巩固这种规律并挖掘所在地块的独特个性，令新的建设符合历史风貌的同时，更贴近使用者的需求。

2.尊重历史，精细编制城市设计导则

针对历史建筑不恰当的翻新和装饰、拆除围墙、更新建筑背离五大道设计传统、沿街设施不规范等设计和建设中存在的具体问题，规划首先强调要严格保护五大道历史文化街区的整体环境，并进一步对每一座院落和建筑进行仔细甄别与分类，分析其构成要素，有针对性地编制城市设计导则。

导则提出要保护五大道历史文化街区的整体高度和街道尺度，核心保护范围内更新建筑的檐口高度不得超过12米，建设控制地带的建筑高度采用视线分析等方法确定，面向核保区渐次降低；建筑的材料和色彩应符合周边历史建筑的既有特征；历史建筑的细部、质感和材料应在更新建筑中得到重复和补充；建筑长度超过20米时，应当进行凸凹处理以避免单调；针对建筑屋顶、退台、院落、围墙等方面也提出了精细的设计引导。

图7 建筑设计导则

图8 超长建筑设计导则

3.创新手段，建立三维立体化管理系统

城市设计方法具有立体化和直观性的特点，用城市设计进行管理就是要将整体思维和立体思维引入规划管理中去。本次规划为五大道2514幢建筑建立三维数字模型，对建设项目进行三维空间审核并动态监控，为全方位、立体化、精细化的规划管理提供强有力的技术支持。

图9 街坊更新前后空间形体关系对比图

三、实施效果

五大道历史文化街区城市设计的主要成果已纳入《五大道历史文化街区保护规划》，2012年4月获得天津市政府批复，现已成为街区内进行各项建设活动、编制修建性详细规划、建筑设计以及各专项规划的管理依据，推动了历史街区的保护更新水平大幅提升。

图10 民园广场改造前

图11 民园广场实施效果

图12 先农大院改造前

图13 先农大院实施效果

（作者单位：天津市规划局）