研究房地产开发企业财务核算以及管理的几个问题

摘 要：房地产行业如今已经成为我国国民经济中非常重要的组成部分，房地产开发企业由于要开发、建设、运营房地产项目，因此其具有经营的周期比较长、涉及内容比较多的特点，由此也导致房地产开发企业在财务核算的难度要比其他一般的企业更大。而企业财务核算作为一个企业经济活动与经济效益的重要反映，特别是房地产开发企业，其财务核算更是外部监管、监测部门关注的重点。因此，企业的财务核算和管理问题已经成为房地产开发企业中的一个非常重要的问题，本文主要就这方面谈谈个人的一些看法。

关键词：房地产开发企业 财务核算 问题

一、引言

房地产开发企业作为连接人民生活与国家土地的重要的存在，它不仅是国民经济的重要组成部分，更是人民生产生活中不可缺少的一部分。而房地产开发企业同时也具有资金拖入大、投资风险高、开发建设周期长等特点，正是由于所涉及的资金数额较大，因此财务核算的环节就比较多，这也导致现在多数的房地产开发企业的财务核算成本较为复杂。本文主要从笔者的角度谈谈个人对于房地产开发企业财务核算即管理中的几个问题的看法。

二、当前房地产开发企业财务核算及管理中存在一些问题

（一）当前房地产企业的会计核算科目设置比较复杂

其实，当前房地产财务核算方面有一个最突出的问题就是会计核算的科目设置的比较复杂，并且极不合理。就目前来说，房地产企业并没有专门的会计科目，多数的企业都是根据自身企业的实际情况及发展状况设置的会计科目。但是由于房地產开发企业由于涉及的方面比较多，一般的一个房地产项目中就包括土地征用及土地补偿费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装费用、公共配套设施费用以及开发间接费用等等，而这些费用下面有包括许多的费用，比如开发间接费用由包括工程管理费用、物业管理费用、行政管理费用等等，因此房地产在财务核算方面，这些费用往往项目繁多而涉及到多个方面[1]。

（二）当前多数房地产企业缺乏明确、真实的会计信息披露

企业建立完善、明确的信息披露制度有利于保证企业提高内部控制的有效性，对于房地产开发企业来讲，它们其实需要承担更大的风险，因为正是由于房地产项目开发的周期长、开发规模大、涉及到的方面多，因此房地产企业往往在醒目开发的过程中存在着不可控制的风险。就我国目前来看，由于对于房地产行业的会计制度和金融政策并不是很完善，这就导致房地产企业的信息披露的风险不能够得到有力的保障，也使得其不能够真正准确、真实的反映企业的财务状况。其实，当前有很多的房地产企业出于自身利益的驱使或者其他的目的，在财务报表或者是财务报告上存在着蓄意的造假的现象，这也导致企业财务信息的披露失去了真实性。

（三）当前房地产企业的收入确认核算比较复杂、不明确

在当前的房地产经营中，绝大多数的房地产项目都是开发商先开发出来，然后再进行外售卖，并且当前很多购买者都是采用分期付款的方式来买房，这种付款方式中通常就又包含着折扣的形式，因此这又使得房地产企业的收入变得更为复杂。现在我国大多数的房地产销售形式一般有分为两种，一是房地产企业自行开发出来然后再运用各种方式进行销售，包括分期付款、折扣付款等等；二是房地产开发企业在开发之前首先进行宣传，然后在于客户签订销售的合同，再根据客户的具体意见要求进行开发。这两种销售方式也就使得房地产企业项目的收入确认效果也就存在差异，第一种销售的方式使得收入确认比较复杂，主要体现为收入确认的周期长、手续较为繁琐、中间的变速较大，但是这也是由于房地产项目的开发周期长、房子的价值大以及房地产项目收益时间长等固有特点所决定的；第二种销售方式的收入确认一般就是按照合同的具体规定进行收入的确认，较为简单[2]。但是，我国目前对于房地产企业的使用如确认并没有一个明确的界定，因此这也成为很多的房地产开发商投机取巧的一个方面，所以这也就更需要引起重视。

三、对于房地产企业财务核算的问题的一些策略分析

（一）设置合理、科学的会计核算科目

要想真正的解决房地产企业财务核算的问题，提高财务核算的效率，首先必须要设置科学、合理的会计核算科目。根据具体的房地产企业规模、自身的开发的项目的数量等设置合理的能够满足项目开发需要的会计科目。开发成本项目、房屋开发成本等以及开发成本二级科目下的核算科目也应该合理的进行具体设置。通过这些具体的设置以确保能够从宏观上把握项目的全貌。

（二）健全和完善房地产企业信息披露

房地产企业应该根据自身的实际需要在广泛的搜集各种信息的基础上，把各类的企业信息进行合理的筛选、分析和整合，从而提高这些信息的有效性。具体来看，首先要加强对于土地成本信息的披露，土体作为有限资源以及房地产项目中不可或缺的一部分，必须要给予高度的重视；其次是要加强对于房地产项目资金信息的披露，要对项目资金的各个具体的支付信息进行披露；三是要建立完善的控制信息的交流系统，加强对于房地产企业内部信息的交流及共享，同时要扩大各种获取相应的信息的外部渠道[3]。

总而言之，房地产企业的财务核算问题已经成为我国房地产企业发展和建设中的一个重要的问题，并且在房价居高不下的今天，它也将继续的受到人们的广泛关注，但是不论如何，我们还是需要理性对待，认真分析，构建出完善的房地产企业财务运行机制。

参考文献

[1]白如彬.房地产企业开发项目会计核算问题研究[J].投资与创业，2016，（5）.

[2]吴创玉.房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策[J].经济期刊，2015（2）：117-117.

[3]张洪波.房地产公司财务成本核算的研究[J].经营管理者，2014，（16）：191-191.

作者简介

左红岩（1973.5-），女，山东省蓬莱市，汉，本科，烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心，经济师，研究方向：房地产财务核算方法。