城市老人，请看好你的养老房

张思佳++严琪++李盈盈

近年来，城市老人的养老房，正成为不少骗子垂涎的肥肉。一些骗子打着“以房养老”旗号，以高回报为诱饵，设置坑人骗局。如有的老人抵押了自己的房屋去购买理财产品，岂料一分利息没拿到，房子还被人家过户了。提醒想以房养老的城市老人，增强防范意识，提高警惕性，一定要看好自己的养老房，防止上当受骗。

老人抵押房产理财，没拿到一分利息房屋还被过户

北京的刘先生，最近遇到了一件头疼的事儿。老母亲听信朋友介绍，将房产“抵押”给了一家公司，然后将抵押款交给了某个人理财。老母亲原本是想理财结束拿回本息，再拿本金赎回房本。没承想，理财的人一个子儿不给，而抵押出去的房子也被过户了。买了这处房子的人，整天催促老人搬家，甚至强行把她的家具搬了出去。

刘先生的母亲，住在北京市丰台区世界公园附近的一个小区，这是老人的养老房。前些日子，经一位朋友介绍，老人动了理财的念头，希望能挣点钱帮帮孩子。不过，这次挣钱听起来风险不小，老人需要将房产抵押给一家公司，抵押的过程会进行公证。由此，老人将得到150万元抵押款，随后再将这笔钱转交给一个负责理财的人。这样，老人每个月会得到几万元的利息，3个月后，老人便可以连本带息都拿回来。接下来，便可以用本金赎回房本。如此估算，3个月下来，老人不但没有损失，还可以拿到将近20万元的利息。于是，老人便将房产进行了抵押。可是没想到，当老人将150万元房屋抵押款交给负责理财的人之后，说好的每月利息一分没有，如今本金也拿不回来了。而抵押出去的房子也因为还不上钱，被抵押的公司过了户。

按理说，光是抵押协议，不会在老人不知情的情况下，就能过户房子。原来，当初老人签了字还进行了公证的合同，根本就不是一份抵押合同，而是彻底的委托合同。也就是说，老人作为乙方，把房子的管理、过户等权利，全权委托给了合同的甲方。而甲方也不是一家公司，而是一个姓龙的人。

更让刘先生担心的是，受害的可能不止母亲一人。近半年来，老人总是念叨着什么“大项目”，跟老伙伴们打电话聊天，也是“大项目”不离口。可家人追问时，老人又闭口不言。刘先生疑惑地说：“不会是有什么传销组织，给老人洗脑了吧？”

市值285万元的房屋，仅抵押了150万元

“前不久，我们接手了一个咨询案例，一个老人的房子被‘骗走了。他住了一个星期旅馆，没办法了，才告诉儿子。后来虽然报案了，但是他和那个抵押公司签订了一系列的借款合同、抵押合同、投资合同和全权委托卖房合同，没法立案。”北京老年维权服务项目负责人、至诚律师事务所律师刘晓颖说。

据刘晓颖介绍，这位老人遇到了一伙人，他们给老人出主意，告诉他把房子抵押给火星时空网络有限公司，可以借款150万元，然后再把这150万元投资到他们推荐的一家理财公司，由理财公司按月代为偿还借款，借款还清后收益再打给老人。

火星时空网络有限公司，还让老人签署了全权委托卖房协议。房屋定价权，也由被委托人决定。对于这个事情，父亲一直瞒着儿女。

事发后，老人的家属选择了报警，但是警方没有立案。因为老人与代理人签订了全权委托书，房屋已经抵押给其他人，而且被对方私自过户给别人了。据悉，老人的房子市值285万元，但是他把房子抵押所得的借款只有150万元。

刘晓颖表示，北京老年维权服务工作站接到的类似咨询案例不止一个，都是公司曲解国家的“以房养老”政策，哄骗老年人抵押住房及连带的各种骗局。

据北京市老龄办、北京老年维权服务工作站发布的《老年人涉众型经济犯罪被害风险调研报告》（以下简称报告），自2016年7月7日至9月27日，北京老年维权服务工作站共接待60岁以上老年人的咨询案件935件，其中197件属于老年人遭遇涉众型经济犯罪被骗。

报告显示，被骗老人的经济损失最高达300万元人民币，但是52%的老年人因为害怕被子女埋怨，不愿意告诉子女。在197起案件中，其中投资企业类、投资理财类、投资养老项目类、投资艺术收藏品类和购买药品保健品类，所占的比例分别为14.58%、25.52%、14.58%、4.68%和43.23%。

一对八旬老人被骗房，老汉发现上当后郁闷而死

八旬老人张某和韩某夫妇，被上门推销药品的青年郭某和苗某欺骗，以名下房产替二人向银行抵押贷款，待两位老人签了各种协议后，二人将此房屋过户到郭某名下，并向银行贷款53万元。张某发现房子被骗，怒不可遏，郁闷中离世。2015年9月，老伴韩某忍着丧偶之痛，以返还原物纠纷为由，将郭某和苗某诉至北京通州法院。

据原告韩某诉称，2012年的一天，郭某和苗某到家中推销药品，闲聊中两人请求她和老伴办理房屋抵押以向银行贷款。由于她和老伴年事已高，不明白办理抵押贷款的具体流程，便全部委托苗某办理此事，自己只是配合签署了相关手续。不料苗某私自将她夫妻二人的房产过户到郭某名下，并向银行贷款53万元。

2012年10月20日，苗某向韩某夫妻二人出具了一份证明书，保证在一年左右的时间内全部还清贷款，并将房屋产权恢复到韩某丈夫张某名下。2013年1月9日，苗某又向张某出具了《确认及承诺书》，确认登记于郭某名下的房产实际产权人为张某，应张某要求随时无条件地将房屋过户到张某名下，并承诺在2013年4月底前将贷款本息全部还清。

张某夫妻二人一直期望苗某能够恪守诚信，但事与愿违，苗某一次次推脱归还房屋所有权，张某怒气伤身，郁闷致死。由于苗某不按期归还银行借款，银行通知韩某限期腾退房屋。

老两口被忽悠抵押房产，投资80万元全打水漂

年近八旬的刘先生，家住北京丰台区南三环附近。一次偶然机会，刘先生经人介绍认识了张某、商某二人，互相留下联系方式后，此后很长一段时间没联系过。

2014年年初的一天，劉先生接到张某的电话，称在美国某大银行有一笔1590亿美金的冻结资产（折合人民币上万亿）。现在要解冻用于慈善事业，解冻的条件是必须用个人名义的资产注资，事成后有房产等丰厚回报。刘先生信以为真，2014年9月，他将自己位于北京南三环的唯一的房产抵押贷款80余万元，交给张、商二人。

“老两口没敢把这件事和儿女说，结果一拖就是一年多。”办案民警介绍，刘先生本以为会顺利地收回本钱和回报，但没想到“解冻资产”的事迟迟没有消息。在之后一年多的时间里，张某、商某继续与刘先生联系，编造各种理由索要钱财。到了2015年11月，刘先生夫妇因无力偿还抵押贷款，贷款公司将其抵押的住房强制收回。这时候老人再联系张、商二人，他们不再接电话。

2015年11月13日，刘先生的儿子从国外回到家，刘先生才把事情经过告诉儿子，儿子立即带上二老到派出所报案。警方以刘先生的名义联系张某，称又有20万元的资金可以用于投资，将两人约出见面后抓获。据张某、商某交代，根本没有什么千亿美金冻结要解冻的事，是他们编造出来骗人的。

非保險机构的“以房养老”产品不保险，老人把房子抵押后被贷款人卖掉

综观上述案例，基本上都是类似的诈骗模式，媒体也曾多次曝光，为何老年人仍频频上当受骗？

“以房养老”，2014年由保监会的一份名为《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》的文件提出，老人可以把房产抵押给保险公司，保险公司为老人提供每月的生活费、护理费等，等到老人百年之后，抵押的房产由保险公司来处置。这个正式的政策实施了两年多，应者寥寥，只有数十名老人参加。保险公司对此也非常谨慎，或者说缺乏积极性，推出的产品稀少，设置的条件也很苛刻。

然而，一些非保险机构迅速嗅到了商机，在保险公司以房养老的产品尚未成型之前，抢先推出了以房养老产品。这些机构有的自称是房地产公司，有的自称是第三方基金销售公司，有的机构甚至还在组建之中，便已经开始推销相关业务。

一些公司或者中介未必是抱着骗人之心为之，但是客观上却帮助别有用心之徒把“以房养老”给忽悠成了“养老房诈”。比如，前文提到的火星时空网络有限公司，就不止悄悄过户了一套房产。北京电视台科教频道，曾经采访报道过一个与火星时空网络有限公司有关的案例。刘大妈住在北京市丰台区，一直独自生活，唯一的经济来源是不到3000元的退休金。因为患有高血压等慢性病，退休金的一大部分还要用来购买药品。2014年秋天，刘大妈经人介绍认识了一家公司的副主任石某。石某向刘大妈介绍了“以房养老”，说是只要把房子抵押出去，每月就可以收入几千元。然而，最后的结局是，火星时空网络有限公司消失了，刘大妈的房子被贷款人给卖掉了。

正是中介的乱牵线，给了火星时空网络有限公司图谋老人房产的机会。