研究房地产企业财务核算同税法协调的关联性

摘要：21世纪中国的经济已经取得了一定程度的发展，其中房地产企业在这几年发展尤其迅速，甚至在一段时间内出现严重的泡沫经济，这种过度的发展导致一系列的副作用，房地产行业也遭到了一定的打击，尽管房地产行业在社会上有很大的争议，但不可否认的是，它的发展在一方面确实带动了国民经济的发展，此外，房地产行业的发展一定程度上给我国的税收创造了良好的业绩。但从房地产企业的角度上看，企业财务的内部核算中和税法之间的协调成为企业人员重点关注的内容，本文重点探讨房地产企业财务核算同税法协调之间的关联性。

关键词：房地产财务核算税法协调

作为21世纪国民经济的主要领导产业之一，房地产企业的发展在今年来带动了很多其他产业的经济发展，因为房地产企业有很强的产业关联性，涉及到很多其他的产业部门，房地产的经济发展直接影响了地方的税收收入，在很多地方，房地产的税收甚至成为该地方的主要税收来源，而房地产财务收入越高，所交的税也就越多，对于一些大型房地产企业来说，所缴纳的税款是一笔不小的财务流出，因此，从房地产企业的财务收益来看，协调好企业财务收入与税法的关系能在合法的条件下减少税务条款，从而增加企业的内部收益。然而在实际生活中，很多房地产企业为了增加利益，利用房地产行业项目开发周期长，工程量大，工程时间长，税务的种类繁多征收难度大的特点，在不合法的情况下逃避税务，偷税漏税等。这种做法属于违法，且从长远角度上看也不利于企业的发展，所以房地产企业要增加内部收益的方式只能通过合理的途径，在合法的情况下正确处理税务关系，来达到税务最少，利润最高的目的。

一、财务核算与税法协调的关系

我国是法制国家，国家制定的一切法律作为一个公民都要遵守，这样社会才能有条不紊的进行和发展，因此房地产企业要想发展壮大，就必须在法律允许和保护的条件下运营，在合法的条件下获取经济效益，从而企业才能获得更广大的发展空间，这一切都是法律保护的情况下所获得。作为回报，企业要根据所获得的利益缴纳一部分的税务，这是企业在享受法律保护的环境下发展所应尽的义务和责任。房地产要发展就必须在法律允许的范围内运行。作为企业应尽的义务，税法和企业内部财务核算的关系密切相关。

然而在企业当中，依然存在较多税务逃避的现象，这些企业完全没有意识到这种短期获益的行为在曝光后会带来怎样不利的后果，对于想要长期发展的企业来说，出现违法经营的行为几乎是致命的，强大的信誉崩塌后将使企业面临倒闭的可能，所以发展良好的大型房地产企业在这方面尤其要注意，一定要加强财务部门对税法的正确认识，及时缴纳相关的税款，促进企业的长久有益的发展[1]。

二、目前财务核算与税法协调之间的主要问题

（一）企业核算人员的素质不高

要正确处理好财务核算与税法的协调关系并不简单，其中要对我国的税法有很深的了解，同时具有很强的对财务管理和运算能力，而在一些房地产企业中，大多数企业在招聘会计人员时只注重后两项能力，对税法知识的掌握要求較低，因此导致企业内部虽然重视财务核算与税法协调的关系，但迫于会计人员对税法了解不够，从而不能较好的处理这两者之间的关系，进而影响企业财政的收入支出计算不准确，情况严重的甚至在企业不知情的情况下没有及时缴税而违反了税法，财务人员的素质直接影响财务部门的管理，因此财务工作人员在税法方面的法律知识要有一定的了解和掌握，此外，公司内部也要建立税务缴纳部门，专门负责公司财务税款缴纳工作，并且该部门要与财务部门共同合作，有效处理好财务与税法的协调。

（二）企业对财务收入的过度重视

很多企业都有逃避税款的行为，在房地产行业中，由于经济效益要比其他产业高，且速度也更快，而按照我国的税法，产业效益越高，需要缴纳的税款也越高，对于一些经济效益高的房地产企业来说，税款成了一笔不小的数目，如果企业没能正确认识到按时缴纳税款对企业发展的利害关系，很容易产生逃税的想法，换个角度来说，企业过度重视财政收入，而轻视了缴纳税款的重要性，没能调节好这两者的关系，只一味的追求高额的经济效益，这样多次进行逃避税款后一旦被发现就面临法律的惩罚，同时也面临即将失去企业的局面。因此，企业要正确认识这两者的关系，并正确处理它们的关联性[2]。

三、正确处理财务核算与税法协调的关系

（一）加强对财务人员的素质教育

房地产企业中，财务会计人员主要掌管企业的财务核算，而财务人员对税法的认识影响着财务核算与税法之间的协调，企业要想在如今竞争激烈的房地产行业中稳定发展，首先在信誉方面要有所保证，因此企业要加强对工作人员素质教育，同时加强对会计人员税法操作流程的训练和处理能力[3]。

（二）建立有效的税务缴纳部门

一般情况下，建立这个部门主要是为了处理财务核算与税法协调的关系，但从房地产企业的角度来看，这个部门同时又存在一定的矛盾性，因为税务缴纳是属于财务支出，这对财务核算部门来说是对立的，然而从企业的长远发展来看，这项工作又必不可少，因此，税务缴纳部门要与财务部门多进行合作商讨，总结出最佳的协调办法，让企业在合理缴纳税款的情况下获益最高[4]。

在竞争激烈的房地产行业中获得良好的发展，企业要处理好财务核算与税法的协调关系，但最重要的还是企业高管层对税法缴纳有正确的观念，重视企业财务的税法工作，深入了解税法和财务的矛盾，寻找最合适的处理两者的方法，实现房地产企业稳定可持续的发展，提高总体房地产行业的质量和生命力。

参考文献

[1]郭世举，关于房地产企业财务核算与税法协调的几点思考-《港澳经济》-2013（04）：12-14

[2]张天亮，张海丹，杜佳-房地产企业会计核算中会计与税法差异分析-《科技创新与应用》-2013（02）

作者简介

左红岩（1973.5-），女，山东省蓬莱市，汉，本科，烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心，经济师，研究方向：房地产财务核算方法。