顺势而为的后家装时代

章黎尧

所谓后装修，是相对“前装修”而言，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费。

家装，已经远不是80年代简单的房屋装修装饰，互联网时代家装企业在对行业进行更深入的探索。而在一系列诸如供给侧改革、房地产市场影响、消费市场升级、政策等影响下，后家装时代日趋明显，对消费者的重视和个性化追求也越来越多的体现在家装市场中！

所谓后装修，是相对“前装修”而言，非一手住宅的首次装修装饰的消费，以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费就是后装修。家装后时代的来临，是家装企业顺应时代的重要表现。

变则思变，后家装时代的崛起

作为家居行业的上游行业，房地产市场的波动及政策调整无疑会影响到家装市场。去年，上海相继出台“沪九条”及史上最严调控政策，明确指出自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%……

面对这样严厉的调控，只能说买房难、难于上青天！高压之下，不少买房者目标从新房投向二手房或者旧房翻新上，而這部分消费人群的增加无疑会使得旧房翻新的市场份额增加。

此外，精装房政策的出台同样会带动后家装市场的发展。浙江省政府印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

浙江之后，上海《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》中表示，自2017年1月1日起，外环线以内的城区新建商品住宅应达到100%全装修，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。加之恒大、万科等房企也在推精装房，毛坯房未来将会越来越少，这对于传统家装公司而言，不做改变就是生死存亡的大事，这也使旧房改造或旧房翻新有更多的发展潜力。

优势打不过趋势，顺势而为是王道

国家商务部中国国际电子商务中心培训学院特聘专家、北京大学客座教授黄耀煌曾提出了这样一个观点：优势打不过趋势，2017年在整个移动互联网、场景互联网机遇到来的时候，把握了机遇才能够获取机会。而在此，这个观点同样适用。

家装整个环境在变，这是机遇同样也是挑战，对家装企业而言，如何顺势发展才是必须要思考的问题。前文提过，后家装其实并不是新名词。此前，多乐士焕新服务、天猫家装等都有旧房翻新服务。

而专注于打造旧房翻新、二手房局部翻新的企业发展势头亦十分良好。主营旧房改造与装修的百变空间在去年获得2000万元的Pre-A轮融资，此后将继续投入在旧房改造的研发、品牌推广和进行城市的拓展；而上家在去年也已经在全国200个城市建立服务网络，覆盖2000多个区域，并针对终端提出了包括卫生间、厨房、儿童房等装修产品套餐。

对于建材企业而言，他们对此也有相应的策略。鸿雁电器总裁王米成表示看好后家装市场，面对未来消费升级的市场，鸿雁还会考虑二次装修等方面的合作，未来鸿雁电器的合作伙伴会包括家装公司、精装修高端楼盘开发商等。

“住”作为老百姓日常生活必不可少的部分，家装则是住得更好更舒适中必不可少的部分。政策更迭也好，市场变化也好，唯一不变的就是为消费者处理后装修出现的各种问题，更好更便捷地为消费者服务。