房地产行业与互联网融合的路径及影响

王晓慧

(山西财经大学 山西 太原 030006)



房地产行业与互联网融合的路径及影响

王晓慧

(山西财经大学 山西 太原 030006)

随着互联网行业的迅速发展，国家越来越重视各个行业与互联网进行融合，以求为各个行业带来与时俱进的发展前景。基于此，本文从互联网与房地产融合的必要性为出发点，论述了互联网与房地产融合的路径，并对其融合的影响进行简要分析，进而探究房地产行业与互联网的深度融合与创新发展。

互联网；房地产行业；融合路径

一、房地产行业与互联网融合的必要性

(一)房地产行业要从提供空间到提供生活方式

从两会释放出10大与房子有关的信号中我们看到房地产行业已经进入到转型发展的新时期。转型发展新时期的目标是使我国房地产市场进一步离开卖方市场，进入买方市场。对于房地产企业来说，由卖方市场进入买方市场需要进行本质性的改变。也就是说，房地产企业建设的房屋不能仅仅追求数量的扩张，而应该是在不增加太大成本的情况下，尽可能的满足购买者的个性化、差异化需求，真正做到不只是提供生活空间，更是提供多姿多彩生活方式，而房地产行业与互联网的融合恰好是供需双方互动交流的最佳平台。

(二)互联网不容小觑

当前我国互联网行业向着规模化、价值化的方向发展，而且移动互联网促进了消费模式的共享化、设备智能化和场景多元化。根据中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布第39次《中国互联网络发展状况统计报告》(以下简称为《报告》)。《报告》显示，截至2016年12月，中国网民规模达7.31亿，互联网普及率达到53.2%，超出全球平均水平3.1个百分点，超过亚洲平均水平7.6个百分点。从2016年全年来看，新增网民达到4299万人，增长率为6.2%。同时移动互联网与线下经济联系日趋紧密，2016年，我国手机网上支付用户达到4.69亿，年增长率为31.2%。手机支付向线下各个支付领域的快速渗透，极大丰富了支付场景，有50.3%的网民在线下实体店购物时使用手机支付结算。从这些数据中我们可以看出如果房地产行业能与互联网紧密结合，利用好互联网独有的优势，这将是房地产行业未来发展的方向标。

二、互联网与房地产融合的路径

(一)房地产行业基本信息的采集与统一

信息改变的是效率，这对于一个行业来说是尤为重要的。首先，开发商和购房者之间的关系能够通过互联网进行高效的连接。过去我们获得信息大多数的是来自于百度、新浪，后来是微博。现在，老少皆宜的网络通讯工具微信是我们获得更多信息的自媒体。这种变化是因为我们已经改变了信息过滤的渠道，我们相信周围的人推荐的东西，他们相当于你的百度，你的信息过滤器。李善友教授提出的弱联系理论认为，重要的不是你认识多少人，而是多少种人。弱联系里面帮你推荐的购买力是很强的，房地产行业完全可以利用这个微信平台更好与我们的购买者进行信息交流。

其次是开发商和供应商之间如何通过互联网高效地连接。我们可以通过一些互联网的技术对它进行改进。互联网最强大的功能就是信息公开透明，未来开发商完全可以把招募、发标的信息在网上公布，这样就可以更好的与各个供应商进行直接的交流，同样，供应商可以在互联网上积累自己的信用。通过供应商在网上信用的不断积累，这会使得互联网金融也融入进来。因为如果开发商每次发标的结果都是这家供应商中标，而且他们的交易合同都可以在网上查到，那么做金融的机构就敢对它进行支持。这样环环相扣有利于促进开发商的产品做到极致。

(二)互联网思维契合房地产业服务转型

互联网与物业服务的结合解决了物业过去的几个痛点，比如，服务内容单一生存依赖物业管理；物业服务效率低下水平参差不齐；业务长期亏损靠开发商补给。当互联网与物业服务结合后，物业服务呈现出规模效应，而且可以实现自动化管理，这样可以在很大程度上节约人力、物力、财力。通过互联网与物业服务的融合可以构建社区O2O入口，把线上线下渠道彻底打通，把所有线下资源整合在一起，通过线上专业营销工具，结合线下规范式的服务流程，最终完成房地产销售和社区运营服务等交易。这样业主和租户就可以足不出户的在线上提交需求申请，然后在线下享受一系列物业管理服务，同时可以增加一些增值服务，例如家政、干洗及照顾老人小孩等，还可以在服务的同时收集住户日常服务信息，以便更好地了解业主和租户的需求。

三、房地产与互联网融合带来的影响

(一)大量减少资源浪费

当前，由于房地产企业与用户之间、装修企业与用户之间的沟通平台不多，使得他们之间存在着大量的信息不对称，导致房地产企业建造的房屋无法满足购买者的个性需求，装修企业的装修设计不能满足用户的装修风格，尤其是精装房这类情况最为突出。使得广大用户购买房屋后，通常都要进行再次的装修，既要耗费精力，又要花更多的钱，结果会极大地浪费社会资源。房地产行业与互联网融合后可以使用户在房屋建设与装修前就与房地产企业和装修企业沟通好，将自己的各方面的要求与房地产企业和装修企业表达清楚，这样一次性投资就可以圆满地解决房屋建造和装修问题。

(二)推动电子商务升级

近年来，虽然我国经济发展进入中高速阶段，但电子商务一直保持着快速的发展。据国家统计局数据显示，2016年全年，全国网上零售额51556亿元，比上年增长26.2%。其中，实物商品网上零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消费品零售总额的比重为12.6%。从我国电子商务市场出售商品的种类来看，由于当前的科学技术水平还无法便捷的展示商品的三维形态，所以对于那些立体化属性较强的商品，比如房屋，车辆等，在电子商务市场中的应用还比较落后。房地产行业与互联网的融合将使这一方面的软件技术有所突破，这样可以促进房屋建造，家装等领域在电子商务中的应用，同时以三维房屋为基础，可以进一步发展家具三维，装饰三维等与家居有关的产品在电子商务中的应用，这样可以使我国的电子商务市场得到进一步的发展，由原来的平面二维时代进入三维立体时代。

(三)提高人们生活满意度

互联网在各个领域的应用给我国经济社会带来了翻天覆地的变化。随之产生出许多具有非常大的发展潜力的新兴产业，例如“智慧城市”、“物联网”、“云计算”、“大数据”等，而房地产行业与互联网的融合与上述这些新兴产业的发展可谓是密不可分，相辅相成。随着未来房地产行业与互联网的融合，每个人都可以通过互联网建立一个与实物完全相同的具有3D效果的房屋，在这样的3D房屋内模拟各种与现实相同的家居方案设计，在各种模拟设计方案中选择最满意的方案，再进行实施。当房地产行业与互联网融合后，购房者在选购房屋、进行家装时完全可以依据个人的意愿进行选择和设计，这样更能体现个性化和多样化，同时又能进一步提高人们生活的满意度。

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王晓慧(1992-)，女，满族，河北承德人，山西财经大学硕士研究生，研究方向：房地产评估与房地产市场。