海南省房地产业与其他产业的关联度分析

黄桂霞

(天津师范大学 天津 300387)



海南省房地产业与其他产业的关联度分析

黄桂霞

(天津师范大学 天津 300387)

房地产业的产业链非常长、波及面十分广阔，海南省房地产业发展就像过山车一样不稳定。本文利用2002年、2007年、2012年的投入产出模型定量反映房地产业与其他产业之间的前向、后向关联产业，揭示房地产业与其它产业之间的相互影响程度，旨在为促进海南省房地产业的健康发展提出对策建议。

海南省；房地产业；其他产业；关联度；投入产出

一、前言

在中国，房地产业作为一个支柱产业，对国民经济的发展起到了至关重要的作用。截至2017年4月，房地产投资累计值27731.58亿元，占全社会固定资产投资完成额144326.84亿元的19.21%。商品房销售额33222.61亿元，累计增长20.1%。商品房销售面积累计达41655.15万平方米，累计增长15.7%。2016年房地产行业对GDP增长贡献率是7.8%。与此同时，房地产业又是一个产业附加值高，产业链条长，产业关联度高的行业。房地产业的变动会对其他关联产业发生重大影响，同时也会使国民经济受到极大冲击。对此，研究房地产业与其它相关产业的关联状况，以期为促进房地产业的健康发展以及保持国民经济平稳运行起到积极作用。海南省的房地产业经历了过山车式的发展。继邓小平南巡讲话后，海南省的房地产市场骤然升温，房地产市场的开发出现井喷式增长，随后海南的房地产业出现泡沫，国家宏观政策出台后，泡沫出现破裂，海南房地产业一下子跌入谷底，随处可见烂尾楼、“半拉子工程”。之后国家打算将海南建设国际旅游岛的消息在各地传开，凭借着各种优惠政策，海南的房地产业慢慢复苏。海南是中国唯一的热带海岛省份，是世界鲜有的海岛度假旅游胜地。拥有独特的地理位置、优越的生态资源和气候条件，海南省一直是全国人民休闲度假型置业的热门选择。再加上北方雾霾天气的恶化，越来越多的人们选择来海南买房居住，瞬间掀起海南的房地产热。房地产业的兴起，也带动了相关产业的发展。

二、文献综述

刘水杏(2009)认为北京是房地产业与金融业的产业关联度过大，国民经济内部结构严重失衡，使得在经济繁荣时，房地产业快速发展易产生金融危机。尚天成、黄斌(2013)研究得出各个省份各个年份旅游产业与房地产业关联系数之间存在明显的差异，并呈现出震荡上升趋势。施金亮(2007)利用投入产出表，得出房地产业与旅游地产的产业关联较强。李宇翔(2010)认为旅游产业的发展可以促进房地产业的发展，并且长期来看，两者之间存在稳定的均衡关系。刘水杏(2004)认为在产业特性上，房地产业的产业链非常长，波及面十分广阔。孔凡文等(2005)分析得出房地产业与建筑业关联度最大，房地产业是高关联度产业，成为国民经济支柱产业是必然的。茶洪旺等(2015)考察房地产业与信息产业的关联度，得出北京、上海等地房地产业对信息产业的消耗水平较高。张超(2008)认为福建省房地产业的发展仍是传统的、生产能力扩张的发展方式，具有明显的“数量扩张”的特征。邱述兵等(2009)认为现行地方政府将房地产业定位为主导产业，直接介入土地交易，增加了土地交易成本，继而抬高房价，助长了房地产业的高风险。赵晨等(2011)提出西安市房地产中间消耗过大，集约程度较低，正处于“数量增长阶段”同时存在市场化程度不高等问题。黄硕等(2010)主张北京房地产业推动力主要作用在第三产业，北京房地产业的完全拉动力主要作用在第二产业。杨光，顾颖(2015)分析得出房地产业对金融业的带动效应明显，但整体上却呈现关联度弱化的趋势。众多文献都是通过某一年的投入产出数据来分析房地产业与其它产业的关联系，本文将通过2002、2007以及2012年投入产出表，来分析海南省房地产业与其它产业关联度之间在不同年份之间的变化，在哪一时期关联系减弱，在哪一时期关联性增强，房地产业与哪种产业的关联度最高等等，以期为房地产业与其它产业的健康发展以及国民经济的健康发展提供量化依据。

三、海南省房地产业与其他产业的关联度分析

参照刘水杏的《北京房地产业与金融业的产业关联度分析》，量化研究的数据资料及其计算、处理方法是：2002年海南省42×42产业投入产出表、2007年海南省42×42投入产出表、2012年海南省42×42投入产出表。利用投入产出表第Ι象限的流量数据计算直接消耗系数、直接分配系数，用直接消耗系数表示后向关联度、用直接分配系数表示前向关联度。对计算结果的处理方法是：排列房地产业与各相关产业的关联度的位次；判断国民经济各个产业与房地产业的密切程度。

(一)与房地产业后向关联产业位次排名

2002年：批发、零售贸易业、金融业、住宿餐饮业、仪器仪表及文化办公机械制造业、邮政业、信息传输、计算机服务和软件业；

2007年：文体娱乐业、纺织服装鞋帽皮革羽绒及其制品业、电气机械及器材制造业、邮政业、水的生产和供应业；

2012年：金融、文体娱乐业、公共管理、社会保障和社会组织、批发、零售、信息传输、软件和信息技术服务、住宿、餐饮；

分析：2002、2007、2012年与房地产业有后向关联的主要产业有金融业、文化、体育和娱乐业、住宿和餐饮业、信息传输、软件和信息技术服务、怕发和零售贸易业、仪器仪表及文化办公用机械制造业。

(二)与房地产业前向关联产业位次排名

2002年：租赁、商务服务、邮政业、综合技术服务业、石油加工、炼焦及核燃料加工业、食品制造及烟草加工业、住宿餐饮业；

2007年：建筑业、公共管理和社会组织、纺织业、租赁、商务服务、邮政业、住宿餐饮业；

2012年：金融、租赁、商务服务、文体娱乐、住宿餐饮业、通用设备；

分析：2002、2007、2012年与房地产业有前向关联的主要产业有金融业、邮政业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业。

综上分析可知，依据三个年份、跨度10年的投入产出表，可以看出，房地产业对金融业发展的推动作用十分明显，也就是说，房地产业与金融业有密切的关联度。房地产业与金融业的后向关联都十分密切，意味着金融业是房地产业的环向完全关联产业。房地产业对住宿和餐饮业发展的推动作用也十分明显，具有较强的关联度，同时，住宿和餐饮业对房地产业的后向关联十分密切，意味着住宿和餐饮业是房地产业的环向完全关联产业。邮政业在2002年和2007年是房地产业的环向完全关联产业，但是，在2012年表现不明显。房地产业的发展对租赁和商务服务业的影响越来越明显。房地产业的发展对批发与零售业的影响越来越明显。较2002、2007年，2012年房地产业对第三产业的影响越来越重要，而对第二产业的影响逐渐减弱。

四、对策与建议

房地产业的产业链非常长、波及面十分广阔。房地产业的基础性地位决定了它对其他产业作用的广泛性。对此，优化房地产业自身结构、优化房地产业的发展环境、规制房地产产权和交易关系、完善法律法规，规范市场行为；从开发投资、流通、服务和消费四大领域拓展房地产业的发展空间。加快房地产业的产业升级、加快房地产业与其他相关产业的产业融合、大力发展其他产业，防止房地产业一业独大、优化行政监管环境，防止滥用行政权力干预房地产业发展。

[1]刘水杏．我国房地产业与国民经济其他产业的关联度分析[J]．上海市经济管理干部学院学报，2003(4):58-63．

[2]刘水杏．北京房地产业与金融业的产业关联度分析[J]．商业时代，2009(33):114-115．

[3]孔凡文，刘宁．房地产业与相关产业关联度分析[J]．沈阳建筑大学学报：自然科学版，2005(3):285-288．

[4]郭敏，马国强．海南房地产业健康发展之思考[J]．中国商界，2010(7):162-163．

黄桂霞，研究生，天津师范大学经济学院，研究方向：产业经济学。