产权信息登记系统的设计探究

天津市和平区房地产管理局 张 颉

产权信息登记系统的设计探究

天津市和平区房地产管理局 张 颉

我国房地产事业在新千年之后迎来了新的高潮，大量房地产交易导致产权登记信息激增，原有的产权信息登记产权信息登记系统负荷过高，有必要对其进行优化，设计出能力更强、更加稳定和安全的

产权信息；登记系统；需求分析；系统设计

1 前言

本文在研究分析国内外产权信息登记系统的基础上，针对于现阶段我国产权信息登记系统存在的突出问题，对产权信息登记系统进行了深入的需求分析，最终探索了适用于现阶段房产交易频繁的产权信息登记系统。

2 产权信息登记系统国内外研究现状

2.1 产权信息登记系统国内外发展

欧美等一些发达国家的计算机技术起步较早，目前已经达到了一个非常成熟的阶段。国外开发的类似的系统有很多，对比分析来看有一个共同的特点：国外开发出的房地产产权信息登记系统实现了许多功能的细节，相比于国内的功能粗糙来说，这是其占据市场的一个主要原因。国内关于房地产产权信息登记的系统也存在很多，比如国家出资企业产权登记管理信息系统、产权管理信息系统、产权登记管理信息系统、国有企业产权登记管理信息系统、房屋产权登记系统、资产管理信息系统、产权产籍登记系统、土地房屋产权产籍管理信息系统、房屋登记信息系统等。但当大量用户访问系统时，系统应具有较强的稳定性，国内很多系统实现了这一点。但是国内系统在部分功能的处理上还是比较粗糙，需要进一步优化。

2.2 现有产权登记系统存在的问题分析

随着城市房地产业务的飞速发展，国土资源和房屋管理局为改善日益增速的业务量，开发并应用了房地产产权信息登记系统，并取得了良好的效果。但是近年来我国房地产市场持续火爆状态，系统的工作负荷越来越高，同时新的业务处理需要也对旧有的信息登记系统提出了挑战，因此开发新型的产权登记系统势在必行。具体来看，现有产权登记系统存在的问题主要表现在以下几个方面：首先，系统单人处理能力有限，无法完成大量业务的处理，同时系统内沟通不畅容易导致误差的出现；其次，信息化和智能化水平仍然较低，人工操作导致的错误不可避免；再次，房产管理有关部门不能实现信息的交互，导致国土局、房产交易所和房产管理局之间办公流程不协调，降低了办事效率。

3 产权信息登记系统需求分析

3.1 产权登记业务分析

根据系统划分，可知产权信息登记系统主要有三个功能模块，分别是业务办理、信息查询和信息管理。该系统能够实现信息登记、查询和管理分析的一体化办公，，另一方面，由于应用了全新的工作流程，系统的稳定性和应用性大幅提升，对于改善现有管理作业方式，提高了用户体验，提高效率具有重要意义。

产权信息登记系统主要负责的业务有以下六种，现分别进行探讨：①一般业务分析：在抵押登记、司法查封和注销登记意外的业务大多属于一般通用业务，该业务的处理流程通常是在窗口完成业务信息的填写，然后经过三轮审核，在审核通过之后完成缴费，业务归档；②抵押登记业务：该业务在需要对房屋进抵押的时候办理抵押信息登记，同时录入抵押人和抵押债权人的个人信息。初审一般在窗口接件之后完成，审核通过之后的流程和一般业务一样。③注销登记业务：注销登记指的是在从房屋权利人手中收回房屋所有权的过程中，进行的取消原来所有人所有权的操作。在经过两层审核之后就可以进行归档操作。④司法查封业务：司法机关依法对房屋所有人名下的房屋进行查封，同时限制查封期间的房屋权利，查封业务需要区局级单位的审核。⑤预售许可业务：只有在区县级主管部门审核通过后，才能对房屋或者土地进行售卖，售卖需要获得预售许可。⑥合同备案业务：该业务主要包括预售合同的变更、注销等业务。

3.2 功能性需求分析

功能性需求分析针对于可能的用户对于系统的需求，在各种渠道获取用户原始需求的基础上，校准需求分析的结果，并生成需求报告文档。功能性需求分析指的是在系统功能精细化分析的基础上，确定该系统所必须要完成的任务。通常情况下使用案例建模的方式开展工作。在业务办理模块中需要完成初始登记、转移登记、抵押登记、预告登记和地役权登记等内容。

3.3 非功能性需求分析

通常意义上的非功能性需求指的是系统的安全性、可维护性和可靠性等指标。安全性可以通过设置用户权限和数据加密的方式实现，可维护性指的是在在业务发生变化的情况下，能够完成系统的改扩建，使之适应新的业务需求。系统可靠性指的是在较长时间内维持一定数据访问量和业务处理能力的性能。

4 产权信息登记系统设计探究

4.1 总体框架设计

产权信息登记系统的总体框架主要包含两部分内容：系统功能模块的划分和计算机系统的配置方案设计。该系统采用B/S访问架构，可以通过互联网进行系统数据的访问，在功能层中包含有办理业务、查询系统和办理基础业务三个模块。标准层使用的是J2EE技术支持下的SSH框架结构，能够为系统运行提供一些列的标准。最后，基础层中包含了他系统运行所必需的操作系统和中间部件。

4.2 功能框架设计

从上文的分析可知，该系统共有三个功能模块：（1）业务办理模块。这其中最重要的几个部分分别是业务受理登记、产权业务受理、和外网报件列表等。业务受理登记负责初始、转移、变更、抵押权登记、预告登记和预售许可登记等业务类型。产权业务受理主要是房屋及土地租赁及租赁合同变更的等级，外网报件列表指的是从外网接收报件及查询报件两大功能。

4.3 技术框架设计

技术方案的选择能大幅降低工作人员的工作量，并提升系统的可操作性，在缩短工期和提升效率方面作用突出。本文研究的房产信息登记系统使用Java语言进行编写，使用MVC模式和SSH框架。其中Java语言是一种面向对象的语言，能够提升代码的复用率，减少冗余代码占用的空间。其中页面请求的拦截是由核心控制器完成。

4.4 系统功能设计

相关业务负责人在处理产权登记业务的时候，需要在系统内提交设定申请，然后在弹出的登记管理页面选择登记，完成系统登记页面的信息填写之后，选择宗地，在宗地页面核对信息，点击确认就能完成操作。在进行产权查封业务的时候，需要在弹出的窗口完成接件，并提交区局级单位审核，审核通过后在有关部门完成缮证。

4.5 数据库设计

该系统需要处理额数据类型有很多种，每一种数据都对应一个数据实体，实体与实体之间的关系较为复杂，数据库设计采用的是E-R设计模式。每个用户和角色完成联系使用的是角色配制和移除机制，业务审核人负责有关业务的审核并决定是否受理，权利人能够完成权利人相关限制信息的存储和删除。

5 结语

从文中的分析可以看出，现阶段我国产权信息登记系统负荷较高，人员工作量很大，同时存在业务流程不规范，错误率较高等问题，有基于此，作者结合多年工作经验，设计一套新型产权信息登记系统，具有一定的指导意义。

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[2]王丽英. 我国房地产产权产籍管理信息系统存在的问题及建议[J].中国集体经济,2011,(04):151.

[3]郑吉荣.房地产产权产籍管理的房地产行政管理回顾与思考(上 )[J].中国房地产,2000,(01):37-40.

[4]谭毅佼.房地产产权信息登记系统的设计与实现[D].山东大学,2016.

张颉（1985—），男，河北人，本科，毕业于天津理工大学，助理工程师；研究方向：计算机。