住宅工程造价指标及指数研究

谭影

摘 要：随着社会经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们对住宅的需求量也在不断的增加。在住宅工程中，工程造价是工程在建设过程中的一项十分重要的工作。做好住宅工程的造价工作，能够在很大的程度上节省工程的建设成本，对提高工程的施工质量有着很重要的意义。本文指出了住宅工程造价指标中存在的难点，并对住宅工程造价常规指标的建立的内容进行了详细的说明。

关键词：住宅工程；造价指标；指数研究

前言

面对人们日益增长的住宅需求，如何在保证住宅工程质量的前提下，加强对工程造价的控制，最大限度地降低造价，减少成本，以提高企业的利润就成了目前人们关注的问题。近几年来，随着建筑市场在设计、施工和管理方面的方法与手段越来越科学、严谨、现代化，在对建筑工程造价方面也随之提出了更高的要求。工程造价指标以及指数的科学化、标准化和规范化，有助于合理的确定和有效的控制住宅工程造价，最终实现住宅工程造价的动态管理，提高住宅工程项目的投资决策水平和投资的效益。

1 住宅工程造价指标建立的难点

1.1 住宅工程在造价中的难点

虽然我国已经在部分地区建立了一些造价数据库，用来提供初步的住宅工程造价指标以及具体的指数供给造价员来用作参考。但是由于建立造价数据库的各地在发展程度和水平都有很大的差别，无法进行统一，就导致了住宅工程造价指标在建立中存在着很大的难度。每一个住宅工程都有其唯一性，并不是千篇一律的模仿与建造的，所以每一项住宅工程都会存在着个别性和差异性，一个住宅工程的造价指标是无法完全的复制到另一个住宅工程上去的。而且，就算是同一项住宅工程的方案，也会因为在不同的地区、地段和时间等的因素而有所不同。住宅工程的建设和其他的项目相比是一项不仅体积大，投资金额也十分巨大的项目，住宅工程的建设与社会经济息息相关，所以要谨慎的对待住宅工程的造价过程。住宅工程的造价具有复杂性和广泛性，住宅工程由于其构造与建设的过程十分复杂，容易受到各种各样因素的影响，涉及到的人员、材料以及施工机械的种类也较多，所以就需要社会上方方面面的资源来相互协作完成，如何使各个方面之间能够相互协调也是住宅工程造价中存在的难点。

1.2 住宅工程在计价中的难点

除了住宅工程造价本身存在的特点给住宅工程造价指标带来困难以外，还有住宅工程在造价计价方面的特点也给住宅工程造价指标的建立带来了一定的困难。住宅工程无法像一般的工业品或是其他产品一样可以按照品种来进行批量定价，因为每一个住宅建筑的功能、结构平面布置和设備都不一样，所以这就导致了住宅工程的计价具有单件性，每一次的计价都是一次性的，不能够被重复使用。住宅工程是一个综合体，它可以被分解为许多有内在联系的工程，这样就可以通过分部组合的方式来进行计价，降低计价的难度，还可以使工程计价更为准确。住宅工程是一个时间长、阶段多的项目，在不同的时间和阶段中，计价的内容都是不一样的。住宅工程造价计价的目的是为了节省成本，给企业带来最大的经济效益，所以在各个阶段和过程中如何准确的对住宅工程项目进行计算，对住宅工程造价不断的进行细化并实时的了解和控制造价的动态变化是一个很大的问题。

1.3 注重工程造价指标数据的质量

住宅工程造价指标数据的质量直接影响了住宅工程项目实施的效果，在对住宅工程造价的信息进行收集、整理和发布时，必须要考虑到住宅信息的准确性、及时性、代表性、真实性以及来源渠道是否正规等问题。为了确保住宅工程造价指标数据的质量，首先是需要建立起一套科学合理的数据采集标准，其次是要应用到鉴别模型来对采集到的住宅工程的数据进行鉴别，利用目前各种可以判别误差的方法来对数据的真实性和准确性进行比较。最后一步就是要充分考虑到数据的适用性、可操作性和相对准确性等的要求，建立起一个科学合理的造价指标，这对住宅工程造价指标指数的研究来说是一项十分重要的关键环节。另外，在进行造价指标的分析时，要对不同的住宅项目所具有的特征进行详细的分类，以确保制定出来的造价指标具有较强的针对性，在对数据进行收集和整理的同时充分考虑到项目的特征，对项目特征进行描述时要尽量做到详细和具体。只有注重了住宅工程造价指标数据的质量，才能在住宅工程实施中减少失误，尽可能的为企业创造出更多的经济利益。

2 住宅工程造价常规指标的建立

2.1 适用性指标

适用性指标可以反映出住宅功能的完善程度，通过对住宅工程适用性指标的建立，人们就可以充分的了解到住宅的适用情况，因而能够做出实时的调整。比如：平面布置、紧凑程度、通风效果、隔声效果等，人们对住宅的平面布置有了一个大体的了解，就能够准确的判断出住宅的房型与自己的理想型是否是一致的，还可以根据紧凑程度、通风效果和隔声效果等来选择符合自己条件、令自己满意的住宅。通过适用性指标，人们可以判断出住宅的设计是否科学，是否能够满足自己的居住需求等。另外，由于住宅的建设具有重复性，这样人们就可以通过计算一套房、一平米建筑的造价来在大体上推断出整个住宅工程的造价是多少，这么计算提供了很大的方便，给购买者和建造商都带来了便利。

2.2 收集和积累大量的住宅工程造价指标数据

要想做好住宅工程造价指标数据的收集与积累，就需要相关政府造价的管理部门积极主动的利用自己的人员、组织系统和信息系统的优势，从负责住宅工程各个项目的方面来收集和整理出住宅工程造价指标的各种数据。比如：投资方、项目建设方、项目施工方，以及中介机构手上取得的符合统计学样本要求的资料，通过对这些来源方进行资料的收集，对住宅工程造价提供了基本了信息服务，在住宅工程造价信息管理建设等方面起到了主导的作用。今后，随着工作的进展和市场的需要，一些大型的施工企业和建设单位，住宅工程的造价咨询公司和造价软件公司都将要投入到住宅工程造价信息管理的建设当中去，最终形成一个政府、专业的团体和企业三个不同方面的住宅工程造价信息平台，最终实现住宅工程在造价信息方面上的良性循环，确保能够收集和积累到大量的住宅工程造价指标数据，并实现对造价管理的有效的动态控制。

2.3 科学合理的编制工程造价指数

住宅工程造价指数的数学模型编制构建的是否科学，是否能反应出实际的客观情况，这直接影响到住宅工程造价指数编制的质量高低程度。工程造价指数分为个体指数和总指数，个体指数和总指数又分别包括了各类工程的指数或者是主要设备或材料的价格和工程的消耗量指标指数。住宅工程造价指数是经济类指数在建设工程领域内的具体应用，能够比较准确的 反映出一定时期内由于价格变化而对工程造价产生影响的一种指标。所以说，科学合理的编制工程造价指数对住宅工程项目的进行来说是十分重要的。

结束语

对住宅工程造价指标和指数的研究是一项艰巨而又有着重大意义的工作，目前，住宅工程造价的理念就是将每一项工程都不断的细化，通过对各个部分先进行造价的分析，之后再总结汇总得出最终住宅工程项目的造价，以达到减小失误，更细化、更精确的效果。但是这只是一个设想，目前我国在住宅工程项目中还不能实现如此细化的分工造价，在当前造价指数的确定上还存在着一定的困难，我们应该在研究当前已有的住宅工程造价资料的同时，还应该与工程建造相关的行业紧密的联系起来，并积极的向国外学习先进的科学技术方法和计价经验，尽快的编制出我国的完善的指标标准。

参考文献

[1]朱清.工程造价指标及指数在项目实施中的应用[J].民营科技，

2014，10：171+152.

[2]徐鹏.对住宅工程造价指标的分析[J].科技资讯，2009，36：110.