楼市限购升级

刘源隆+刘建华

一天之内，四个城市楼市限购升级;半个月来，二十余个市、县、区出台新一轮楼市调控加码政策，预计后续有更多热点城市将跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些城市推行

“原本，你只是以为在北京没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了。”“相亲第一句话，不是问你有房吗，而是你贷过款吗。”……3月18日清早，不少中国人的朋友圈里被类似的段子刷了屏。从前一天开始，新一轮的楼市收紧调控掀起浪潮。

大生意 今年2月份，中国各大中城市住宅销售异常火爆，随着这门“大生意”的升级，不少城市的楼市限购也开启了升级步伐。

北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购一套房;广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政，18日起补缴社保、个税也不管用了。3月17日一天之内，四个城市楼市限购升级。

至此，近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。据业内人士分析，预计后续有更多热点城市将跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些城市推行。

疯狂的房价

国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，且从1月份的45个增至56个。

“这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，根据统计局最新数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，较1月份略有上升。

“现在房价太疯狂了，近两三个月，广州部分区域的房子涨了20%—30%。”正准备在广州市番禺区买房的张霞告诉《小康》记者，今年的楼市异常火爆，搞得不少人都没心思正常工作了，有些家庭甚至假离婚，为了买房，几乎不择手段。

记者在链家、中原、远见等几个地产中介了解到，过去的半个月里，北京、广州等地的房地产市场“只要一有房子放出来，马上就有一大堆的人来看，价格都不用还，就像抢一样。”《小康》记者在番禺区房管局也发现，那里几乎每天都人满为患，等待过户的人都挤到了大院里。房管局门口摩的司机说，他在这里拉客十年，最近这两个月生意最好。

张霞原本在番禺丽江花园有一套两室一厅的房子，去年9月，她生下了老二，夫妇俩考虑，老大是男孩，已经4岁了，老二是女孩，如果孩子再大一点的话，两室一厅的房子肯定是不够住了，于是两口子从去年底就开始准备把自住的已还清贷款的房子“以小换大”。

“我的一个朋友去年六七月份时卖一套与我同样格局的房子，90万的出手价，在中介放了好几个月都卖不出去，最后仅以88万成交。我放出去的是一百多萬的价格，没想到才几天就出手了。”今年2月24日，张霞以105万的价格卖掉了丽江花园的房子，一万五千九百多元的单价，远远高出了她的预期。

接下来的一个多星期，张霞夫妇俩马不停蹄地跟着中介去看房，终于在3月4日确定了一套海龙湾小区的住房，120平米、270万元、三室两厅，张霞夫妇很满意，当场便交付了20万元的购房定金。“事实证明，我们当时当机立断交钱是对的，否则到现在半个月过去了，最少得涨到300万。”

认房认贷：“末班车”也没了

3月17日，国务院新闻办举行解读《政府工作报告》修订情况吹风会，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀表示，房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任，总的要求是既要去库存，也要稳房价。

当天下午，北京市住房和城乡建设委员会（北京市住建委）官网发布了《北京强化调控措施，着力稳定房地产市场》三点共5条楼市调控措施。

居民家庭名下在北京市已拥有一套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

这一政策被要求从3月18日起执行。与此同时，北京市住建委官网发布通知：北京市房地产交易系统（原北京市交易权属管理系统）、存量房交易服务平台将于2017年3月17日18：00至18日08：00暂停对外服务。

这就意味着购房者赶末班车紧急网签的渠道也被封死。

张霞马上意识到，如果广州也出台相关政策的话，她正在办理的房子因为还没有正式办理按揭将会受到影响。但老公和朋友都分析说，北京的政策才刚刚出台，广州应该不会这么快出台相关政策。

然而，让张霞提心吊胆的事情还是发生了，当天深夜，广州出台楼市新政。张霞失眠了，毕竟如此高的房价，提高一成的首付不是小数。她只能寄望于操作细则出来后情况能够有所好转。3月18日，广州的楼市新政细则出台，只要在3月18日之前完成网签或签订了购房合同并交付定金的都不受新政影响。“终于放心了，希望能顺利地尽快完成过户手续！”张霞说。

长期关注楼市的张霞告诉记者，因为此次新政的突然出台，17日晚上，一些大的地产中介公司都加班加点，连夜做网签，也因为广州的限购，把大批受影响的准购房者从广州赶到了佛山，佛山房价也是一夜猛涨。

同广州情况一样，北京市住建委相关负责人表示，从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应。

但这样的限购政策也打击了许多计划购买改善性住房的刚需家庭。

“现阶段北京的认房认贷肯定严格执行，短期内松动不了，从影响来看，不少人因为认房认贷不能买房了，不具备购房资格了，暂时把需求挡在了市场之外，这对于平稳当前楼市来讲有短期作用。”国杰老教授科学技术开发咨询研究院财政经济与会计研究部副主任王加春表示，但是他认为这并非是遏制房价的根本性措施。

“房价疯涨的根本原因还是货币超发的问题。”王加春说。

所以，想真正降低房价，必须疏导房地产市场中的投资类资金，使他们进入实体经济。或者出台力度更大的政策，手里真正有十几套房的人，一般都是全款买的，而政策基本只针对贷款，且力度太小。应对名下超过两套房的人“动刀”，出台高税政策，挤出这些存量房产。

（抽文）

国务院研究室副主任韩文秀表示，房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任，总的要求是既要去库存，也要稳房价。