房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

马仕途

【摘要】运用统计和国民经济核算理论和方法，对房地产经济的范围和内涵进行科学界定，在此基础上从房地产开发投资、房地产生产和房地产消费三大领域系统完整地定量分析房地产经济对我国国民经济增长的作用，结果表明：房地产经济合理增长对国民经济健康发展具有重要意义，但同时房地产经济增长速度过高或过低，都会影响国民经济的稳定增长。为了保障国民经济健康稳定增长，应保持房地产经济的合理增长。

【关键词】房地产经济；中国国民经济；增长

伴随改革开放的不断深化，我国经济保持持续快速发展趋势。作为国民经济基础性、先导性与支柱性产业，房地产业自上个世纪90年代后期，其住房分配制度以从福利性分房转变为货币化、商品化。房地产行业作为新兴产业，对我国经济增长具有至关重要的作用，二者间影响作用越来越大。房地产业在拉动经济增长、扩大就业等方面具有积极的作用，与此同时，房地产业高速发展的根本在于国民经济增长速度的提升、居民可支配收入的增加与城镇化进程的提高.作为支柱型产业，房地产业具有极长的产业较大的关联度能够对其他相关产业起到直接、间接的带动作用特别是生活资料消费品的增加。基于此，社会主义市场经济条件下如何有效促进房地产业快速发展，如何确保房地产业发展满足国民经济增长需求，如何实现两者间的良性互动，已经成为相关部门、企业必须考虑的问题。

一、房地产经济发展现状

随着房地产投资规模的扩大，房地产投资带来了经济的局部和短期繁荣，但其引发的问题也开始出现。在房地产投资的高速发展下，潜在的金融风险、投资风险、违约风险和次级贷款风险等不断发酵酝酿；房地产投资和房地产价格的增长水平与社会经济增长水平、居民收入水平不匹配，2016年我国GDP增长率为7.65%，人均可支配收入增长8.1%，房地产投资增长率为16.19%。高漲的住房价格给民众的生活带来较重的负担，社会差距凸显。房地产业如火如荼的发展，对经济的稳定也造成了一定威胁。如何正确认识和把握两者之间的关系，适当地实施对房地产投资的宏观调控，实现房地产业与经济增长协调发展，保持经济稳步发展，是我国政府在经济发展中面临的重要问题。

第一，房地产经济得到了快速的发展。随着我国经济的发展，有关人员也加大了对房地产经济发展的投入，促进了房地产行业的发展，拉动了国民经济增长。房地产经济的有效发展离不开国家政策和政府部门的支持，且在多种因素的作用下呈现了良好的发展态势。

第二，房地产行业带动了与之相关产业的发展，从多个领域上促进了我国国民经济发展。

第三，房地产经济发展不具有健全的调控机制。房地产经济的良好发展需要政府和政策的支持，但是，我国政府受多方面因素的限制不具有对房地产经济有效的调控能力，使得房地产价格不受控制，不利于国民经济的稳定。

第四，信贷风险增加。房地产经济发展和多个行业存在密切的关联，比如金融信贷。如果房地产发展不稳定就会加重金融信贷危机，严重制约银行的良好发展。

第五，房地产投资比重增大，出现了投资过剩的局面。房地产经济的发展在利润实现方面具有明显的作用，因而很多人都纷纷进行房地产投资，大量的房地产投资导致了房地产领域发展过剩的问题，不利于促进国民经济的发展。

第六，房地产投资标的物聚集的资金量一般较为庞大，采取杠杆操作，贷款数额较大，当房地产价格过快的增长，增加了房地产投资中的不确定性，房地产业的超阶段发展，高比例地释放了大量的房地产信贷，所带来的系统风险会对我国的金融安全造成一定影响。金融安全与稳定需要一个健康的房地产市场，房地产市场的非理性繁荣造成的不确定性，为银行体系和整个国家金融安全带来潜在的威胁。

二、房地产经济对我国国民经济增长的影响

为了分析房地产经济对我国国民经济增长的影响，笔者查阅了大量参考文献及相关数据，包括中国与国外的房地产经济，并归纳整理出如下内容：从宏观经济总量角度来看，房地产经济对国民经济有两种作用，即促进与牵制。在国民经济正常运行的前提下，发展稳定的房地产经济对国民经济的发展有着积极的促进作用。

相关研究数据显示，房地产业每增加一个单元产值，有关产业则会增加1.5到2个单元产值相应的，投资总量不足的房地产投资不仅不利于国民经济的发展，还将导致其他相关产业进入发展瓶颈，整体经济发展将受到阻碍但这并不意味着对房地产投资量越多越好，过多的投资量使得其对土地资金的需求大大增加，进而极有可能将出现由于地价大幅上涨而造成的泡沫经济，国民经济发展也将遭受严重创伤日本1991年—2004年的房地产泡沫破裂不仅对当期消费水平。经济结构造成了严重影响，更对日本国民经济带来了重创。根据国家统计局相关数据，2015年GDP核算中，我国全年GDP绝对额约为676708亿元，房地产业绝对额为41308亿元，占比约为6.1%。历史数据表明，

1960年之后，房地产投资占GDP比例超出6%以上时均会产生房地产泡沫破裂的现象，如日本于1980年代后期到90年代初期出现的房地产泡沫破裂现象，以及2006—2009年波及全球的美国次贷危机。经过以上分析我们不难看出，房地产崩盘势必会对中国经济发展造成影响。因此，加大对房地产经济的研究力度十分有必要。

三、房地产行业对我国国民经济的增长作用

在计量研究中，房地产投资与货币数量关系密切，在实际生活中房地产业与资本市场关系也较为密切，一方面房地产投资需要庞大的资金决定了其必须依靠金融工具进行融资；另一方面，房地产投作为一种收益较好的资产，吸引了较多的资金进行投资。房地产投资标的物聚集的资金量一般较为庞大，采取杠杆操作，贷款数额较大，当房地产价格过快的增长，增加了房地产投资中的不确定性，房地产业的超阶段发展，高比例地释放了大量的房地产信贷，所带来的系统风险会对我国的金融安全造成一定影响。

金融安全与稳定需要一个健康的房地产市场，房地产市场的非理性繁荣造成的不确定性，为银行体系和整个国家金融安全带来潜在的威胁。

（一）房地产行业是我国国经济的支柱产业

我国国民经济发展方向总体的变化情况，通过房地产行业就可以较为准确地反映出来。因为，房地产行业敏感度较高并且与其他行业关联度较高。在此之外，房地产行业成为国民经济的支柱产业，最重要的就是可以有效地拉动就业，扩大内需，促进其他行业的不断发展。这样的带动作用主要体现在以下方面。

第一，房地产经济的不断发展可以促进我国内需的扩大。第二，房地产经济发展可以有效吸纳其他相关行业的资金，由此带动有关行业的发展，进而促进我国国民经济的快速健康的发展，实现我国整体的健康发展，促进我国经济的转型。第三，房地产行业直接影响我国国民的生活质量以及消费水平，决定着我国居民的幸福感指数。因此，从上述表现来看，房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，房地产行业发挥着其他行业无法代替的作用。

（二）房地产行业促进我国市场经济的成熟

房地产经济与我国的市场经济联系非常密切，处于相互制约，相互影响的状态。房地產经济的发展离不开市场经济的成熟，同时市场经济的不断成熟也在推动市场经济的进一步发展。目前，我国对于房地产行业的相关调查显示，我国的房地产经济的不断发展已经成为促进我国市场经济发展的关键性力量。房地产经济的发展，促进建筑行业、冶金行业、电器行业、钢铁行业快速发展，为我国国民经济的发展指明一条新的发展之路。但是我们也要认识到，房地产经济不断发展的同时，也造成巨大的风险。因为房地产经济一旦出现大的变动就会造成国民经济的波动，并且房地产经济一旦出现不合理的增长的现象，就会造成泡沫经济，影响国民经济稳定。因此，我们必须对国民经济发展进行合理的控制，利用相关经济、法律、行政手段来防止房地产行业带来的风险，这样才可以更好地实现房地产行业的健康、可持续的发展，保障房地产行业与市场经济相会之间有序，平稳的发展。

（三）房地产经济可以改善人民生活，推动就业

房地产经济的作用十分广泛。首先，房地产经济可以增加我国国内生产总值，推动我国现在生产力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我国公民的经济收入。目前，我国现在就业状况较差，严重阻碍我国市场经济的发展，而房地产经济可以有效增加我国现在就业人口，促进我国现在民众充分就业，同时房地产经济也可以带动其他行业的房展，从而提供更多的就业岗位，解决现在我国就业难的状况。此外，由于我国现在房地产行业独特的作用，还带动许多学科的学习热情，比如建筑工程和金融。因此，房地产行业可以进一步促进改善人民生活，推动中国社会居民的充分就业。

（四）房地产经济推动其他产生发展

房地产业对不同性质产业的作用力方向不同，对于基础原料型产业，如水泥，钢铁等行业，房地产投资对其的作用主要表现为后向拉动作用，而房地产业对于服务产业主要是前向拉动作用，房地产业与金融业是最为密切的环向关联效应，它们之间相互产生较为紧密的影响。房地产投资对经济的影响离不开产业关联效应，房地产业通过产业关联效应对相关产业产生影响，当房地产业资金投资到材料购买，机械租赁等相关行业，通过其他行业更显著的影响经济增长，而服务业的发展促进房地产业的发展，金融业与房地产业相互促进，也就是说经济增长可以通过这些和房地产业与前向关联效应，环向关联效应的产业部门对房地产业产生影响。总体来说，一方面房地产投资会增加与之相关联的部门收入，导致社会总需求增加，从而加大对于经济的促进作用，这也是乘数效应的体现；另一方面经济增长也会通过其他行业来影响房地产业的投资增长，也就是关联产业中的后向关联和环向关联。房地产投资与经济增长有着较为密切的关系，在实证分析中经济增长对房地产投资的影响更为显著，但是这种影响也会通过关联产业效应进行。

四、提升房地产经济发展对国民经济发展促进作用的策略

（一）加强对房地产经济发展的宏观调控

房地产经济的有效发展需要加强政府部门的宏观调控。政府部门对房地产经济的宏观调控具体表现为本着科学发展和实事求是的原则，根据房地产经济市场发展实际，采用经济手段和行政手段对房地产经济发展进行有力调控，从而有效避免房地产泡沫经济发展，我国城镇和乡村居民对房地产消费支付能力存在差异，为此，政府可以根据居民的实际收入，为他们提供不同的住房，完善房地产住房体系的建设发展。另外，政府部门还可以在保证国家利益的同时，利用规范化的宏观调控手段严格管理国家房地产发展的泡沫经济现象。

（二）加强对金融政策的完善

在房地产经济发展中，金融政策是否科学对房地产经济的发展质量具有重要影响。尤其是银行信贷和房地产经济发展密切相关。因此，为了实现房地产经济的良好发展，需要政府部门采取科学的政策加强度银行信贷的规范。同时，政府还可以通过改变融资的方式来形成科学的金融政策，完善融资手段和策略，从而减少金融发展对房地产事业的不利影响。

（三）加强对房地产经济发展的合理规划

为了保证房地产经济的良好发展，有关部门需要对房地产发展进行严格的。规划，采取措施减少房地产的投机行为，从而保证房地产经济的健康、稳定发展。例如，针对现阶段房地产经济发展投资过剩的问题，政府部门应该加强对房地产经济的宏观调控，充分调动自己的职能在最大限度上控制房地长经济的投机发展。另外，为了实现各个区域经济的良好发展，需要政府对各个地区经济发展进行合理的规划，实现房地产经济发展和国民经济发展相适应。

（四）实现房地产经济的综合发展

虽然说房地产经济的发展能够在很大程度上促进当地地区经济的发展，但是如果只是注重房地产经济的发展，忽视了其他和国民经济发展有关的行业，就会导致地区经济发展结构的不平衡，不利于国民经济的总体稳定和发展。因此，政府部门要注意处理好房地产经济发展和其他经济之间的协调发展，从经济发展全局上来把控房地产经济在国民经济发展中的比重，注重区域之间的协调发展。

五、总结

房地产经济是我国国民经济的重要支柱产业，对于我国国民经济发展持续发展重要的作用，促进我们市场经济的不断发展和完善，改善现在人民的生活水平，是我国国民经济支柱产业。因此，我们也要认识到房地产行业发生较大的波动的时候会使我们的国民经济和社会发展产生较大波动。我国要针对房地产经济进行控制，对房价进行控制，对我国现在的房价市场进行动态监测，进一步优化房地产产业结构，完善相关法律制度进行完善，规范现在房地产行业。更好地促进我国现在房地产行业的发展，实现更好地发展，促进我国国民经济不断地发展。

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