广东保利地产“余英时代”结束？

王燕青

余英已于3月7日正式卸任广东保利董事长，保利城投原总经理罗北生接任。

地产江湖里从来不缺少个性鲜明的英雄，保利地产下属广东保利原董事长余英算是一个。2007年，余英加入保利地产。他用了十年时间，带领广东保利攻城略地，成为广州房地产市场的王者。

据媒体报道，余英已于3月7日正式卸任广东保利董事长，保利城投原总经理罗北生接任。余英目前仍任职保利地产集团副总经理，同时兼管集团品牌中心和研究中心。保利地产向外界证实了此消息。并且，2月22日，罗北生也已以广东保利地产新任董事长的身份拜访了葛洲坝地产广东公司。早在去年年底，广东保利与保利城投已合并，保利城投所有项目都并入广东保利。那时，余英与罗北生的职务调整似乎已见端倪。

余英是保利地产的一员悍将，同时又是保利地产大本营所在地主将。他的职位变动在广东地产圈内引起大震动。广东保利是保利地产的大本营。根据保利地产的区域分工，华南保利分管佛山、粤北的韶关和清远、粤西的阳江和湛江，其余区域归广东保利。而广东保利的业绩来源，则主要是广州。

保利地产对余英的人事调整，也是自2016年保利地产在集团层面进行重大人事调整后的第二次重大人事调整。2016年年底，原保利地产副总经理刘平接替朱铭新任总经理。

余英身上兼有书卷气和匪气。他的语言风格迥别于其他央企高管的谨言慎行，是微博上有名的网红和地产营销达人。《南方都市报》评价余英，称他不仅埋头卖楼，还谈古论今，以“真性情”拥有近百万微博粉丝。

余英1962年出生，已经年过半百，但是依然像年轻人一样，能熟练地脱口而出网络用词，还会自编自导网红题材，蹭热度。从亲自操刀茶叶蛋营销，到郑多燕甩肉季，从派送“秋裤”、“枕头”到卖甘蔗，余英把保利地产的形象打造成了一个好玩的房产商，吸引了年轻人的目光。与之配套的是，余英推动了广东保利在产品形态上的转型，推出适合年轻人的房子。

广州市场上，保利地产、万科、碧桂园等公司在业绩上追赶得很紧。余英此次职位变动更多是保利地产在集团层面的战略性调整。虽然保利地产在广州区域市场上能暂时压住万科，但在集团层面，保利地产与万科的差距在拉大。2016年，保利地产取得了2203.2亿元的销售额，与之相比，万科的销售额达到了3647.7亿元，两者相差1400多亿元。

兩年前，保利地产开始布局5P战略。当时，保利地产董事长宋广菊以“保利是个P”在微博上自我调侃，蹭网红流量。保利地产更倾向于布局社区O2O、养老产业以及金融业务，意图涵盖从建筑到居家、从硬件设施到社区服务、从少儿到老年的各式需求。

显然这个年轻化战略的实施需要更多优秀人才去推动。余英这样的悍将进入集团层面工作是迟早的事。余英曾经表示，保利地产北、上、广、成都四大区域都在推进人才集约化战略，通过核心公司在人才、技术上面带动、支援其他区域分公司。

另外，罗北生继任可以为广东保利带来大量的土地，进一步巩固广州市场的一哥地位。据公开资料，保利城投公司在广州“三旧”改造市场拥有合计超过1万亩用地的协议改造面积，预计改造总建面超过1500万平方米，核心地段开发面积超过900万平方米。这对保利广州的发展而言，无疑是如虎添翼。

乐观估计，广州保利仍有可能在罗北生时代继续保持广州市场一哥地位。