浅谈房屋安全鉴定从业人员应具备的专业素质

朱军

摘要：房屋类建筑整体安全度是由多方面因素所决定的，其中主要包括设计环节、具体的施工、合理的使用和外界自然环境等，需要鉴定工作人员对施工、设计以及检测等学科知识及专业的检测手段进行运用，以鉴定的相关标准为依据，对目标房屋的整体固有安全性进行全面及客观的综合评价。随着人们对建筑物质量要求的加大，房屋安全鉴定工作要求也逐渐加大，本文将现代房屋建筑安全鉴定人员基本素质要求为主要研究对象，对房屋安全鉴定人员所需具备的专业素质进行具体分析。

关键词：房屋；安全鉴定；从业人员；素质要求

经济技术的发展，使人们的物质文化水平得到了提升，对于房屋的安全意识以及质量意识也得到了一定的增强，房屋鉴定所涉及的业务项目也逐渐增多，与之相关的鉴定以及检测的技术同样得到了较大的发展，这也对房屋鉴定的相关技能提出了一定的要求，以下就针对房屋鉴定工作者所需具备的专业素质进行分析。

一、需具备扎实的现代建筑结构知识

生活中所涉及的主要建筑安全鉴定对象为民用建筑和工业建筑，与现代建筑项目结构专业相关的学科，例如，结构力学、材料力学和钢结构、混凝土结构、高层建筑整体结构以及砌体结构、基础项目工程、土力学等，是房屋安全鉴定人员所必须具备的理论专业知识。另外，需要对建筑结构的基础设计制度规范以及施工规范进行掌握，但是进行建筑安全鉴定的最主要工具还是鉴定的各类准则和标准。

在进行安全鉴定工作时，对于构件和结构评级鉴定中极为重要的一项评级子项为承载能力。也就是说在对各项构件和结构进行安全性评价和等级划分时，需要依据鉴定目标实际负荷情况和具体的检测结果，对目标对象构件和结构进行实际承载力的重复审核以及验算，以检测的结果为依据，根据承载力的具体明细评定表进行等级的评价，这对于房屋建筑的后期安全使用意义重大，因此得到了相关部门的重视，是鉴定人员所需要具备的最基本专业技能之一。

而要熟练掌握这项重要的技能，首先需对建筑基础结构设计的规则和规范进行了解，例如钢、负荷以及混凝土、砌体等设计规范，对条款中使用条件以及具体的含义进行理解，其次需对PKPM软件进行熟练的运用，对目标工程进行计算模型的确定，复核验算承载力，并依据结果进行综合的评价。而除了要对现有的规范进行掌握外，还需要对以往的规范进行了解。例如74系列规范和89系列规范。在出现厂房转让改造前的鉴定时，需要依据以往的鉴定规范进行鉴定，再依据最新的鉴定技术进行相应的对比分析，从而制定更为合理和完善的改造方案。

二、具备丰富专业的建筑项目检测相关理论知识

依据鉴定准则标准的项目内容规定，当目标检测主体对象存在材料及结构老化或者是存在质量潜在问题和质量缺陷时，需对其材料质量强度进行实地现场检测，因此房屋建筑安全鉴定工作者还需要具备的一项专业素质即为常规建筑材料的基本检测方法和知识。例如，针对砌体结构而言，需对其砂浆的基本检测方法进行了解和掌握，如回弹方法、砂浆贯入法、砌体的基本承载力检测需对原位压力法进行掌握；而针对混凝土基本结构而言，则需要对其强度基本检测方法，如回弹法及钻芯法、碳化深度等进行掌握；另外，还需要对保护层的实际厚度、钢筋间距测定仪器使用进行掌握等等。

在进行实地检测实施方案具体制定时，需以鉴定目标主体结构质量现状为根据对检测主要部位、构件和其他重点项目进行确定。按照基本原则需要对主要的构件和部位进行多次的抽样，而针对其他构件则可以进行随机形式的抽样，这里所提到的主要构件主要是对整体建筑起到主要的承载作用和性能的结构基础。除此之外，对于沉降观测工作的基本方法进行掌握同样是十分必要的。随着经济和社会的发展，城市建筑物逐渐增多，在进行目标项目建设时极易对周边建筑产生影响，其中深基坑施工是产生影响的主要环节，为了对影响进行避免，需要鉴定机构在施工之前就进行介入，设置沉降的相应观测点，随着施工进度进行相应的跟踪形式检测，因此需掌握基本的建筑变形相关测量规程，这对于房屋建筑鉴定安全工作人员而言，同样是一项需要具备的专业技能。

三、对各项鉴定的准则标准进行通晓，做到触类旁通

进行房屋建筑安全鉴定的主要工具和依据为各类鉴定准则和标准，因此作为房屋鉴定工作人员需对这些准则标准之间所存在的区别、内在联系、范围以及适用的条件进行仔细的分析和总结，做到熟练的掌握和触类旁通。例如，民用以及工业的建筑整体可靠性鑒定的明细标准中都对传力树分层综合评定模式进行了采用，而针对危险房屋建筑的鉴定评定标准中则主要采用了模糊集理论基础下的分层评定综合模式。针对混凝土基础构件具体承载力d等级评价，所规定的鉴定标准也是有差异的，限制不同，针对民用的标准是0.9；针对工业建筑的标准为<0.9；在危房的鉴定中则是<0.85。而针对次要的混凝土基础构件实际裂缝宽度a等级评定时，民用建筑的可靠性相关鉴定准则标准为≤0.25；而针对工业建筑标准而言为<0.3，通过对同类项目鉴定标准对比中，民用建筑安全鉴定更为严格一些。

为了对各类建筑安全鉴定标准进行运用和理解，需要针对建筑工程项目所涉及的专业知识进行更多的了解，继续进行相关的教育学习，例如进行注册建造师和结构师的统一考试，对自身的专业知识进行不断的拓展和更新，从而做到在实际工作中的触类旁通。

结束语：

房屋建筑的安全鉴定涉及的学科知识众多，集结构验算、工程项目检测以及综合评级为一身，贯穿了项目的设计、具体的施工以及后期的质量检测，如果说房屋建筑的相关机构是进行房屋安全鉴定的“医院”，那相关的鉴定工作人员就是“医生”，只有对新的技术、知识进行学习，才可以对自身的技能和知识进行不断的提升，更好的进行鉴定工作，从而对市场和社会的整体发展进行适应，对鉴定机构安全鉴定权威性进行树立和保证。

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