浅谈多层住宅地基沉降

陈彦召 孙小蒙 张灵芝

河北雪龙建筑园林工程有限公司（050000）

浅谈多层住宅地基沉降

陈彦召 孙小蒙 张灵芝

河北雪龙建筑园林工程有限公司（050000）

这里主要论述多层住宅地基沉降的原因和防治措施，确保工程质量措施贯彻到施工的各个环节。

建筑工程；地基沉降；分析

地基土层的多样性，要求工程地质报告要正确反映住建土层性质、地下水和土工试验情况，否则就会引发住宅地基沉降。地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。如果地质报告不真实，就给设计人员造成分析、判断的错误，给建设单位造成重大经济损失。设计方面的原因也会造成多层住宅地基沉降：多层住宅单体太长，平面图形复杂、有层高高差及荷载显著不同，地基土的压缩性有显著不同或对地基处理方法不同，未在适应部位设置沉降缝等。施工方面的原因有：墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满；砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用；拉结筋不按规定标准设置；墙体留槎违反规范要求。

1 对地基不均匀沉降采取的防治措施

钻探报告真实可靠。钻探报告是设计人员的主要设计依据，必须提高地质勘测人员的业务水平、政治素质和职业道德素质，加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。

设计合理，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。

建筑措施得当。多层住宅的平面形状应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂、阴角太多、建筑物有显著的高差或荷载差异。

设置沉降缝。多层住宅的单位体长度应控制在55 m以内，长度较大的住宅，考虑设置沉降缝。对于平面图形复杂、有层高高差及荷载显著不同的住宅，要在其转折处、层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝。在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。

控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力差。相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。

合理布置纵、横墙。承重结构的墙身是房屋挠曲的主要受力构件，具有调整地基不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降也较均匀。

设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。

2 控制地基基础沉降量

多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。基础最终沉降量应当控制在上海市《地基基础设计规范》（1999年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形复杂，纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必须在150 mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。

当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求时，必须采取技术措施，一般可打预制钢筋混凝土短桩。

同一建筑物尽量采用同一类型的基础并置于同一土层中。

3 切实提高施工质量

砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求。影响砂浆强度的因素是：计量不准，原材料质量差，塑化材料（如石灰膏）的稠度不准而影响到渗入量；砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是：加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于建筑工程上。对计量器具进行检测，并对计量工作派专人监控。将石灰膏调成12CM的标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。

砖的品种、强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁、上下顺砖错缝的砌筑法，以大大提高砌筑墙体的整体性。利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，也要满足搭接1／4砖长的要求。

正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋。设置拉结筋前操作工人要进行技术交底。一般拉结筋按三个0.5 m施工，即埋入墙内0.5 m,伸出墙外0.5 m,上下间距0.5 m。抗震构造柱埋入长1m。半砖墙放1根抗震构造柱抗震构造柱，一砖墙放2根抗震构造柱。为保证水平灰缝饱满度，拉结筋选用准6.5 mm。

不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省事影响质量。为保证构造柱马牙槎高度，不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮。转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎。严禁在任何情况下留阴槎。

加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次。主体结构封顶后，沉降观测2个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测，并将资料列入工程质量评估内容。