北京琴书后继有人

李明德

陌生小伙来到关老家

那是2001年的春天，家住河北三河市的青年王树才在看电影《有话好好说》时，被影片中的北京琴书串场配唱所吸引。他那时是第一次听到这么京味十足、曲调又优美亲切的北京琴书。他回家后一直在想，这韵味感人的鼓曲，演唱者又是谁呢？我一定要尽快了解到，争取早日见到这位演唱的艺术家，这个喜爱演唱的文艺青年竟产生了一定要拜师学唱的强烈愿望。当他乘长途汽车来到北京时，才觉得自己太荒唐，这样大的城市，我对这位艺术家和单位的线索都没有，这可怎么找啊？转了大半天只好在傍晚又回到家。后来他请教了作家浩然，才知道琴书泰斗关学曾先生和他所在的单位。第二天他又起了个大早，终于在当天找到了关老的家。

王树才远道而来，向关老先生表达了对学习北京琴书的迫切心情和那份执着劲儿，使老艺术家很感动。“到我这儿，就如同是自己的家，你想学我教你。”关老的话使树才紧张的心情放松下来。

老师倾囊传授

那时，年近八旬的关学曾先生每周六的上午都坚持为来家里的学生义务授课，年长的弟子们也会来聚会，听老师的教悔，中午关老还请大家吃炸酱面。王树才来自三河，每次在关老家学唱就是一天，傍晚才离开。平时他有空也会赶到老师家，每次来关老都热情传授，尤其是对他在演唱的发音、吐字上要求极严。为他启蒙的北京琴书《长寿村》这个段子，第一句是“谁都爱听长命百岁这句吉祥话”，树才就学了半年。正如他回忆起老师时，深情地说：“师父对我传艺真可谓倾囊相授，不厌其烦，有时一个唱腔反复领着我唱几十遍。真是一点点喂出来的！”

有一次，树才远路赶来头发凌乱，上衣也不齐整，进了老师家。关老有些不高兴，叫他：“树才，你去照照镜子！”在镜子前，他发现自己衣冠不整的样子，自己感到实在不应该。关老又说：“别忘了自己台上是演员，平时也要注重仪表，给观众好印象。”关老还常讲，向师兄们学习演唱琴书要认真刻苦，和他们创编新段子，要有推陈出新的精神。另外，关老还不时地告诫他，不仅唱好琴书，更要重视艺德。

2003年王树才到北京戏曲艺术职业学院大专尖子班学习，2005年毕业，分配到北京曲艺团，成为北京琴书曲种的专业演员。这期间他随老师去天津演出，并在电视台拍摄了专题节目。

永远难忘的时刻

俗话说：天有不测风云，人有旦夕祸福。2006年夏季，关学曾先生得病住进了北京友谊医院。这时候团里正在紧锣密鼓张罗王树才的拜师事项。拜师仪式定在8月底的一天，这一天引、保、带三师和必要的嘉宾都到齐了。不想关老陷入了昏迷，可把司仪崔琦和刘兰芳、李金斗、赵玉明、马玉萍急坏了。时间一秒一分一小时过去了，显得那么漫长，现场一片寂静，静得地上掉一根针都能听得见。此刻王树才的心怦怦地跳，心里一遍又一遍默念着，老师、老师您醒醒啊！也许是王树才的虔诚感动了天地，突然间惊人的一幕出现了，关老师忽然睁开了眼，并叫树才扶着他坐了起来。崔琦主持了拜师仪式，树才跪下向老师磕了头。关老向大家说道：“谢谢大家，望多照顾树才。”随后老人家躺下闭上了眼，这一瞬间的情景使在座的人深受感动。树才每回忆起此刻，都会热泪盈眶。拜师之后，王树才感到自己身上的担子加重了，他挑起了传承发扬北京琴书的使命。

传承琴书 任重道远

今天，作为北京琴书这项市级非遗传承人的王树才，已经在曲艺舞台上演出十多年了。每年演出200多场次，最多的一年曾达到过400余场，获得市级文艺三下乡先进个人。传统节目《杨八姐游春》《鞭打芦花》《长寿村》等段子，他演唱起来得心应手、韵味十足，每次唱完，观众都要求返场。他曾在北京人艺的话剧《莲花》中用北京琴书进行串唱，得到观众的一致好评。2015年5月20日他在民族宫举办了个人专场演出。近年在新排的章回鼓书《古城暗战》中“智闯宣武门”一场，王树才以大段的琴书演唱，成功塑造了众多的人物形象。还在大型鼓曲剧《京韵》中有精彩的唱段。同时，也创作、改编了新题材的唱段，如养老院、南水北调等，得到观众好评。

近些年，王树才抽出时间，放弃休息去讲课，教授北京琴书，还培养了洋学生。每周还要赶到京郊密云东绍渠小学教唱琴书，小学生们也能演唱《东坡与小妹》《长寿村》等唱段，一代鼓曲新人正在成长。

（编辑·韩旭）

hanxu716@126.com

上次闲着扯了扯盖房的事情，这回咱来唠叨澳洲置业。下手买地买房前特别要注意的问题，头一条最重要的就是：Due Diligence。翻译过来就是“尽职调查”。说实话，我也觉得这词在中文里可能有点硬，不过差不多像字面意思一样，就是在作购买决定前，把看中的这块地或这座房子（商铺）彻底弄个清楚的过程。

一般来讲，去澳洲买房子的时候，以下几点是大多数人都能做到的：一是贷款问题；二是选址问题；三是基本花销问题，比如物业费、停车费、市政费等，国内都是自己琢磨，在澳洲置业的是请律师帮忙参谋这些问题；四是检查房屋结构隐患，买卖双方先拟个附有条件的协议，然后去请专业公司人员做房屋结构和白蚁的检查，没问题了才能签正式合同，签完发现有不满意的地方就只能自认了；五是检查合同文本细节，看看有没有对自己不利的条款。当然除了以上几点，需要注意以及做的事还有，我根据自己的了解再说几项。

第一条是检查测绘图，找测绘师确定地块边界。这个具体看现场需要不需要，有些很空旷的地方肯定就无所谓，可是有些小块的土地，邻居家的墙压在边界上的时候，这种情况就要注意了。我认识的华人朋友之前做过的一个案子，那个客户想要再建一个车库，距离边界1.5米，澳洲距离边界1.5米及以上是不需要防火墙的。万事俱备，可是真正到测量车库位置的时候才发现，邻居的房子并不是压在边界上，而是往里伸了1米。这下糟糕了，那距离边界就不到1.5米了，照政策就得建防火墙了。这下那个客户不干了，说那个邻居违法在先，凭什么要我承担后果（因为这个客户本来不用建防火墙的），这不公平对不对？所以，那客户说他的车库就要建在原处，还就不弄防火墙，因为那1.5米是他自己家的地。建筑商告诉他，他邻居的建筑确实是违法的，可惜这是两码事儿，两个建筑距离在1.5米以内就是要建防火墙。说开了是可以和邻居协商让对方出钱建啊。如果他不建，是可以去告他违法建筑的，然后下文需要拆除的，然后只能等他拆了你再盖车库，就不用防火墙了。澳洲本地人有时候脑袋轴，本来客户想在去年中旬就把这个车库搞定的，结果到现在也没开始动工。想想如果真去告邻居家这是违法建筑，以后邻里关系多尴尬啊。所以买地之前准确检查测绘，买后不至于那么麻烦。

第二条是Easement，排污管道和各种其他管道的位置。很多到澳洲的华人想必都有意买个带大后院的房子，将来可以在自家后院盖个小房子（Granny Flat），可以租出去挣点外快，或者给亲戚朋友住。现在澳洲政府比较鼓励这种做法，所以干这种小开发也越来越容易。比如在新南威尔士和昆士兰州，盖个Granny Flat都不用规划审批，直接一个建筑审批搞定。维多利亚州是最严格的，盖Granny Flat还要告诉地方政府是谁谁住进去，然后等那个住户搬走了或者不在这个地方住了，这个小房子还要拆的。但现在维州也在重新修订自己的政策，让在后院叠床架屋越来越容易。那么基本上说，后院里能不能盖房子要看两点：一是面积问题，各位看官挑房子的时候，到后院看一眼就一目了然了；第二就是各种管道的位置问题，因为管道上方和周围都是不能盖东西的，具体规定每个地方都不一样，往细了我也说不清楚，不过最起码要管道每边留出两米左右。必须考虑雨水排放，一般来讲是排到马路上，所以一块地最好是向马路的方向倾斜，或者有专门的工程设计。如果看见旁边的地势比较高，或者自己这块的地势比较高就要多用心思，尤其是老地块，偶尔会出现雨水排放的问题，雨一下大了谁家发大水都不好。

第三条是规划条款方面问题。在新南威尔士州，签买房子合同的时候，法律规定里面必须有第149证书，讲不清楚是不是应该翻译成“用地证书”？这个证书是当地政府所发的，告诉你这块地的性质，能干什么不能干什么，有什么限制之类的。不过这个证书里的信息很宽泛，一般的自住房估计都差不多，可是如果想要根据这个证书里提供的信息，做一些投资或开发之类的话远远不够。在昆士兰州也有类似的证书，可是不用附在合同里，如果需要的话业主去向地方政府购买。这个证书分成三个级别——第一个级别（Limited）基本上就是告诉业主用地性质和地里有什么基础设施。第二个级别（Standard）就是再把地方政府手里的各种审批文件提供出来，告诉业主土地权限是否过期。第三个级别（Full）会在第二个级别的基础上再告诉这些审批文件里，有没有无法满足的条款等等。

这种分成三级的证书，对一般的买公寓或者别墅的朋友来说还好，不包括买楼花，买楼花的问题那又不一样了，但是对于搞投资的朋友来说，证书里提供的这些信息的重要性就不言而喻了。当然了，这些官方信息到底如何发挥其作用和重要性，我在这儿只能是随口扯扯，关于投资潜力或者最佳的土地开发方案问题，还是需要在一些官方提供信息的基础上，再具体情况具体分析。请一位靠谱的规划师帮着分析方案并给出中肯评估，才能避免不必要的麻烦。因为一块地能怎么开发、能开发成什么样子，是个规划政策问题，并不是靠画图能解决的哦。

第四条是其他问题。这个就比较宽泛了，比如后院有游泳池的话，有没有围栏，是不是在洪水区之内的，地上有没有树，在什么位置，尤其是新南威尔士州，树的问题管得很严。还有就是签合同的时候，房子里包括不包括动产（比如桌子椅子沙发之类的）。另外，在交了押金以后，入住之前这一段时间，如果房子出了什么问题由谁来负责等等。

对了，刚刚提起了楼花，关于买楼花前要做的尽职调查也是一套一套的。前几年，国人开始热衷于在澳洲买楼花，现在热度也是有增无减，我还是根据自己知道的，说说与规划相关但是很可能被急着买房的土豪们忽略的事项。比如建筑质量问题，由于交定金的时候房子还没盖好，所以要选靠谱的、信誉好的开发商。最好的办法是可以看看这些开发商之前做过的楼盘，去转转，路边有没有坏的灯泡没修啊，草坪有没有清理啊，楼道里有没有怪味啊，拉个抻腿的大爷大妈聊聊天，就能得到很多信息。当然了，阅读购房合同也是重要的一部分，项目完工时间，可不可以到施工现场视察施工进度等；如果开发商出现经济问题了，或者因为某些原因影响施工进度了怎么办；完工后出现了建筑质量问题应该怎么办。

买楼花必知的就是臭名昭著的日落条款（Sunset Clause），所谓的日落条款就是说在合同里，开发商保证多久完工交钥匙。如果做不到的话退款，取消合同。其实这个条款的本意是要保护消费者的利益，在发展相对较慢的中小城市也没啥问题。关键是大城市，尤其是悉尼、墨尔本，房价噌噌地涨。所以很多不良的开发商就把项目一直拖着，拖过了日落条款的日期，让合同作废，然后再用更高的价格把房子卖出去。讲公理，这简直就是赤裸裸的耍流氓臭不要脸的行为！这种事情发生得频繁了，政府当然不会坐视不管。去年底，新南威尔士州就修改了相关法律，说开发商如果拖过了日落条款的日期，想让合同作废的话，必须有很好的理由。如果买家不同意，那就可以法庭上见。这个修改还是蛮不错的，此处应该有掌声，为政府的英明神武点个赞！买楼花前一定要确定开发商已经拿到了政府的批文。批文包括规划方面和工程方面，不管是哪个州，只要是买楼花，批文是一定要有的。

阅读物业管理条例也是非常重要的，因为这可是有法律效应的文件，要说明业主的权利和义务，还有物业管理的范围和责任等等，物业作决定时业主的投票权利。如果二手房的话，可以通过检查前几年的记录，来看物业是不是收支平衡，是不是把业主交的物业费都花在点上。同时还要注意一些细节的规定，噪音、养宠物、公共区域的使用和维护问题，倒垃圾的问题，停车的问题，一堆大同小异的生活琐事，还是越细越好。最后就是申诉程序了（Grievance Procedure ），碰上个不负责任的物业不是什么新鲜事，澳洲法律还算健全，所以不会让业主上天无路入地无门的。申诉程序，往简单了说分为三步：第一步私下解决；第二步是庭外和解；如果还解决不了，那就是第三步，法庭上见了。

买楼花本质上和赌博差不多，有很多好处，具体可以向澳洲卖房中介打听，虽然大多数是忽悠，这事还得是要门儿清。如果要赢或者做到保本这场赌局，学习一些专业知识是可以帮助我们最小化规避风险的，真要是物业不灵，邻居不和，楼盘的质量不好，住的闹心不说，那以后就是不断地烧钱，这场赌局必输无疑。所以，真要是想到澳洲置业，还是得把眼睛擦亮，买房前想的问题越多，买房后面对的风险就越小。

（编辑·宋国强）

feimi2002@sina.com