小区地下管线综合设计探讨

文/李金容 苏宁环球地产集团 江苏南京 210031

小区地下管线综合设计探讨

文/李金容 苏宁环球地产集团 江苏南京 210031

结合目前小区管线综合布置易出的问题，从小区与周边市政管线的接口、各管线布置位置、各附属构筑物设置等探讨小区室外管线综合布置的设计要点。

小区；地下管线综合；设计要点

由于地下管线的隐蔽性，导致各单位对管线的重视程度不够，现已建成投入使用的小区地下管线频频出事，比如管网漏水（特别是压力较高的消防管道漏损更加严重），雨污管堵塞等。为了更加规范小区地下管线的敷设，近年来，各个主管部门对地下管线的布置的把控逐步增强，有些地区已将管线综合的设计作为申领建筑规划许可证的一大前提。但是，根据笔者的工作经验发现，由于小区地下管线繁多，各个单项施工图均有专项设计院设计、专项施工单位施工，导致管线综合设计单位对各单项管线布置的整体把控性不强，即使后期严格按照此前管综设计的管位进行单项管线的布置，仍容易出现各种管线交叉敷设导致覆土不足、管路受压断裂变形，管位布置位置影响整体景观以及后期检修不便等问题。鉴于此，本文依据自身的工作经验将小区的综合管线布置提出一些可行的看法。

1、管综分类

居住小区内的市政配套管线主要包括给水管、污水管、雨水管、中水管、热力管、燃气管、电力电缆、电信电缆、有线电视电缆、路灯电缆、消防信号线等智能化管线，还有检查井、排洪沟、化粪池、雨水回用设施等附属构筑物。给水管又分生活给水及消防给水，而生活给水又分市政直接给水管及二次加压供水；消防给水又分消火栓给水及自动喷水灭火给水；电力管和燃气管一般分高、低压两种；高压电缆(10 kV) 是从市政管网到开闭所，及开闭所到变配电室之间的管线；低压电缆(380V) 是从变配电室引出的至各用户之间的管线。以下主要针对南方小区的管线布置进行一些总结归纳。

2、管综设计要点

管线综合设计主要包括两方面的工作：一是管线的平面布置，另一个是管线竖向高程的协调。为了合理利用居住小区有限的地下空间，下面提出居住小区市政配套管线管位设置的基本原则。

1）从设计源头来讲，首先必须确定各管线的市政接口的准确无误：有条件的地区需结合周边管线成果图，并现场实际探查，提前和各主管接口部门沟通接口的可行性，同时必须探明各周边市政管线的负荷，比如雨污水接口处原设计的汇水面积、电力管线及给水管的设计容量等。目前部分小区进行小区内管线设计时，小区周边管路可能有2个以上市政接口，但是根据原有市政管线的规划设计，很有可能某些接口仅能容纳小区很小一部分的电力负荷、给水负荷或者是雨污排水负荷。此时如果不探明周边接口的预留负荷，会造成某一接口超负荷运行，那么可能造成高峰供水时供水水压不足，暴雨时雨水排放不及时等情况发生（如图1某地块周边雨水管汇水图，以周边雨水排水为例：如果不清楚室外市政管的汇水面积及汇水范围，很有可能就近将A-D地块雨水收集后均排至市政雨水管1中，则在暴雨时期，雨水管1来不及排放设计的暴雨量，势必造成路面积水）。

图1 某地块周边雨水管汇水图

2）根据接口位置及管线最短的原则，进行各管线附属设施的定位，尤其针对大地库的住宅项目，地库外围至红线间可用空间有限，地库上部覆土有限，需提前做好各附属构筑物（如雨水回用装置、化粪池、小型污水处理设备、前置环网柜、燃气调压柜等）的定位。一旦定位不准，会造成管线的迂回，从而增加成本，也有可能增加管路交叉点。

3）地下敷设管线相较于同样管线在地下室或者设备层架空敷设造价更高，施工难度更大，维护检修也更困难，所以有条件的项目，尽量将各管线在地库或设备层架空层内架空敷设，尽量减少埋地敷设管线。

4）明确各管线与建筑物平行敷设时的前后关系：建议从建筑物往外侧依次为污水管、雨水管、燃气管、给水管、弱电管、强电管。采用此法布线的原因为：重力流管线从户内至户外尽量最短，减少堵塞的可能性，而污水管堵塞产生的后果更严重，业主受到的损失更多，故将污水管靠建筑物敷设，雨水管次之；燃气管尽量避开电管和污水管，以防燃气管路泄露与污水的浊气混合或者电气管线发生火花造成严重事故。详图2所示。

图2 某住宅室外管线综合布置图

5）结合景观图纸进行管综校核；在有条件的情况下，应将管综设计纳入小区景观图纸纳入管综进行校核，使管路避开大型花池、乔木、水景等景观带，并力求景观效果突出、减少业主活动隐患、方便维护，使各管井、构筑物避开人行及车行通道，从而真正意义上做到管线布置既安全又方便维护又美观。

结论：

综上所述，小区管线综合设计的核心在于确定各接入口的位置，并力求管线顺直、短捷和适当集中，减少交叉，不影响景观效果，在设计之初提前与各专项设计院取得联系，则设计出来的管综图纸就比较有实际指导意义，否则管综设计仅仅只是一张没有意义的图纸。

[1]李程,张铀,回燕,徐绍梅.居住小区地下管线综合管理内容研究[J].建设科技，2016(11).

[2]刘博奕,李世波.在市政施工中地下管线施工技术的研究[J].黑龙江科技信息，2014(03).