上半年房地产开发投资同比增长6.1% 销售增速连续回落

上半年房地产开发投资同比增长6.1% 销售增速连续回落

今年1月份～6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1月份～5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

1月份～6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1月份～5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。

6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。

1月份～6月份，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，国内贷款10939亿元，增长1.0%；利用外资66亿元，下降63.2%；自筹资金23816亿元，下降0.1%；其他资金33314亿元，增长38.3%。在其他资金中，定金及预收款18934亿元，增长34.1%；个人按揭贷款11245亿元，增长57.0%。

点 评

1-6月房地产开发增速为6.1%，比前5个月回落0.9个百分点，连续两个月回落，住宅投资增速今年以来首次回落是主要的拖累因素。

商品房销售增速也连续出现回落，但仍处于快速增长区间，由此带动房地产去库存取得明显进展。6月末商品房待售面积比上月减少了753万平方米，库存销售比（待售面积/近3个月销售面积均值）已低于2014和2015年同期。

不过，值得关注的是，由于销售增速的持续回落，开发商拿地和开工的意愿也在下降，房屋新开工面积增速已经连续两个月回落。尽管不少城市仍在出现“地王”，但主要集中在国企，房地产市场的风险正在上升。

对银行而言，在“资产荒”的背景下，房地产按揭贷款成为各家银行争夺的对象，上半年居民部门中长期贷款新增2.6万亿，接近去年同期的两倍。不过，随着房地产市场的降温，区域市场将会继续分化，银行对其中可能蕴含的风险需要保持警惕。

（王静文）