既有建筑幕墙分隔定位检测仪

罗兰

既有建筑幕墙分隔定位检测仪

罗兰

既有建筑幕墙检测设备的研发是未来既有建筑幕墙检测维修迈入科学检测的关键步骤，没有专业检测设备，按传统人工的检测方法无论如何是没有发展前途可言的。根据国内外建筑幕墙的发展历程做进一步的研究发现，既有建筑幕墙检测专业设备仍处在高度空白阶段，其原因主要在于高层建筑幕墙的历史从诞生至今才刚刚走过几十年的里程。

引起管理者们对既有建筑幕墙检测工作的重视是因为近些年频发的既有建筑幕墙老化、材料脱落，造成人员伤亡和财产损失。既有建筑幕墙专业检测设备的研究无论是从节省人力、物力和检测人员安全角度看，或是从提高检测精准度方面看，开发一种专业检测仪器都是有着极其重要的意义。

一、应用范围

经过对既有建筑幕墙检测设备方面的研究，目前还没有找到一种专业设备针对既有建筑幕墙的石材断裂、玻璃自爆、胶体开裂、密封不严、漏气渗水等问题进行精准检测的有效方法。

本仪器的研究，只在于通过“建筑物移轴成像分隔定位”“数码扫描疑点定位检测”和“建筑物检测报告分析软件”组合成一台（套）完整的《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》并采取激光定位的方法对既有建筑幕墙可能发生的问题进行扫描检测，通过大屏幕监视器对疑点部位进行分析并采取热成像技术处理呈现干湿区域，在对人或建筑物不造成影响的情况下查找问题根源。快速、可靠、精确地做出最终诊断结果，也可以快速察觉有待改进的能效问题。

二、检测步骤

在正式检测之前通过“测距仪”或“全站仪”等仪器精准测量出建筑物的高、宽度；通过移轴镜头对建筑物进行整体拍照，采用移轴镜头拍照的目的是避免普通镜头拍照出现建筑物下面大上面小的视觉偏差。将建筑物完整的照片通过“建筑物检测报告分析软件”上设置的分隔进行分隔定位，标注出建筑物的总高、层高、宽度以及竖向的分隔尺寸。

通过红外线强光照射定位的方法对数码望远镜头扫描发现的疑点位置定位并拍照；通过红外热像技术对建筑物疑点部位的石材断裂、玻璃自爆、胶体开裂、密封不严、漏气渗水等问题进行二次诊断确认。

该技术的创新点就在于通过上述方法对既有建筑幕墙可能发生的石材断裂、玻璃自爆、胶体开裂、密封不严、漏气渗水等问题进行精准的检查并采取措施，防止由于脱落造成的人员伤害和物质损失。

《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》是通过“建筑物检测报告分析软件”来完成对既有建筑幕墙的检测工作实施方案，最终达到不用传统人工检查的方法达到精准检测、确定疑点之目的。

三、检测报告

通过“建筑物检测报告分析软件”形成完整的检测报告。检测报告内容包括：建筑物名称、建筑物门牌号码、建筑物竣工日期、建筑物所属单位、物业管理公司。检测单位名称、检测人、检测日期；建筑物照片分格定位图（建筑物总高、宽；层高、和分格米数）及疑点位置记号标注；疑点部位放大图片；对疑点照片（疑点照片图库；热成像图片分析）分别进行文字描述，说明存在的问题和解决方案及维修技术交底等内容提供给业主。根据“建筑物检测报告分析软件”的内容作为维修工作的依据与业主确定维修内容、维修时间及维修费用，上述内容也可作为签订维修合同的附件。并可为城市建筑物管理单位数据平台建设提供完整的数据及影像资料。

四、经济及社会效益

《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》特别是“建筑物检测报告分析软件”的开发对过去传统的人工检测方法和记录方式起到了颠覆作用。通过“建筑物检测报告分析软件”完成相关数据及图纸形成文字材料。

《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》对既有建筑幕墙从目前的人工检测（蜘蛛人、吊篮、脚手架、登高车）直接进入到在建筑物地面用仪器进行检测；从检测后通过人工整理编写检查报告升级为软件直接打印检测报告的过程，不但节省了大量的人工成本和检测费用，同时在安全方面也100%的节省了安全措施费用。

《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》技术是当前既有建筑幕墙检测方法的一项重大创新。此项技术的应用可大大提高检测效率和精准度。目前我国已有大批的既有幕墙进入老化维修期，玻璃和建筑材料脱落造成人员伤亡和财产损失的问题频繁发生，先进的检测仪器、设备的研究才刚刚引起人们的重视，值得研究的新的检测设备、仪器、方法和手段有待于人们的发现和开发。

五、前景展望

《既有建筑幕墙分隔定位检测仪》的创意构思主要来源于目前既有建筑幕墙的现状，由于建筑幕墙老化导致玻璃、石材、铝板、五金配件等材料脱落造成人员伤亡事故的频繁发生。

目前，我国的玻璃幕墙建筑遍布全国各大城市，仅上海市玻璃幕墙建筑就有3万多栋，其中超过20年的既有玻璃幕墙就有一万多栋（数字来源于上海市幕墙协会统计数字）。上海市是我国最早对既有玻璃幕墙检测维修出台相关文件和规范的城市（上海市城乡建设和管理委员会关于批准《既有建筑幕墙维修工程技术规程》沪建字『2014』437号），为既有玻璃幕墙建筑的检测维修工作提供了技术标准和规范，也是我国关于既有建筑幕墙检测维修方面唯一的规范性文件。

既有建筑幕墙的检查维修引起政府相关部门的重视才刚刚开始，相关检测方面的手段还处在起步阶段。专业检测既有建筑幕墙方面的公司才刚刚成立，目前相关公司的检测手段和方法基本处在原始的初级阶段，特别是专业检测设备和仪器尚属空白。

将目前已拥有的仪器设备在既有建筑幕墙检测方面进行整合并加以充分的利用，并通过开发应用软件形成完整的检测结果报告，将给目前我国既有建筑幕墙检测维修工作增加腾飞的翅膀，同时也会给既有建筑幕墙专业检测单位带来可观的经济效益。

（作者单位：宁波大学建筑工程与环境学院建筑系）