浅谈房屋建筑工程外墙加气混凝土砌块墙体渗水的处理

李岩生（福建省二建建设集团有限公司，福建福州350000）

浅谈房屋建筑工程外墙加气混凝土砌块墙体渗水的处理

李岩生（福建省二建建设集团有限公司，福建福州350000）

通过工程实例，重点介绍了高层住宅外墙加气混凝土砌块墙体墙面渗漏水的成因及相应的处理措施，并提出施工过程中的质量保证措施。

渗水；空鼓；开裂；饱满

引言

现阶段，伴随着各个小区的竣工交房，发现了各种各样的工程施工缺陷，如楼板开裂、外墙面渗水、天棚渗水、管边渗水等问题，造成了很多的购房纠纷。涉及结构的安全问题，需提请相关部门检测后方可知道如何采取补救措施，本文就不做论述了。针对外墙加气混凝土砌块墙面渗水这常见问题，本人浅谈个人的一些见解，以供参考。

1　具体实例工程概况及现况调查

实例工程为福州市某住宅小区，建筑面积约为130751m2，由8幢18层、2幢10层的塔楼和一个近30000m2的地下室组成。整个工程均为框剪结构体系。本工程外墙填充材料采用200mm厚的加气混凝土砌块，保温方式为内保温，外墙面层为外墙陶瓷锦砖，所使用的外墙门窗均为铝合金门窗，门窗边均采用水泥砂浆灌缝。屋面防水采用PVC自粘防水卷材。本工程主体结构和外墙装修施工阶段采用的外脚手架为落地架和悬挑架相结合的形式。本工程于2014年12月份竣工验收，2015年4月开始交付使用。部分小业主在接房后发现房屋存在众多的问题，如天棚渗水、外墙渗水、窗边渗水、管边渗水等等。下面的三张图片为现场拍摄到的部分实物。针对结构、窗边及管边的渗漏水，项目部成立了课题研究小组，本文中就不做具体论述。本方仅以案例工程中存在较多的外墙加气混凝土砌块填充墙面的渗水情况为例，重点介绍外墙加气混凝土砌块填充墙面渗漏水的修补工艺及质量保证措施。

图1

2　原因分析

外墙加气混凝土砌块填充墙面渗水原因一般有以下几种：①外墙粉刷面空鼓，陶瓷面砖面层开裂，雨水随着空鼓开裂处渗水进来；②原砌体结构内砂浆不饱满；③外墙预留孔洞未处理清楚；④建筑外墙在装修过程中凿打引起外墙体松动导致渗水；⑤天沟漏水流至外墙面引起的外墙渗漏水；⑥屋面山墙节点处理不清楚漏水引起的外墙面渗水；⑦上述几种情况中两种或多种情况的组合。

3　对策及实施方案

（1）针对上述第一种情况，可在外墙面渗水部位外侧搭设电动吊篮架，以便于现场有可供操作的操作面。吊篮架搭设完成并经相关各方验收合格后，组织外墙渗水修补人员先察清外墙粉刷层空鼓情况及面砖面层空鼓开裂情况，确定范围并设置好兜网后（兜网主要用于接住下落的拆除垃圾，以免伤人或造成二次破坏），用手提切割机切割空鼓范围（空鼓位置四周至少需加大200mm范围切割，且必须与外墙面砖模数相吻合），用凿子慢慢剔除空鼓部分。剔除的垃圾及时装在垃圾桶内。墙面粉刷层剔除完成后，用清水洗净基层，凉干。凉干后基层面刮一道2～5mm厚的水泥浆结合层（内掺加海带粉）。水泥浆养护3～5d达到一定强度后，面层采用1：2水泥砂浆粉刷。水泥砂浆粉刷面完成养护2～3d后，面层即可进行面砖粘贴。面砖粘贴时，粉刷基层面应先满刮一道3～5mm厚益胶泥结合层，粘贴时的水泥砂浆必须饱满、密实、无空鼓，粘贴完成后，面砖勾缝也必须做到及时、饱满、密实。

（2）针对第二种情况，可在渗水处直接剥开墙体厚度约70～80mm，剥开的范围最好直接到两边的结构柱墙边，以防止串水情况发生。观察原砌体灰缝，针对原有不饱满的砂浆灰缝，全部用堵漏灵封堵密实。此法可杜绝墙体因砌体砂浆灰缝不饱满而引起的渗水。堵漏灵封堵完成后，外墙面用水管冲水两至三天，观察墙面的渗水情况。如墙面已无渗水痕迹，则内部可直接加砌一层实心砖砌体后粉刷补平墙体，也可直接挂钢丝网分层粉刷至原有砌体面。

图2

（3）第三种情况处理相对较为简单，根据渗水点位置剥开粉刷层，找到原外墙预留孔洞的位置，清理外墙砌体原预留孔洞内的松散填充物，支模后用细石混凝土重新浇捣密实即可。支模时应注意必须支成斜口，细石混凝土重新浇捣并达到一定强度后削除斜口部分的混凝土。

（4）针对上述第四种情况，该情况因内部装修凿打形成，影响范围相对较大。针对此种情况，个人认为应采取外防与内补共同结合的方式。

根据本工程的特点，本工程的内隔墙基本上未施工，部分小业主为了安装柜子或一些装饰性东西，特意去剥薄部分的外墙填充墙体。负责拆除的装修施工工人在剥薄墙体的过程中，又未注意相关施工细节，一味追求施工速度，从而造成原砌体墙体松动。处理该类型的渗水，个人认为首先应该从砌体内部进行处理。首先在砌体剥薄处四周加大300～500mm的范围用切割机切割砌体墙体，然后用较锋利的凿子轻轻剥开砌体墙体，剥开的深度以60～80mm左右为宜。剥完墙体后，用清水洗净墙面，凉干。针对剥开区域部分（含原有业主装饰工人剥开部分）的砌体灰缝，用堵漏灵全部擦缝封堵，擦缝封堵厚度约为3～5mm。堵漏灵擦缝封堵完成养护3～5d后，再在其墙体表面施工一道防水涂料，以进一步确保防水效果。剥除部分的墙体重新用实心砖砌体重新砌筑，新旧墙体间水泥砂浆必须饱满、密实。

内部处理完成后，为防止因内部墙体拆除施工不当原因导致的外墙粉刷层及面砖空鼓、开裂，从而发生渗水情况，该部分外墙面也需要进行处理。外墙面处理时，采用蜘蛛人从屋顶面下放绳锁至外墙砌体松动处，检查外墙面的面砖及粉刷层的空鼓情况。针对外墙面的面砖及粉刷层的空鼓位置进行切割拆除后重新施工。施工方法同上述对策及实施方案中的第一种情况。该墙体外墙面粉刷及面砖重新施工完成后，针对该砌体墙体 （范围为该处外墙面修补范围四周外扩300～500mm的范围）表面未重新施工的面砖灰缝进行表面二次填缝，以避免该区域受内部砌体拆除凿打影响导致表面开裂但未空鼓的面砖产生新的渗水情况。

（5）针对上述第五种情况，则重点在天沟部位进行处理。天沟处理时，首先应将漏水点上方的天沟表面的防水保护层、卷材防水层和天沟倒角混凝土清除，检查天沟找坡层的是否空鼓。一般情况下，天沟渗漏往往伴随天沟找坡层表面空鼓。如天沟找坡层空鼓，直接拆除天沟找坡层，清理干净重新施工即可。天沟倒角混凝土对于天沟的防水起至关重要的地位，为此必须认真对待天沟的倒角混凝土施工。天沟倒角混凝土施工时，倒角半径宜控制在100～150mm左右，倒角混凝土宜使用细石混凝土，强度宜为C20左右，施工时必须挤抺密实且表面处理光滑。倒角混凝土施工完成养护3～5d后，施工一道水泥基防水涂料，以加强防水效果。待防水涂料达到一定强度后，重新分层施工被切除部分的卷材防水，特别要注意接头处的处理。卷材处理完成后，重新施工面层防水保护层。

图3　天沟处理大样图

（6）针对上述第六种情况，屋面山墙节点渗水，往往是山墙底部反口混凝土浇注前，垃圾未清理干净或反口混凝土未振捣密实，同时该处的防水节点也有出现破损情况引起的。屋面山墙节点处理时，应先清除表面的防水保护层、保温层、卷材防水层、倒角混凝土、找坡层，查看反口混凝土的浇注情况，寻找漏水点的位置。针对反口混凝土浇注未密实的部位，必须对不密实部位进行剔除干净并用清水洗净后，重新用细石混凝土封堵密实。对于混凝土反口底部夹渣，必须用切割机切割后用凿子凿开一半的墙深，清理干净反口底部的夹渣，重新支模后用细石混凝土封堵密实即可。重新支模时，应注意支模的上口应距离原墙体10～15cm，该部份突出的混凝土待达到一定强度后剔除。反口底部处理完成，浇注完屋面细石混凝土找坡层，必须认真施工反口倒角混凝土。倒角混凝土宜使用细石混凝土，强度宜为C20左右，倒角半径宜控制在100～150mm左右，施工时必须挤抺密实且表面处理光滑。倒角混凝土施工完成养护3～5d后，倒角处施工一道水泥基防水涂料，以加强防水效果。待防水涂料达到一定强度后，重新分层施工被切除部分的卷材防水，特别要注意接头处的处理。卷材处理完成后，重新施工面层防水保护层。

图4　山墙混凝土反口底部夹渣处理大样图

（7）针对上述第七种情况的处理方式，可根据实际情况进行上述1～6点处理方案的结合。

4　质量保证措施

（1）工程质量验收标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）执行。

（2）对操作人员进行技术、安全交底，对工程施工过程进行全过程管理。

（3）电动吊篮架搭设完成后，必须先进行验收。电动吊篮架的验收内容包括：悬吊平台和悬挂机构、电气系统、钢丝绳、安全保护装置及提升机构、安全绳。

（4）施工用电执行三级配电、两级保护TN-S接零保护系统，做到一机一箱、一闸一漏。

（5）修补施工和养护温度严格控制在5℃以上。

（6）严格控制堵漏灵的配合比和稠度。

（7）预留洞口处理时，洞口内的垃圾一定要处理干净，并用清水洗净。

5　效果检查

对本工程首批交付的256套房子中所发现的各种外墙加气混凝土砌块填充墙体渗漏水的情况，根据各个渗水点的具体情况差异，分别对应实施了上述一种或几种的施工措施。两个月后，期间多次经历了连续几天的特大雨，经反复检查，采用上述方案修补的外墙填充墙体面渗水情况均得到解决。

6　结语

经多个工程多次实践后证明，上述几种方法对于外墙填充墙体渗漏水的处理能达到修补的目的，避免了类似问题发生时就单一渗漏水多次重复修补的情况。在处理外墙填充墙体的渗漏水修补过程中，具有较好的技术经济效益。

[1]《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）.

[2]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）.

[3]《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）[S].

TU761.1+1

A

2095-2066（2016）31-0169-02

2016-10-23