高层住宅小区防火安全技术与管理

吴高辉

（北京市消防总队防火监督部监督管理处，北京　100035）

高层住宅小区防火安全技术与管理

吴高辉

（北京市消防总队防火监督部监督管理处，北京100035）

随着人们生活水平的不断提高，高层住宅小区的服务功能是否完善，影响着实际的居住效果。在此形势影响下，需要采取必要的措施优化高层住宅小区的设计方案，结合住宅小区的结构特点选择可靠地防火安全技术，加强消防监督管理，最大限度地提升高层住宅小区的安全性能。在防火安全技术使用的过程中，需要结合建筑物的功能特性，确保这些技术在实际的应用中能够达到预期的效果。基于此，本文将对高层住宅小区防火安全技术与管理进行必要的探讨。

高层住宅小区防火安全技术消防监督管理安全性能设计方案

各种施工技术的不断更新，对于现代化高层住宅小区服务功能的完善产生了积极的影响，为这类建筑物使用寿命的延长带来了重要的保障作用。相比一般的住宅小区，高层住宅小区对于防火安全技术要求更高，主要在于这些建筑物的结构比较复杂，内部的各种家用电器、公共电气设备种类繁多，给住宅小区使用中带来了较大的安全隐患。因此，相关的技术人员需要采用可靠地防火安全技术，加强各种消防设施管理，保证高层住宅小区的使用过程中的安全性。

1　高层住宅小区的防火安全技术

1.1增强疏散通道设置的合理性

高层住宅小区内部的人员比较密集，在有限的空间内存在较大的安全隐患。因此，需要对这些建筑物设置必要的疏散安全通道，做好相关的应急疏散工作。主要表现在：（1）做好安全疏散通道的设计工作。在具体的设计过程中，应该将住宅小区的商业区与上部住宅有效地分割起来，利用耐火极限高的防火材料作为分割墙体的主要材料。同时，二者的安全疏散体系应该保持各自的独立性，确保火灾事故发生后商业区域上层住宅区的安全疏散通道可以正常地使用；（2）合理地设置照明系统。结合高层住宅小区的结构特点，将消防应急设置于合理的位置，其它的照明设备能够长期处于稳定、高效的工作状态，为消防人员快速地开展扑救工作提供必要地保障。

1.2保证消防给水的充足性

结合现阶段国内外高层住宅小区的实际发展现状，可知其中消防给水系统的有效设置，对于建筑物安全性能的增强具有重要的保障作用。因此，相关的设计人员在构建可靠地消防给水系统时，需要从多个方面进行充分地考虑，完善消防给水系统的服务功能。主要体现在：（1）合理设计消防水量。不同规模大小的建筑物，内部的商场、餐厅等在装修的过程中可能会采用可燃性的装修材料，给建筑物的正常使用埋下了较大的安全隐患。因此，设计人员需要根据高层住宅小区实际规模的大小，合理设计消防水量，增加裙房部分的消防供水量，确保充足的消防用水；（2）建立高压消防管网供水系统。高层住宅小区自身的结构特点客观地决定了做好消防安全的必要性。因此，在城市管网的作用下，可以构建高压消防给水系统，设置增加高压水泵，确保可以直接从城市管网向高层住宅小区高压给水系统供水，增强防火安全技术的实际作用效果。

1.3合理布设住宅电气线路，完善防排烟功能

高层住宅小区中各种设备、电器的使用，客观地加大了电能消耗量，给用电安全带来了较大的风险。因此，为了避免电气线路使用中出现短路、超负荷运行现象，需要结合高层住宅小区结构特点合理地布设电气线路，降低火灾事故发生的几率。主要的措施有：（1）选择优良特性的导线；（2）合理科学地布设电气线路，避免线路交叉跨越；（3）不同的电气线路布设中应该与地面、管道之间保持一定的距离。与此同时，需要采取必要的措施完善建筑物内部防排烟功能。设计中应该做到：1）将排烟窗设置在上方，方便快速地开启；2）尽量在每个房间与通道内多设置排烟窗；3）保证可开窗面积的合理性。

2　高层住宅小区的防火安全管理

2.1加强物业消防安全管理

为了确保高层住宅小区的防火安全可靠性，需要加强物业消防安全管理。具体表现在：（1）物业部门的工作人员应该定期对公共消防基础设施做好维修保养工作，及时地排除消防设备中可能存在的安全隐患，确保消防系统的正常工作；（2）强化管理人员的消防安全意识。在高层住宅小区日常的管理过程中，应该定期开展消防安全培训，强化管理人员的消防安全意识，提高消防安全管理水平；（3）建强社区微型消防站。物业管理部门应该组织相关的管理人员成立社区微型消防站，配备必要的车辆、器材、装备，增强小区的抵御火灾风险能力。

2.2充分发挥消防监督管理部门的监管作用

作为消防管理的重要部门，充分发挥消防监督管理部门的监管作用，可以促进高层住宅小区提高防火安全管理水平，保障社区居民生命财产安全。结合这些住宅小区消防安全的实际工作需求，消防监督管理部门应该做到：（1）对高层住宅小区的消防技术标准进行严格地审核，联合其它的管理部门对各种消防技术进行综合地评估，从源头上增强防火安全技术的可靠性；（2）加强施工质量的把控。消防监督管理部门应加强对高层住宅小区消防施工的动态监管，督促施工单位落实责任，不得降低消防设计和技术标准施工，严格把控施工质量，将施工队伍纳入诚信系统管理，提高工程质量可靠保障；（3）把好工程验收关。在对工程验收的过程中，消防监督机构应对消防设施设备进行全面地检查验收，对于其中存在质量问题的消防产品，利用法律文书的形式要求建设单位限期整改，确保后期高层住宅小区的正常投入使用。

3　结语

合理地运用消防安全技术，加强消防设施的监督管理，可以增强高层住宅小区的安全性能，延长这些住宅小区的使用寿命。从不同的方面做好防火安全及消防管理工作，可以及时地消除建筑物使用过程中的安全隐患，为人们创造出良好的居住环境。文中通过对防火安全技术及管理方面相关内容的阐述，客观地说明了做好这些工作对于高层住宅小区正常使用的重要性。

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吴高辉（1979—），男，辽宁大连人，本科，毕业于中国人民武装警察部队学院，助理工程师，研究方向：防火监督。