中小户型住宅的可变性空间设计应用

周 鹤 沈舒婷 付艺萌 章政天 陈慧敏

(嘉兴学院，浙江 嘉兴 314000)



中小户型住宅的可变性空间设计应用

周 鹤 沈舒婷 付艺萌 章政天 陈慧敏

(嘉兴学院，浙江 嘉兴 314000)

阐述了中小户型住宅空间可变性设计的必要性，并通过设计实例，从住宅空间、结构、厨卫空间、四维空间四方面，分析了住宅的可变性空间设计方案，以提高套内空间的利用率，满足住户对住宅的个性化需求。

中小户型住宅，可变性，空间，隔断

2006年，国务院9部委颁布了关于调控房地产市场的6条政策。明确规定了今后90 m2以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这就说明中小户型住宅将成为我国的主流模式。虽然户型的面积减小了，但对于中小户型住宅的舒适度要求并不能随之降低。因而，空间的可变性设计显得尤为重要。消费主体变化，家庭结构变化，心理需求变化，房产功能变化，使中小户型使用的矛盾日益凸出。由此，我们应该更多的研究人们的生活与住宅之间的相适应。

1 可变性设计的必要性

住宅空间可变性即一个既定的空间通过不同的设计可拥有不同的功能，功能质量通过空间的合理组织，其灵活性较好。或者无需通过其他改变，房间的功能可以随时进行改变。或是通过墙体的变化，即根据住户需求，将大小空间灵活转换。其根本目的就是为了更好的满足住户居住的舒适性。

住宅建筑的第一要义是供人居住，然而住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命，可长达100年)与其精神老化期(使用功能，一般仅为20年左右)有着巨大的不同步性。随着时间的推移，住户的家庭规模、职业、健康状况等发生了较大的改变，势必要求住宅的使用功能能够随着这种不确定性动态发展进行调整，更好的适配住户的需要。

城市化进程的迅速推进使得住宅需求量的日益增加，然而我国土地资源有限，其中就滋生出建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾。长达35年的计划生育政策使得家庭结构逐步呈现出小型

化、核心化趋势，面对新上台不久的逐步开放二胎政策会进一步改变家庭结构，那么不同类型的住宅需求又将发生改变。

2 可变性设计

2.1 模糊空间的有效利用

如图1所示的卧室方案1中，套间中配有洗手盆的宽敞卫生间，以方便多人同时使用。此外北向预留次卧，可做儿童房，方便直接照顾孩子。也可用作套内书房或大型衣帽间。改造方案中，将套间改成两个单间。由于独卫仅供主卧使用，便可缩小独卫面积，留出部分改成衣帽间，给生活添些有趣的变化。同时也可在南面设置阳台养花晾衣。

如图1所示的客厅方案1中，大开间的客厅可容下一张餐桌，餐起功能的合一，省去了走道的面积，使用功能基本不受影响，空间的灵活性也较强。客厅北向留有书房，书房打开后更增加空间的开敞性。改造方案中，将北向的书房改成独立餐厅。同时，厨房也可做相应的调整，与餐厅合并为开敞的餐厨空间。原有横厅处增加一间南向卧室，可供父母或朋友居住。

2.2 整齐少梁的结构选择

住宅设计的结构应合理设计，尤其是可变性户型住宅设计，对结构设计的合理性要求更高，应考虑以人为本，为住户考虑。砖混结构的各项性能很差，特别是其户型的墙壁都是承重墙，不利于户主之后的改造;普通框架结构较为合理，但其梁柱凸出，影响美观，并且侵占室内空间。而预应力无梁楼盖似乎变成很好的选择，一方面利于增加建筑物楼层的净空高度，保证室内净高，弥补了普通框架结构梁柱侵占空间的不足，利于空间改造分隔，另一方面利于改善结构的使用功能，适应空间进行多次分隔改造，并且不会受到像普通框架结构的梁柱凸出那样的困扰。

2.3 厨卫的集中布置

厨卫布置形式：住宅厨房和卫生间的布置位置十分重要，对于住宅整体套型设计也有很大的影响。在目前一厨一卫的中小户型中，厨卫有分开布置和集中布置两种形式。1)分开布置：卫生间位于中部，厨房位于北部或南部(大部分情况位于北部)。2)集中布置：集中布置于中部；集中布置于北部。

厨卫集中布置：厨卫集中布置在目前中小户型中较受欢迎，这样的布置空间利用率更高。在两开间大进深的中小户型中，厨卫集中布置于户型中部，管道布置集中，使得厨卫在弹性变化方面更加灵活，也利于户型其他功能的可变性划分。

例：两开间大进深厨卫集中布置。

2.4 全生命周期的推演

住宅空间的四维化，包括空间上的包容性和时间上的可变性。 空间上的包容性指住宅空间的用途具有多样性，可适应不同的人居住，是相对静止的三维空间;时间上的可变性指随着时间的推移，人们可根据自己的需要去改变住宅的空间，是相对运动的四维时空。

2.4.1 空间上的包容性

住宅设计应提供各种具有包容性的户型，住户在使用过程中不需要进行工程的改造，而只是通过改变某些家具或交换使用空间来满足自身的需求。其中隔断设计尤为重要。隔断作为现代家居空间分隔的重要手段，在室内装饰与功能分区上占有举足轻重的地位。中小户型因受面积的限制，完全的区域间隔必然使得空间更显局促，而完全不隔，又难以很好地划分区域功能，因而空间的分隔与联系已成为家居室内设计的重要组成部分。分隔手段的优劣直接决定了视觉上的美感以及生活上使用的舒适度。

隔断分几种形式:1)固定隔断：多数以墙体的形式出现，也有玻璃和隔板，一般安装后便不再变动;2)半固定隔断：一般指位置固定，但是可以小幅度移动的隔断，例如推拉门，翻转式隔屏和不到顶的柜子等。有较强的灵活性，能增加空间的亲切感;3)活动隔断：一般指屏风，轻便材料制成的特色家具，方便大范围移动，有装饰家居美化环境的效果;4)隔断家具：隔断家具是指矮柜，鞋柜，书架，格子柜等家具，可以将空间界定模糊化，形成一种隔而不断的境界。

2.4.2 时间上的可变性

人的生活方式随时间发生变化，居住需求也必然随之改变。然而居住者不可能因此购买新房。所以住宅套型的设计应考虑到时间因素，根据使用者需要对套型进行变化。

阶段1：定位于刚刚步入婚姻殿堂的两口之家(见图2)。1)新生活的开始，一个宽敞明亮的南向客厅必不可少，客厅餐厅一体化，使空间更为宽敞，每到周末，开放式的活动空间也是好友们的最佳小聚点。2)客厅右侧留有书房，书房打开后更增加空间的开敞性。3)主卧配套有干湿分离的卫生间和更衣室。4)南向设计大阳台，活动空间更宽敞。5)此外北向还预留了一间客房，方便亲戚朋友的来访留宿。阶段2：生活趋于稳定，事业蒸蒸日上，就该考虑“添人口”，此时我们的可变户型迎来第一次小改动(见图3)。1)把原本的书房改为儿童房并配有独立卫生间。2)把原本的主卫变小了，并把衣帽间改为次卧，也可作为老人来照顾小孩的临时卧室。3)把书房移到了北向，并且在儿童房的北向添加了个游戏室。阶段3:随着孩子逐渐长大，父母也过来常住，那么空间又将改动(见图4)。实现双钥匙(3+1房)，父母房独立成一户，房内可满足生活所需的全部功能。使父母和子女既住的近又有自己的独立空间。

3 结语

空间的可变性设计研究对于中小户型住宅来说是非常有必要的。本项目可应用于相关中小户型研究，完善中小户型研究设计的理论方法，为其能够体系化研究提供力所能及的依据。同时，也能够为设计功能完善的中小户型，并且基于国情，对国内中小户型设计提供可行性建议。以人为本，使得住宅能更好地满足住户的个性化要求。

注：指导老师：王荟荟，金荣科。

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[6] 金创彬，连晓欢.多高层住宅设计技术分析[J].建筑技术，2011(2)：66-68.

On application of variable space design in medium and small houses

Zhou He Shen Shuting Fu Yimeng Zhang Zhengtian Chen Huimin

(JiaxingCollege,Jiaxing314000,China)

The paper illustrates the necessity for the variable design in the medium and small residential space, analyzes the variable space design scheme from the residential space, structure, kitchen space, four-dimension space by some design cases, so as to improve the utility ratio of houses and meet residents’ demands.

medium and small house, variability, space, partition wall

1009-6825(2016)22-0030-03

2016-05-28

周 鹤(1993- )，男，在读本科生； 沈舒婷(1994- )，女，在读本科生； 付艺萌(1995- )，女，在读本科生；

TU241.03

A

章政天(1993- )，男，在读本科生； 陈慧敏(1995- )，女，在读本科生