万达广场的时代性

马皖强 （安徽省建筑设计研究院有限责任公司，安徽 合肥 230022）

万达广场的时代性

马皖强 （安徽省建筑设计研究院有限责任公司，安徽 合肥 230022）

文章对2000年～2015年间的万达广场时代性体现进行其社会性、城市生态性等内容作相关的论述。

商业需求；时代；生态持续性

在2000年～2015年间中国现代化的城市进程中，城市中各种组合型商业中心中，万达广场因其极强的商业成长性、业态集聚性、运营成功等成为了当代中国各种商业综合体的特色引领者以及教科书式的典型代表，也因其凝聚了现代商业体系各类问题，成为了商业体系中系统性的被研究对象。

万达广场的成功，是以其特定的社会环境条件为基础而建立的。其特点具有典型的社会形态特性、城市生态特性、商业空间特性、消费心理特性、建筑艺术特性等。

本文从这些架构特性进行剥离式的分析，沿着万达广场在2000年～2015年间的发展时间轴，从6个维度对其进行简要分析，诠释其发展。

在2000年～2015年间万达广场的发展，经历了数代历程。在这个历程中，2003年前的产品线，项目选址一般在重点中心城市或者省会城市的核心商业区，建筑规模控制在4万m2～6万m2，为纯商业业态的单一空间构成，主力业态控制在3家，万达院线和超市以及一个专业的销售店面是其主要组成，此类万达广场产品形式雷同，流线简单，市场上相同的产品线比比皆是。

2003年～2004年期间的产品线，项目选址没有变化，建筑规模增至15万m2。属于多商业业态的空间组合形式，比之前多了百货主力业态。从产品构成来说，此类产品线与之前没有本质的区别。

2004年～2014年期间，万达广场项目选址开始向周边重要城市扩散发展，在城市的副中心或者新区的中心位置布局，建筑规模控制超过50万m2。产品功能构成具有多样化组合的城市综合体特征，商业规模已经达到30万m2，组合形态也变成商业外街加商业内街及主力店面的方式，餐饮业态也成为了其主力业态。此类产品与之前的产品线有了质的区别。

2014年开始，万达广场开始具备典型文旅特征，项目选址向重要城市周边扩散发展，包含具有文、旅特色的典型城市，建筑规模向城镇化建设发展。其空间组合形态包含浸入式的消费型体验商业业态、儿童乐园等内容，打造成一座全方位消费之城。

万达广场每个时间轴上的产品线都有其具有代表性的空间组成，并具有典型的布局方式。

2003年前的产品线占地紧凑，建筑规模小，层数控制在4层，一层作为精品店面或者服装店面，二层、三层为超市，四层设置专业的销售卖场和院线。

2003年～2004年期间，产品占地规模较之前有了成倍的增长，建筑规模增大，层数未做太多变化，形成由主力店铺单独建筑单体加上由多个店面组合而成的建筑单体共存的群体建筑，功能布局上，由单独构成的业态店面，加上多业态店面构成，一层设散售型商铺，二、三层设有超市、影城等，四层则为家电卖场。

2004年～2014年期间，万达广场占地规模继续增加，建筑规模较之前也跃升至40万m2以上，大部分由商业+酒店+办公+住宅组合构成。商业规模在20万m2左右，平面布局为二层商业外街+三层商业内街+六层商业主力店的组合方式，功能构成增加为写字楼+酒店+商业主力店+商业次主力店+零售型商业+居住社区的方式。空间特性为城市综合型社区。

2014年开始，万达广场的功能组成中，更多的浸入式多样性商业形态开始出现，游乐园、大型秀场等文旅项目大规模的出现，其占地面积已经直奔50万m2以上而去，建筑规模上升越至100万m2以上，从规模上说，万达广场是一座群落式商业市镇。

万达广场的出现，与中国经济的发展背景密不可分，在这个基础上，其存在着典型的社会形态特性。从城市意义来说，其构筑了城市的一个典型商业中心，成为城市的一个主要配套服务空间，但是，每一种产品线，所展现的社会形态特性是不一致的。

2003年前，万达广场仅仅是一个简单的商业单体，由简单商业业态构成，社会凝聚力较弱。功能上简单的商业组成方式，不具有由引领性商业空间意义，满足现代商业消费心理特性不强，此时构建的是万达品牌认知，商业消费人群的黏性尚未完全构建。在此期间万达广场的社会形态特性，仅是城市的一个微小商业组成单元，还不具备成为城市不可或缺的组成。

2003年～2004年期间，万达开始注重品牌的打造，对产品线的多功能化开始研究，群落式的建筑布局方式，是当时的一种探讨。在这个时候，其消费凝聚力开始有了一定的体现，致使其在商业建筑空间性上有了社会引领性。对于城市来说，在区域上，此时的万达广场开始具有了城市服务型空间核心特性，具有了一定代表性的社会形态特性，从社会学的意义上来说，它已经有了一定的不可替代性。但因为其在商业模式上具有可快速复制特性，其万达标签性不能得以持久，对于城市区域来说，它的社会形态特性保持时间短。也就是说，此时其城市不可或缺特性依然很弱。

从商业运维的角度看，在此期间，因为其可简单的复制、替代，核心市场竞争力极小，并且因为其简单粗暴的空间格局组合，对城市反而带来了交通等不好的侵蚀及影响，管理上的无序，使之反而具有了粗暴型社会形态代表性。在这个基础上，2004年之后，万达全新产品线开始建设。其核心宗旨，便是解决产品不可替代性的问题，使之成为城市的商业核心，具有极强的消费群体黏性。

解决方法：一是利用商业业态的战略合作方式解决城市商业配套问题；二是增强商业业态的浸入式体验性；三是利用全方位的综合商业业态组合方式，使之成为城市商业配套服务的绝对核心性。这些措施让万达广场成为了真正的城市商业中心，并使其具有无法简单复制的特性，城市也因为这种构成带动了整个区域的城市使用价值。这个时候，万达城市区域不可或缺的社会形态特性跃然而出，其城市商业社会所具有的核心性、统领性凸显，并提升了其所在区域各类社会生活的品质。

此阶段万达广场，因为其独特的核心引领特色，打破城市所需的社会均衡性，造成了对社会其它空间的辐射侵蚀。城市的包容性，被强势的万达体系造成了很大的撕裂及破坏。过多的商业业态集合，过为核心的商业价值体现，虽然在短期内为万达带来极为丰厚的商业价值回报，但因为其过于饱和的消费群体黏性，造成各类泡沫价值的涌现，是城市社会承载力承担极大的破坏，从而在长期上，产生了对万达价值本质上的品质破坏。

在这种深入的社会性影响及对商业价值持续性体现的考量中，2014年开始，万达开始深入的研发，造一座属于万达自己的城市区域。在这个区域中，万达对各种社会承载力进行科学的布局，同时，也做好与对接社会的解构关系。在这个空间中，各类浸入式的体验式消费得以淋漓尽致的体现。它开始成为城市文化及肌理的一部分，并具有了与其它肌理完全不同的形态表现。城市包含了此类城市肌理后，城市的社会形态特性更具有栩栩如生的城市生态特性。在这种情况下，如万达的产品线，据有了真正无法替代的引领性城市生态社会特性。

在万达广场的发展过程中，综合来看，万达广场演进式的社会形态生态成长特性，使其具有栩栩如生的特色。它不是简单粗暴的城市商业组成单元，它是具有社会责任特性综合平衡、考量的一个生态持续性商业产品。

万达广场在不断的发展中，有一个最为简单直接的城市影响，就是随着其不断的商业发展，具有了越来越多的城市商业代表特色，各类商业业态都在跟随着万达购物中心进行相应的发展。万达广场已具有极强的商业消费人群黏性，城市居民习惯于去这里进行生活性消费。随之，一种简单粗暴的城市生态侵袭产生了，就是城市交通影响。

城市的生态组成有几个部分：城市功能服务空间、城市交通体系和城市居住空间的简单组成。万达广场的功能组成是由城市功能服务业态加上居住功能空间的单元组成。它是城市体系的一个组成体块，不简单是城市体系的一个共生共存的组成个体。这种情况下，万达广场同质特性的城市生态特性凸出。它的每个组成单元，都与城市其它体系有机的交织在一起，并且相互影响，相互支撑。

演进中的万达广场，抓住消费者的每一种消费习惯，使之成为消费者生活不可或缺的一个有机组成。从社区型的消费服务类到综合商业类的生活品质服务提升，一直到浸入式体验服务业态，万达广场与时代生活紧密相连。而这些，正是万达广场具有典型代表意义的消费心理特性。合理的业态组成及布局、精品品质化的商业质量价值体系建立、浸入式体验型的商业业态确立，让万达广场具有现代化商业特色的引领特性。

万达广场在确立建筑造型时，均遵从于“实用、经济、美观”的设计秩序。在初期，为了更多的商业价值回报，万达广场是基于基本美观特性的基础上，进行建设的。基本，不代表粗糙，对于建筑造型的精致性把控，使简单的建筑造型显得具有艺术性起来。随着经济基础的不断夯实，万达体系开始了具有更为准确的建筑造型把控，就是开始把万达广场所在地方的城市文化特色，融入到建筑造型中来。每一种产品线在立面上不同的文化特色展现，使之具有完全不一样的城市建筑表皮肌理体现。

万达广场是一种现代社会环境中独特的商业建筑体现，从其单一的商业特性，演变成现在生态的城市特性，典型的社会形态意识、城市生态意识、商业空间特性、消费心理特性、建筑艺术特性等使其社会肌理更为清晰并具有引领性。正因为其逐渐成为城市的一个社会组成部分，它对城市到底是破坏的，还是包容的，或者说还是侵袭的，还是促进的，万达集团自身都在进行深入的探讨与研究，在这种态度下，万达广场不断锐显其时代特性，成为时代的引领者，并得以健康的发展与演变。

图7

3种试件钢筋应变从中部约1/3位置处呈现出一拉一压的受力形式，基本符合平截面假定。SW2和SW3试件由于底部存在水平缝，峰值下钢筋应变要大于SW1试件，而SW3试件在屈服和开裂下钢筋应变曲线与现浇构件拟合性相似，这表明了在试件屈服前，附加封闭矩形箍筋传力效果良好，竖缝的存在并不影响试件的抗震性能。

本文提出的“L”型全预制剪力墙结构体系，解决了目前传统预制装配式剪力墙结构中边缘构件仍然采用现浇工艺的问题，提高了装配率；通过一个典型的保障房户型墙体分割布置图，进一步阐述了全预制“L”型剪力墙的适用性，大大减少预制构件的种类；在三种试件的抗震性能研究中，通过裂缝分布情况、应力-应变曲线、墙底竖向钢筋应变位置分布，以及承载力对比结果表明:该装配式试件以弯曲型变形为主，其中竖缝连接采用墙身水平方向端部预留直线型开口钢筋，并附加封闭“U型”箍筋握裹住内部现浇高强度混凝土的构造是具有一定的抗震耗能机制的；钢筋屈服时，竖缝处钢筋连接性能良好，能够满足等同现浇结构的理论。

TU247

A

1007-7359（2016）05-0107-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.05.031

马皖强（1977-），男，安徽合肥人，毕业于安徽建筑大学，高级工程师，国家注册一级建筑师。