房建施工的防渗漏施工技术分析

何行忠（福建省土木建设实业有限公司）

房建施工的防渗漏施工技术分析

何行忠（福建省土木建设实业有限公司）

建筑行业的发展使得我国的经济发展达到了新的高度，也使得了人们的生活品质不断提升，但与此同时，以渗漏问题为代表的质量的问题也成为了人们关注的焦点。本文以房建施工的防渗漏施工为题，首先分析了房建工程出现渗漏现象的原因，然后提出了房建工程防渗漏的施工技术要点，望对相关人员提供一定的参考价值。

房建施工；防渗漏；原因分析；技术要点

1 前言

随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，我国房屋建筑工程的施工技术也有了显著的提升，越来越多高质量的房屋建筑出现在了城市中。但与此同时，受我国气候条件的影响，渗漏问题作为房建施工中长期未能得到妥善解决的问题，开始对房屋质量产生严重的影响。在这样的背景下，了解房建工程出现渗漏的原因，并利用各类技术提升房建工程的施工质量，对于解决我国房建工程中的渗漏问题有着重要的现实意义。

2 房建工程出现渗漏现象的原因分析

2.1 建筑材料方面的因素

质量优秀的防水材料是防渗漏工程质量的基础。随着建筑领域各类防渗漏技术的不断完善，应用于房建工程的建筑防水材料也越来越多，如用于防水涂料系列、石油沥青系列等等，都在房建工程防渗漏领域有着广泛的应用。但由于现阶段防水材料市场还有待完善，很多生产涂料防水的生产厂家因技术、设备、管理等原因，难以保障所生产的防水材料质量。实际调查中，很多房建施工单位在屋面防水中选用价格低廉的沥青制油毡作为防水材料，但这种防水材料的蜡含量高于标准值，当长期处于高温状态下时，这类防水材料会发生膨胀，轻则会对防水层的功能产生影响，严重时将导致一些建筑屋面直接失去防水效果。

2.2 建筑设计方面的因素

房建工程的防水设计是房建工程中至关重要的环节，也是确保工程质量的前提因素，但就现阶段的房建工程而言，建筑设计方面还存在以下几类问题：①设计人员缺乏房建防渗漏工程设计的实践经验，对于房建工程中的一些新型防水材料的性能、使用范围和使用条件等内容缺乏了解，难以根据工程实际情况选用合理的防水材料。②房建工程节点设计不合理，一味追求外观效果而忽视内部构造，如将外墙饰面设计成细缝拼接，导致砖与砖之间无法嵌填密封材料进而引起渗漏，又如未能在保温屋面上直接设计排气口，导致保温层的水分在使用过程中难以蒸发进而引起渗漏。③排水工程设计缺乏合理性，如屋面的排水坡度过小，排水路线过长，排水管的数量不足、管径过小等等，特别是在一些大型商场，地下停车场等房建工程中，设计人员往往不能够因地制宜，导致防渗漏工程难以达到预期效果。

2.3 建筑施工方面的因素

因施工不完善所造成房建工程出现渗漏问题的情况比比皆是，其原因主要体现在以下几个方面：①防渗漏的施工队伍专业素质有待提升，施工人员对防渗漏专业知识缺乏了解，对施工工序不够清楚，对各道工序的标准不认真执行，尤其是对于房建工程重要节点部位没有认真处理，给房建工程埋下安全隐患。②施工过程中存在赶进度和抢工期的问题。如施工人员在防水找平层未干透的情况下就开始直接铺设防水层，使得防水层出现起鼓、脱层、腐烂等现象，引起房屋渗漏。③施工工艺有待完善。如施工人员在涂膜防水施工过程中的涂膜工序里未能确保不同区域涂膜厚度大体均匀，对完成的涂膜工作不进行成品保护，致使防水失败。又如在外墙、屋面的混凝土工程中，出现了振捣不密实，级配不合理，未能按照要求设置隔离层，后浇带未进行凿毛处理等情况，造成刚性防水层的渗漏。

2.4 管理维护方面的因素

工程竣工后的管理维护工作对于保障房建工程的防渗漏工作同样有着重要意义，但现阶段其仍然存在着诸多问题，究其原因就在于不重视房屋建筑的管理维护工作。如业主或物业管理人员不能够对屋面天沟、檐沟和排水口等特殊部分进行定期清扫，导致灰尘、杂物散落在这些部位引起排水口堵塞或是防水层脱层，进而引起渗漏。又如部分房建工程的顶层住户将屋面占为己有，对屋面进行大幅度的改造，轻则堆放杂物、垃圾或是进行植物种植，严重者甚至随意开洞，随意打眼，安装广告灯箱甚至搭建私人花园，大大加快了防水层的腐烂和损坏，致使房建工程的防渗漏工作功亏一篑。

3 房建工程防渗漏的施工技术要点

3.1 严把防水材料的质量关

解决房屋建筑的渗漏问题的首要工作就是保障各类防水材料质量合格，一旦劣质材料流入施工现场，再优秀的施工技术也难以保障房屋建筑不发生渗漏，具体可从以下几个方面着手：①对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块和用于屋面防水的防水涂料、石油沥青等材料，需要严格执行取样送检制度，检查内容包括砌块砖块的几何尺寸、抗裂性能以及防水材料的各项参数，材料抽样检查合格后方可进场，否则执行退场处理。②在材料的选择上，尽可能选用防渗漏性能强的水泥，避免使用收缩性较强的矿渣水泥和硅酸盐的水泥以免在潮湿环境下发生收缩致使防水层破坏，而在防水涂层材料的选择上，亦需要根据屋面防水等级进行合理选择，如三级防水等级的屋面可选用三毡四油的沥青防水卷材，大于1.1mm的高聚物改性沥青防水卷材。③应尽可能保证房屋外墙施工中所使用的砂含泥量低于5%，砂的粒径小于0.3，同时在外墙上抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此来提升墙面的防渗漏能力。

3.2 做好防渗漏的优化设计

房建工程中的防渗漏的设计工作对于保障房建工程质量至关重要。相关工程人员需要根据房建工程的地理位置和地质情况对防渗漏的设计方案进行合理地优化，例如某高层房屋建筑工程占地面积为800m2，地质勘探后得出其地质条件为风化岩、中风化岩，且土层中水位较高，因此在方案设计上，采用双道防渗漏单独施工的施工方案，先在结构楼板表面进行找平处理，然后采用JS防水施工，最后进行保护层施工。该工序完成后，再使用SBS卷材防水施工。该方案的优势在于两道防渗漏工作类似于双保险，即使某一道防渗漏工作产生漏水，底层的防水层也不会产生穿水现象，从而较容易对其进行根治，也使得工程费用大幅度降低。

3.3 完善防渗漏的施工工艺

房建工程的防渗漏关键施工部位较为，故相应的施工工艺也不尽相同，施工人员和管理人员需要立足于此，选取合适的施工工艺。以屋面防水施工为例，关键节点的施工工序如图1所示，施工人员首先需要确保施工面的整洁，立面与平面结构的连接部位应当采用圆角施工工序以避免屋面积水，且可考虑在该连接部位上端设立滴水结构或是附加层。然后可通过胶粘材料将柔性卷材粘贴在屋面基层上，让屋面基层与空气间会形成一整片不透水的覆盖层，从而达到防渗的作用。如果采用防水涂膜，那么所选聚氨酯防水涂膜的厚度应大于2mm，且涂膜应确保不同区域厚度相同。最后再进行排气粘实作业，重点对屋面细部节点、防水收头、分隔缝等隐蔽部位进行处理。

图1 屋面与横墙交接处防渗漏施工示意图

而砌体外墙施工阶段的防渗漏施工工艺则应注意以下几点。首先是做好砌体外墙施工前的准备工作，包括砂浆材料的配合比检测，砌块抗压强度检验、砂浆饱和度检测等等。在实际的砌筑过程中，一般要求外墙单次砌筑高度不得大于1.5m，且二次砌筑之前需保证前次的砌筑砂浆已经完全失去可塑性并开始具备强度，从而严格杜绝赶工期而忽视工程质量的情况出现。而对于墙面预留孔洞处理不到位引起的墙面渗水的情况，施工人员应当先用具备防水能力的砂浆对孔洞进行初次封堵，再用1：3的水泥砂浆进行抹平处理，最后清除缝隙内残留的软浆，若缝隙深度大于30mm且宽度大于8mm，应及时进行剔除避免其影响防渗效果。此外，堵塞部位的处理情况、处理工序、处理时间应详细记录在工程资料上，以便后续装饰施工时对其进行检测，确保墙面孔洞不成为安全隐患。

3.4 落实工程竣工的管理养护

工程竣工的管理养护可从以下几个方面着手：①安排物业管理人员对屋面的天沟、檐沟和排水口等部位进行清扫，定期对防水层和排水口进行检查和维护。②要求业主不允许对屋面进行改造，且在雨雪天及高温烈日等环境下，应做好屋面已铺卷材周边的防护工作，避免卷材受损、受潮，进而影响防渗效果。③对于已经出现渗漏的外墙或是屋面，可采取直接观察法、超声波检测法、红外热成像法等方式对其进行检查，先找出渗水位置，然后以排为主，以防为辅，再减小渗漏面积，最后用相应的灌浆材料对其进行密封封堵，将房建工程的防渗漏工作真正落实到位。

4 结束语

综上所述，我国目前的房屋建筑工程，渗漏问题一直是其中的焦点问题。如何加强防渗漏工作的建设，降低渗漏对房建工程带来的损害，是当前施工单位、监理单位和建设单位所必须重视的一个问题。作为施工人员，应在不断提高自身专业技术水平的同时，在施工过程中不断加强质量管理和控制，尽可能的避免和预防渗漏问题的出现，从而建设出令人满意和放心的房屋建筑。

［1］陈孟军.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析［J］.四川科技，2012，15（2）：136～137.

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TU761.1

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2095-2066（2016）29-0163-02

2016-9-28