行政干预越多 房价越涨

天则所所长盛洪认为，房价涨的原因之一，就是干预之手时紧时松。城市化过程中，房价上涨有很多因素，越来越多的人涌进城市，城市的人口越多，人口密度越大，土地价格就会上涨。房价很大一块成本是土地，房价上涨更严格说是土地价格上涨。所以房价上涨有一部分合理因素。但暴涨就不对了。现在的暴涨是政府干预的结果。主要表现在两个方面：一是政府限制了供给，中国本来可以有很多供给，如果可以在农村集体土地上建房屋，供给是很多的。但是政府行政部门一直强调要限制和打压小产权房。小产权房是非常大的供给力量，国土资源部做过调研，2007年小产权房共有66亿平方米。按人均30平方米计算，能住下2.2亿人。如果政策让小产权房进入到市场，就不是66亿平方米了，实际上会更多。限制供给，需求是既定的，那结果就是价格上涨。这完全是人为的。二是因为政府对房市的直接干预。政府本来要在市场面前保持中立。现在房价上下震荡实际全是政府政策所致，相当长一段时间内限购，限购以后表象是需求不足，实际上是因为限购，想买也买不了，所以出现大量房地产库存。2015年年底中央财经工作会议说库存太多，要去房地产的库存，鼓励大家购房，放宽限购或者取消限购政策，这样做的结果是大量累积的需求井喷，实际上房地产的库存并没有想象的那么多，而且由于政府的动作会使得需求剧烈变动，限购时好像需求不足，不限制需求又像洪水似的出来，带来非常猛烈的反弹。政府发现房价暴涨了，又去限制它。政府的当下政策是在解决上一个政策带来的问题，政府做的事就是不断在解决它自己创造的问题，结果由于政府的动作比市场的动作要猛，所以导致价格上下震荡。市场也会有调整，比如房价很高的时候，很多人就会抛售，价格会下滑，但是波动比较平滑。由于原来的错误政策导致现在的价格震荡过大，这肯定是很可怕的事，关键要逐渐减少政策的介入，让价格逐渐变动，等待市场发挥作用，市场来调节。必须对市场有信心，有定力才能做到这一点。现在政府又在那儿强力出手，下一次要解决的问题又是需求不足，又是去房地产库存。大概十来年的时间政府的政策一直是这样，每次房价暴涨了，政府不管不行，政府一管就跌下来，一跌房地产市场就需求不足，又会出台刺激政策，如此循环反复。政府应该逐渐退出，第一，不要限制小产权房。第二，不要直接干预房价，不要直接干预人的购买权利，限购就是直接要限制人的购买权利。endprint