港府“辣招”为房地产投资降温

本报驻香港特约记者　张利

香港特区政府4日突然推出“辣招”抑制楼市过热。受此影响，香港地产股7日全线下跌，以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族均未能幸免。

据香港《商报》报道，港府4日晚间突然召开新闻发布会，宣布所有个人及公司买家，在香港购买第二套住宅的交易印花税一律提高至15%，首次购房的香港永久居民除外。新措施将于11月5日零时起全面生效。

受此消息影响，本周一股市开盘，香港地产股全线逆势跳水，新鸿基地产大跌9.88%，新世界地产跌9.03%，长实地产跌8.81%，恒基地产跌5.79%。但香港恒生指数当日因美国联邦调查局放弃指控民主党总统候选人希拉里，略涨0.7%，报收22801.4点。

香港《东方日报》称，市场原本预期香港住宅楼价很快将创历史新高，但港府突然“加辣”，投资者及房地产中介普遍预计住宅交易将大减，楼价会下跌，二手楼市或将再度步入寒冬。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，受新“辣招”影响，预计本月成交量会大跌六成，至年底楼价会急跌5%-8%。

香港时事评论员曾渊沧则认为，这一回的“加辣”明显是针对投资客。香港官方数据显示，9月香港楼市非本地买家交易共有250宗，其中内地买家占31%。同时，买家印花税收入为5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。

在新“辣招”实施后，以香港永久居民购买售价300万港元的第二套住宅为例，过去印花税只有1.5%，现在加到15%，9万港元的印花税变成45万港元。对非本地投资者而言，无论是购买第几套住房，都需在15%的交易印花税基础上再交15%的买家印花税，300万港元的房屋要交90万港元的印花税。

不过，香港《商报》称，新“加辣”措施实施后，不少开发商5日仍如常销售新楼盘。香港资深楼市分析员邵志尧7日接受《环球时报》记者采访时表示，这一措施只表明香港政府有压低房价的决心，但事情能否成功是两码事。

香港独立财经分析员麦德光表示，对于已经实行了沪港通、即将实行深港通的港股而言，虽然看似与香港楼市并无直接关系，但实际上，内地和香港两地股市融合，更大的意义是反映在内地持续的资本开放政策，香港没理由也无法阻止内地来港的自用或投资置业的需求。▲