低碳经济下的房地产经济

王星星

【摘 要】低碳经济简单来说就是可持续循环发展的一种经济发展形式，这一经济形式主要依靠低碳处理技术和相关低碳发展制度来制约相关产业发展中的减排效果从而更进一步节约能源。随着当前全球经济的飞速发展，低碳经济已经成为当前经济平稳有效发展的必然趋势，本文通过对低碳经济对房地产经济的影响，低碳经济对房地产经济影响的应用对策等方面的分析，详细阐述了低碳经济模式下房地产经济的发展方向。

【关键词】低碳；房地产；经济；节能

1 低碳经济对房地产经济的影响

1.1 低碳经济对房地产经济的有利影响

1.1.1 节能减排观念的落实与有效实施

节能减排是低碳经济的核心所在，也是经济发展的必要因素。当前，国内一部分房地产开发企业并没有将这节能减排这一核心经济发展因素纳入企业发展规划，反而为了短期利益，在房地产开发过程中肆意怕坏周边环境，置国家及集体利益于不顾。这时，如果政府组织设立专门的部门及制度，严格控制及引导企业发展低碳经济，在制度的有效制约下，房地产开放中的环境保护工作将更有利的开展，从而有效的实现经济环境双发展的综合发展模式。

1.1.2 房地产产业结构的调整及优化

当前，国内房地产业尚处于准入门槛低，管理相对混乱，产业结构不合理的病态发展状态中。低碳经济的发展可以有效的推动房地产业走出这一盲区，进行深度全面的机构调整，从而整合资源，有效利用资源，使国内房地产业真正的步入优胜劣汰的发展模式中，迫使房地产开发商必须调整发展模式及方向，着重于建筑质量，建筑智能化及设施环保化等方面的发展。

1.1.3 有效推动房地产业建筑智能化及节能化的发展及研究

一直以来，房地产行业建材的生产和应用都伴随着巨大的能量消耗，建筑内电器的使用能耗也是相当巨大。低碳经济模式下就要求房地产企业着重于建筑低碳化智能化环保化的发展，通过引入及应用新型低碳环保技术及材料来实现能耗的降低，节能减排的有效实施。在低碳经济制度化制约化发展的形势下，房地产开发企业必须致力于低碳物品及新型能源的应用，并在保证建筑质量与安全的基础上更多的考虑长远利益，从而促进国内房地产业的健康平稳发展。

1.2 低碳经济对房地产经济的消极影响

1.2.1 房地产开发成本大幅提高

房地产行业要施行低碳经济发展模式，就要求房地产企业有效的利用新能源，新技术，新材料，这些是保证节能减排的关键，同时也大幅提高了房地产业开发的成本。这些新技术新能源的开发和研究都需要相应的费用及人才，由于低碳经济的概念最早的有西方发达国家提出的新型经济发展理念，所以很大一部分技术及能源应用方式都掌握在这些西方国家的手中，国内房地产行业想要更好的施行低碳经济的发展就要受到技术方面的制约，同时也面临着更加激烈的国际市场的竞争。低碳经济在一定程度上增加了房地产企业的运营成本，并将在一定程度上对国内房地产业的发展形成束缚。

1.2.2 房产市场房价飙升

节约型新能源新技术及材料的运用在一定程度上为房地产开发商提供了宣传的噱头。但是，虽然节约型低碳经济模式是目前正在大力提倡并着重发展的经济方向但是因为成本高昂，目前并不能被基层民众所接受。只有少部分高的高消费群体可以认可并购买这类房产，而开发商为保证利益也是会大幅提高房产销售价格。

1.2.3 制约房产经济发展

近年来，随着国内房产行业的飞速发展及国民经济水平的大幅提高，人们对生活水平要求也更高，这就使得环境中的碳排放量日渐加重，但是因为新型节约型能源的利用成本太高，这就导致众多房产开发商宁愿选择木材、煤炭等价格低廉的能源来替代传统的能源来维持房地产开发企业的正常需求。无疑，这一做法并不符合低碳经济发展的要求，所以低碳能源的高成本成为了房地产企业发展的负担，从而从侧面阻碍了房地产行业的经济发展。

2 低碳经济对房地产经济影响的应用对策

2.1 推动住宅产业化发展

采用工业化模式进行住宅的建造，推动住宅产业化发展，一方面，能够大幅提高住宅质量；另一方面，能够明显降低能耗。在低碳经济时代，我国房地产企业若想获得可持续发展，则有必要加快自身的产业化建设，在降低消耗的同时，为自身创造理想的节约效益。在推动住宅产业化发展的过程中，企业应积极构筑沟通桥梁以全面且细致地了解和掌握消费者的实际需求，指导资源的优化配置，降低碳排放量，为消费者营造一个理想的居住或工作环境。

2.2 合理规划户型布局

我国大部分房地产行业采用粗放式的经营模式，开发商比较关注经济效益，而没有很好地满足消费者的实际需求以及低碳经济的要求，在开发低碳住宅的过程中，房地产企业应该持续提升和优化自身的开发水平以及质量，尤其要做好户型规划设计工作，要尽量体现低碳经济的设计理念。开发建筑商品，适度增加精装修的房屋占比，开发商应具备大局观念，在发展自身的同时兼顾消费者的实际需求，真正做到与时俱进，如此才能在激烈的市场竞争中占据一席之地。

2.3 积极应用环保材料和节能技术

我国在推动低碳房地产的工作中所面临的最大瓶颈是，建筑的保温以及给排水问题。受起步较晚的制约，我国低碳技术相对落后，制约了低碳房地产的发展。绿色植物能够美化环境，还能够吸收二氧化碳，尤其是夏季还能够起到遮阴降温的效果。因此，生物能源的利用也是低碳经济的主流研究方向之一。在再生能源开发和利用方面，太阳能以其清洁且取之不尽的特性获得了人们的青睐，如照明和提供热水等方面。开发新能源也是低碳经济的重要内容。

2.4 倡导低碳生活

当前我国各项经济及技术都处于飞速发展的全新时期，低碳经济模式已经渗透到各行各业各个不同的领域之中，房地产行业必须与时俱进，融入到低碳经济发展的大潮流中，并通过透彻的宣传让民众了解低碳经济、认可低碳经济，并深刻的认识到低碳房地产建筑因建筑成本的提高而大幅提升的房地产建筑价值，但是后期使用中通过为使用者节约能源而节省的资金也是非常可观的，并且这种消费模式完全符合当前时代发展的要求。让更多的消费者能够接受低碳建筑并产生购买欲望，这样在推动房产市场发展的同时也从侧面进一步推动了低碳经济的发展。

3 结语

综上所述，社会经济的平稳有效发展离不开健康的自然环境的支持。健康的自然环境是房地产开发行业实施各项积极活动的支撑以及平台。任何经济活动的开展都要依赖于环境的健康。降低能耗，减少有害物质排放是保护环境的唯一路径。所以，在未来很长一个时期房地产开发行业的发展目标就是向着节能减排的低碳经济模式发展。只有完美的施行低碳经济的发展，适应并满足低碳经济发展对企业的要求，房地产开发企业才能保证经济的繁荣，发展的更长远。

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[责任编辑：王伟平]