炒股与炒房，你会选择谁？

帅龙

楼市、股市，哪个不是政策市？如果你弄不清为什么突然间自己的腰包变鼓了，那真是很可怕的一件事

这期我们简述一下炒房与炒股在交易成本上的差别。

在北京，购买符合“满五唯一”条件的房产，购房人能享受税收优惠，契税每套才3万元，和几百万元、上千万元的房价相比几乎可以忽略不计。炒房交易成本的大头儿是中介服务费，一般是成交价的2.7%左右。如今北京各个小区的出入口都被房屋中介的员工包围了，只要能牵线成交一套房，那就是至少十几万的服务费收入啊！通通算下来，炒房人的交易成本大约在房价的3%左右，已经赶上一辆B级轿车的价钱了。

至于说到炒股的交易成本，股民们心里最清楚了，那是相当的低。而口中不停念叨“宝宝心里苦”的则非券商莫属，别提2.7%了，能收到2.7‰的券商又有几家呢？房屋中介公司做十票、八票买卖的收入就足够支持它把一家新店开起来，并实现门店的快速扩张。而证券公司为了省俩儿钱，早就开通了网上开户。

不仅如此，在炒房过程中，一个隐形成本您考虑了没有——那就是时间成本。在北京，自从今年下半年以来，由于成交量激增，完成过户至少需要90天的时间。我有个朋友运气实在是差，他从开始谈定一处房子到最后拿到房产证竟足足花了半年——人多、各种手续繁琐、房主中途加价、重新走流程……从决定采购到“进货”竟花了180天，简直比做军火生意都难。当房子落到你手里之后，如果等到它再次符合“满五唯一”的条件从而便于出手时，那就是1825天啊！万一过户的过程再耗上个半年，炒房可就是一种大约T+2000的、一锤子买卖式的投机交易。

这里我不得不提的一点是，尽管现在炒房的人乐了，但炒股却能让人真正变聪明些——至少今后谁再喊“4000点是牛市起点”时我们会用脑子去判断这话的真假，至少我们知道借助交易辅助工具来寻找个股的买点和卖点（见图1-2），懂得了只有学会“看图说话”才能做到进退有据。

楼市、股市，哪个不是政策市？T+1的股市尚且存在诸多不确定性，相差一个双休日市场就可能变脸（见图-3）；炒房的人，你凭什么就认定2000天后中国楼市的价格在今天这样高的基础上一定会有巨大的上升空间呢？如果你弄不清为什么突然间自己的腰包变鼓了，那真是很可怕的一件事。