解析房地产经济波动的影响因素及对策

摘要：房地产产业对于国民经济总值的增长贡献较大，属于国民经济发展的重要支柱。为确保房地产经济可以保持相对稳健的发展态势，需要切实掌握与了解影响房地产经济的现实性因素，探究房地产经济波动与发展的内在规律，并采取一定的应对策略，科学应对房地产经济波动及其相关问题。

关键词：房地产经济波动；影响因素；对策

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）022-0000-01

引言

事实上，房地产经济发展并非呈现出一条平稳曲线，而是处于波动发展的动态过程中。从长期发展的层面来分析，房地产经济发展整体表现为向上与增长态势，长期趋势以向前发展为主。而房地产经济波动，则是以长期趋势为轴心，不断上下浮动。衡量与评价房地产经济波动的指标较多，如房地产消费数据、房地产经济增长率等，此外还包括房地产就业指数与产业结构等。通过探究与认知房地产经济波动的现实性因素，有助于提出具备操作性与科学性的应对策略，以保障房地产产业长效稳健发展。

一、房地产经济波动影响因素的认知与分析

在房地产经济发展中，对其发展状态与形势构成影响的现实性因素较多，通过理性分析这些影响因素与房地产经济波动之间的关系，有助于强化房地产经济波动控制与管理措施，从而更好地规范与保障房地产经济的稳健发展。具体分析其影响性因素主要表现为以下几点：其一，土地因素。该因素是影响房地产经济的重要因素。土地管理与提供的主体为国家，房地产开发商则需要通过购入土地为房地产建筑建设提供基本元素，即土地属于市场交易的重要对象，这就构成了地产市场，属于一级市场。而房地产开发商在完成房产建设后，则面向购房者进行房产所有权与土地使用权交易，构成二级市场。该因素影响房地产经济的重要指标为土地出让收入、土地开发面积、房屋新开工面积与竣工面积等；其二，市场因素。受房地产需求关系影响，房地产价格会出现一定水平的波动，从而对房地产经济发展态势构成影响。市场商品房面积在另一方面也反映着市场消费需求，可以将其作为评估与预测未来一定时期房地产价格走势的重要依据。如预测房地产价格下跌，则房地产需求会出现一定幅度的减少；其三，金融因素。资金属于房地产开发的重要基础。借助金融对房地产调整，其主要是通过利率调控、贷款规模与贷款投向调整等措施来实现的。房地产发展需要通过金融市场的方式来解决其资金问题；其四，政策因素。政策因素对房地产发展状态与形势存在着重大影响，具体政策可以表现为货币政策、产业政策，也可以表现为经济体制改革政策，或是区域性经济发展政策等。而政府对于房地产经济的调控，多是通过这些政策性因素来实现的。

二、基于房地产经济波动的操作性对策分析

在多种现实性因素影响下，房地产经济在发展进程中会存在一定幅度波动的现象，为保障其波动幅度可控，确保房地产经济良性发展，要求采取具备针对性与有效性的应对策略，具体表现为：

（一）针对土地市场开展规范化措施

针对房地产经济波动控制，需要以土地市场规范为前提。具体规范化措施表现为：其一，针对土地批租开展深度管理，要求实施总量管控方式，对土地管理权进行统一规范，切实完善与细化行政划拨用地审批机制；其二，依照规范操作机制进行土地市场管理。依据规范具体内容，要求对土地招标拍卖等进行科学规范，推动土地招投标市场化进程；其三，切实提高与保障政府土地供给能力，促使土地转让机制更为透明、开放，在确保土地供给量的同时，要求针对土地使用权进行优化，并借助市场方式进行调控，以实现土地资源重组与配置。强化土地出让管理，是加强房地产经济波动管控的重要举措。

（二）合理调整房地产投资政策，发挥政策导向作用

基于我国房地产经济发展实际，编制符合房地产长期发展的投资政策。如一些政策可能会对当前经济运行带来一定压力，也应坚持贯彻实施，但需要采取一定的辅助方式来做好经济调控。而针对不符合当前实际的投资政策，应采取必要措施进行改正或放弃。在出台房地产相关投资政策时，需要充分关注以下问题：充分界定投资主体，切实说明产权与职责问题，以规避相关风险性问题的发生；政府编制与出台相关政策性文件，应尊重房地产经济发展规模及其现实性问题，应充分做好市场调查工作，理性认知市场需求信息，维护市场投资理性化。

（三）提高房地产金融制度完善性

确保房地产金融制度建设的完善性与充分性，是合理控制房地产经济波动的重要措施。具体操作内容可以表述为：其一，推动房地产融资体系多元化，可以采取市场直接融资方式，也可以通过商业银行贷款或房地产信托，引入产业基金等，确保房地产融资高效；其二，推动住房融资渠道多元化。除了政府优惠政策与商业按揭房贷外，还可引入其他融资方式，如住房合作基金等；其三，提高金融管理机制的完善性，发挥金融管理机制优势，切实为房地产融资创造一个相对良好的市场环境，并推动整个金融体系的良性发展，切实保障房地产经济稳健发展。

三、结语

将房地产经济波动控制在一定范围内，保障房地产产业稳健发展，是我国经济发展的重要问题。事实表明，影响房地产经济波动的现实性因素较多，如土地、市场、金融与政策等因素，这些因素综合作用于房地产经济发展态势，对其发展形势构成影响。为合理应对房地产经济波动问题，提出以土地市场管理为基准点，落实规范化措施以奠定房地产经济调控的基础，并通过调整房地产投资政策，发挥政策导向作用，完善房地产金融制度等措施，切实将房地产经济波动控制在合理范围内。

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作者简介：何聿文（1989-），女，汉族，北京人，本科，职员，研究方向：西方经济学。