房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究

邴子懿

摘 要：随着近年来房屋建筑工程施工数量的不断增多，在后期的投入使用中经常会出现裂缝的问题，不仅影响了房屋的美观而且也给居住者带来了一定的安全隐患。造成这种裂缝的因素有很多，虽然不能从根本上避免，却能够通过一些措施将其危害降至最低。文章结合房屋安全鉴定中出现裂缝的主要成因，对应当采取的处理措施进行了科学的分析阐述，对确保房屋工程安全性能、增强使用寿命具有一定的参考价值。

关键词：房屋建筑工程；安全鉴定；裂缝原因；处理措施

基于房屋建筑工程构成材料的不同物理特性，经常会出现房屋裂缝的现象，而且这种裂缝几乎不能从根本上予以杜绝，因而目前在房屋建筑工程安全鉴定中，准许存在一定的裂缝情况。但是很多房屋在后期使用中的严重损坏也有很多是从出现裂缝开始的，所以科学的分析裂缝成因，并且采取行之有效的措施加以应对处理，以增加房屋建筑工程的使用年限，确保其安全系数的不断提升就变得非常重要，同时对房屋裂缝进行鉴别处置也是房屋安全鉴定的一个重要组成部分。因此笔者试就房屋安全鉴定中的裂缝成因及其处理策略谈些粗浅的看法。

1 房屋出现裂缝的主要影响因素

通常来说裂缝主要是房屋建筑屋顶主要构成材料出现了不连续的问题。一般情况下造成房屋裂缝的成因非常多，比如在对房屋进行设计的时候出现了错误、受到各种环境因素的制约、材料自身的固有物理属性、房屋地基出现了不均衡的沉陷等情况，都可能会引发房屋裂缝的问题。而且目前在对房屋裂缝成因进行分析的时候，考虑最多的就是房屋承重和形态改变这两个因素，所以常见的裂缝主要是基于荷载和形变的原因引发的房屋施工材料承重情况受损。因而在对房屋进行安全鉴定的时候，通常需要科学的分析裂缝存在的主要因素，具体来说包括以下几种情况：

一是房屋地基出现了不均衡沉陷的情况。一旦在进行房屋工程施工建设的时候，地基的土质过于松软或者地基处理的不十分均衡，就很容易出现地基沉降的问题，而且如果沉降的不是十分均匀，有的地方大，有的地方小，就会导致出现较大的位移现象，使得房屋的承受能力小于沉降带来的拉力，时间一长就会引发房屋出现裂缝。而且这样形成的裂缝通常比较倾斜，同对面造成相对的一个角度，年久使用就可能带来严重的安全隐患。

二是房屋所处的温度环境造成的裂缝问题。比如夏天阳光比较充足，对房屋照射的比较好，温度相应的就会很高；但是到了冬天，由于阳光斜射的原因，房屋的温度就会适当的降低，由于这种温差变化的过大，房屋施工材料受到热胀冷缩的影响就很容易出现裂缝，一定程度上影响房屋的安全居住和使用寿命。

三是房屋建筑年限过长导致的裂缝问题。一般来说房屋的使用年限大致50年，一旦超过了这个使用时间，受到自然条件的制约或者人为破坏等原因，就很容易导致房屋出现裂缝现象，需要及时采取措施加以维修改造或者拆掉重建。

四是房屋施工材料自身属性造成的裂缝。比如在进行房屋建筑工程施工的时候，在建筑材料的使用上如果选择的是轻质砖材料，遇到温度等条件的影响出现热胀冷缩等现象就容易出现裂缝。而且如果在施工建设房屋的时候使用的是混凝土材料，由于这种材料通常含有较大的水分，一旦出现严重的缩水情况超过了房屋自身结构的承受能力，就可能会造成严重的收缩裂缝问题。另外在进行房屋设计的时候，设计图纸不是很科学或者不考虑施工现场的实际情况进行施工设计，或者不重视现场周边环境条件的探查、不重视施工材料的质量，就很容易导致出现房屋裂缝的情况，应当在施工设计的时候注意避免。

2 房屋裂缝的主要应对措施

2.1 科学应对温度条件造成的房屋裂缝问题

温度条件造成的房屋裂缝，主要是在房屋工程的顶部两侧，由里面和外面竖墙上所产生的斜向裂缝，而且一般是对称出现的，如果只是出现在一两个部位，这样的裂缝通常是比较轻的，但是如果已经延伸到了房屋的两侧大约30%左右的距离，而且顺着房屋建筑物的顶部一直向下伸展，那么就是温度条件造成的建筑材料出现的严重的热胀冷缩反应，使得房屋结构由于伸缩变形远远地超越了建筑材料所能够承受的应力拉强。处理这种温度条件引发的房屋裂缝，通常有以下几个对策。

一是在进行房屋建筑工程施工设计的时候，尽量考虑建筑材料出现干缩以及受到温度等变化的影响而造成纵向结构出现裂缝的问题，所以在对房屋墙体伸缩缝距离进行设计的时候，一定要遵循设计规范标准的要求，确保间距的最大值，墙体结构要满足长度的需求标准。

二是在对房屋墙体结构进行施工设计的时候，在每一层都应当顺着墙体设计相连的圈梁，并且在墙体连接的地方设计支撑柱以增加圈梁的眷顾程度，形成支撑和稳固墙体的连接性能，同时结合圈梁与支撑柱形成的内部结构来分担整个墙体的承重效果，避免房屋后期在使用过程中出现裂缝。

三是在进行房屋顶部施工设计的时候最好配备保温板，防止阳光的直接照射，并且设计成波形的屋顶结构，增强房屋的散热和通风性能，避免温度条件变化过大造成裂缝问题。

2.2 科学应对地基沉降不均衡造成的裂缝问题

一旦对房屋施工的时候出现了沉降不均衡的问题，房屋结构就很容易由下而上出现裂缝，应对这种沉降不均衡原因造成的裂缝情况通常是做好预防，也就是在施工的时候一定要依照设计图纸进行，不能随意变更。或者是在施工的时候采取灰、砖、压有机融合的办法进行砌体衬砌，并且窗户以下的基底处配备钢筋材料同支撑柱紧密相连，避免地基在沉降的时候出现严重的不均衡现象。

另外还要科学应对房屋施工材料造成的裂缝问题。比如在使用灰、砂、空心砖进行建筑物施工的时候，务必事先确保砖体的坚固，减少水分的含量，在施工的时候严格遵循规范标准和房屋结构的总体要求，避免施工材料受到温度变化或者外来应力的影响而出现裂缝。

3 结语

总之，造成房屋裂缝的原因多种多样不一而足，科学、准确地鉴定房屋安全性能，加强裂缝成因分析和积极应对是确保居住安全的重要手段，也事关居民群众的生命财产安全问题，因此对于施工技术人员或者安全鉴定人员来说，需要在具体工作中重视施工质量安全环节，科学有效地采取措施，总结经验，加强学习，努力改善和解决房屋裂缝问题，不断提高房屋使用年限和安全鉴定质量。

参考文献

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