如何提高租金收入

陈琪钱

华人喜欢买房子，许多人投资房地产，然后出租。实际上，某些小资金修缮，让房子截然一新，可以提高租金，使投资获得更高的回报。如何提高投资报酬率也是一门学问。那么，房东要做哪些修缮呢？

一、彻底打扫：最便宜和最简单吸引租客的办法是把房间内部打扫干净，当然也不要忘了外边的清扫。最好是用高压清洗房屋的外部。二、内外粉刷：室内粉刷可以遮掩住小的瑕疵，使得房间像新的一样，外面的粉刷可以吸引租客的眼球。三、更换地板：地板可以是豪华的，用市场上经济有效的新地板。房东要选择一款与其设计比较匹配的地板，使得房东的投资能够更快的收回投资。四、厨卫重做：按照房地产经纪网站（Realtor.com）的统计，85%的厨房和厕所的更新会决定这栋房屋是否能够出租或销售。即使是小的修缮，如重换喷头、浴缸、台面、或许修补橱柜，尽管不是全部更换，这个房屋的租金可以提高很多。五、修理门窗：一般来说，门远远没有窗子贵，但是却是保护房屋安全的基本因素。破旧的门窗影响租屋的形象，租客和买家都不会看上眼的。因此，门窗一定要搞好。

作为投资，在提高租金的同时，也要节省修缮的资金。在修缮和打扫一个出租的房产时，减少开支其实也是不容易。下面是节省开支的几个建议。

一、当作一个房屋，而不是家：首先，不要用和家里一样的严格标准来对待这所房子是非常重要的。虽然这个说法听起来很不正面，事实上房东不能把租屋做成一个完美的家，因为租客并没有把它当成自己的家。对租客来说，它仅是一个临时的住所，他们对待租屋就是这个态度。因此，房东最的目标是，使这栋房子看起来很不错，适宜居住。

二、给租客一个愿景：明亮的房间可以帮助租客有个美好的想象。当潜在的租客来看房间时，他们会问自己一个非常重要的问题：我能够看到自己住在这里吗？房东要把房子装修的明亮。例如，假如这栋房屋看起来灰尘满布，要赶快打扫干净。如果房间黑暗，打开所有的灯光，或者把墙壁油漆成浅色。也许，房东需要增设灯来增加亮度。如果房间看起来房间较小，考虑打掉一面墙，使得房间更加开阔。

三、在更换前先维修：专业的地毯清理很有必要。许多房东，一旦房屋空出来，他们赶快清理一下，重新刷上油漆，换上部分地板，然后尽快安排房客住进来。这听起来很合理，但是整个房间维修是很费钱的。但是，下面几点供房东参考。

房东一般都有自己地毯更换的时间表，例如7年更换一次。不过，在更换新的房客之前，应该清洗一次地板。而专业的地毯清洗会让地毯像新的一样，而且收费仅有更换地毯的零头。天花板很少需要油漆。如果前面的租客不是吸烟或者做饭较多，天花板看起来还象是新的。墙壁在油漆以前，考虑使用魔术橡皮擦（Magic Eraser）去盖掉疤痕和指印。

四、重点在厨房和厕所：漂亮的厨房能够吸引高质量的租客。厨房和厕所经常起到最大的惊异的效果。一般来说，租客不愿意在老旧的厨房里做饭。假如房东想把房屋升级，我建议从厨房和厕所开始。而且，假如你计划在未来五至十年出售房屋，一个更新的厨房和厕所可以使你投资获得高回报。

五、经常清扫和更换设施：一个小小的设施更换常常会使房屋看起来漂亮。每次更换租客时，请专业的清扫公司打扫房间。每隔五年时间油漆一次墙壁。建议更换东西包括如下项目，门把手、漏水的马桶、1990年以前的灯具、不能使用的厨具五金、掉了叶片的百叶窗、漏水的水龙头和浴缸。

六、轻微的美化可以获大利：花朵能够使得任何房屋更宜居。因此，房东要不要疏忽室外的花草种植。

（作者为注册会计师及理财顾问）(网络综合整理）（编辑/小美）