老人如何维护居住权

均子

赠儿房产却被扫地出门——

担心离世后丈夫再婚财产旁落，她事先替儿子谋划财产，为达目的甚至不惜以死相逼。最后，她如愿以偿，把两套房产提前过户给了两个儿子，随后安然离世。孰料，正是她的“未雨绸缪”，却把老伴推到了晚景凄凉的境地——

两套房产无奈过户给儿子

李玉川是北京一家企业退休干部，和老伴黄秋芳结婚40多年，两个儿子已结婚成家。李玉川和老伴拥有一套云景里小区100多平方米的大房子、新城东里一套50多平方米的小房子，这在寸土寸金的京城已经算是不错的了。

就在李玉川和老伴退休后乐享晚年的时候，黄秋芳却不幸罹患胃癌。2013年3月的一天，她把亲友们召集到家里，让大家做见证，把她和老伴拥有的两套房产提前过户给两个儿子。

黄秋芳拿出一份协议书，其中一条写道：因本人患癌，将不久于人世。两个儿子生活不太宽裕，现将云景里面积为110平方米的住房过户给大儿子李文林，父亲李玉川拥有居住权；新城东里一套50多平方米的房子过户给二儿子李磊。

老伴的做法让李玉川十分生气，他坚决反对这么做。亲友们相继离开后，黄秋芳和李玉川大闹了一场。让李玉川没想到的是，黄秋芳第二天就离家出走了。毕竟夫妻多年，老伴又罹患绝症，李玉川放下一切事情四处寻找。几天后，他从一个远房亲戚那里接回了黄秋芳。

回到家后，黄秋芳甚至拿刀以死相逼，李玉川长叹一声，只得同意了，随后把两套房子过户给了两个儿子。

“不听话”老父被儿逐出家门

黄秋芳于2014年10月离开了人世。老伴去世不久，大儿子李文林离了婚，房子、孩子都给了前妻，他净身出户。由于父母的大房子已过户到他的名下，他理直气壮地搬进了云景里的大房子，和父亲住在了一起。

3个月后，李文林和姜燕相识并很快结婚。随后，新儿媳姜燕登堂入室，和李玉川生活在了同一屋檐下。

姜燕是南方人，生活习惯和北方大不同。为了儿子、儿媳和睦相处，李玉川忍受着新儿媳带来的种种不适应。然而，接下来的事情更加出乎他的意料。因为，姜燕的父母到北京投奔女儿，也搬了进来。

亲家进门，李玉川一下感觉到自己成了这个家多余的人。家里的饭菜变成以杭帮菜为主。因为生活习惯不同，李玉川与姜燕的父母争吵不断。

有一天，李玉川与亲家又发生了冲突，李文林竟威胁要赶他出去，让李玉川很是伤心，他向一些老朋友诉苦，老朋友们对他的境遇表示同情，都建议他再找个老伴。

不久后，李玉川与一个王老太互相产生了好感，决定结伴度余生。为了过二人世界，李玉川想让大儿子一家搬出去住。孰料，他的想法刚说出来，李文林就咆哮着说：“幸亏老妈高明，早就做了安排。你找老伴也不和我们打招呼，这是没把我们放到眼里，现在还来和我抢房子，没门！你要明白，这套房子的真正主人是我！”

李玉川被大儿子的无赖嘴脸激怒了，父子俩大闹了一番。没想到，李文林一不做，二不休，把父亲的生活用品扔到楼道里，并给家里换了门锁。

晚景凄凉哀叹“养老防儿”

李玉川被儿子逐出门后，无处可去，只得每月花近千元钱租了间地下室。二儿子李磊知道了父亲的事情。本来，他对母亲把大房子过户给大哥心里就有气，现在听说大哥把岳父、岳母接到家里居住，却把父亲给赶了出来，占了老爸的房子，自己的亲爹不养，养别人的爹，他替老爸感到气愤。

随后，李磊带着父亲上门找李文林讨说法。没想到，李文林门都没让他们进。

随后，由社区主管调解的工作人员出面，李文林和父亲坐到了一起。面对李玉川提出的“大儿子一家先搬出去，离世后大房子可由大儿子继承”的想法，李文林一百个不同意。

调解失败，社区工作人员表示爱莫能助。被儿子的无礼和蛮横所激怒，李玉川决定通过法律渠道讨回自己的房子。2015年11月中旬，他向区法院递交诉状，以亡妻当初与大儿子签订过户协议，自己并不知情为由，请求判决已故老伴与大儿子李文林签订的过户协议无效。

2015年12月27日，区法院开庭审理此案，经过一系列的庭审程序，法院驳回了李玉川的上诉，判定他已故妻子与大儿子所签订的卖房合同有效。法院的判决依据是李玉川在庭审陈述中的一段笔录，笔录的内容是：我爱人患有癌症晚期，在交易中心我怕她闹起来，心一软，只好同意了。

法院判决书中说，据此段笔录，说明原告对把房子过户给儿子这一事实是知情的，对于妻子的行为是表示同意的。虽然原告在诉讼过程中表示了反悔，但并没有提供充分的证据予以推翻，因此，对其同意把房子过户给大儿子这一事实，法院应当予以确认。

法院的这一判决结果对于李玉川来说，无疑是苦涩的。判决书下达后，他没有上诉。如今，李玉川居住在那间阴暗潮湿的地下室里，内心凄苦。没有房子，他再婚的愿望也难以实现。过去都说养儿防老，现在看来是养老防儿啊！

专家分析：其实生活中类似这样的事不少。为了避免这种尴尬，老人还是不要过早把自己居住的房子给孩子，这样既可以保障居住权，还可以省去不必要的麻烦。

如果一定要把房子赠与子女，老人不妨在赠与合同中附加义务条款。附义务的赠与合同经公证，受赠人若不履行合同约定的义务，赠与人可以根据《合同法》第一百九十二条的规定，撤销赠与合同。