大望京二号地项目设计及BIM分享

刘笑楠

AT：大望京二号地项目是“北京CBD”的延伸和“大望京商务区”的重要组成部分，请介绍一下整个工程项目的设计背景和概况。

Andrew Bromberg of Aedas：大望京二号地项目由我和我的团队进行整体建筑设计，项目位于北京朝阳区大望京地区，整体近60万m2总体规划，由五栋160～220m的超高层建筑及环形商业体组成，其中包括4座超5A高层写字楼、1座纯商务高端高层公寓和1座多功能商业会展大楼。裙楼设施包括私人及企业的商业会所、零售商业、餐饮、银行和娱乐场所等。项目用地的周边主要为住宅和商业建筑。

AT：在项目进行的过程中，尤其是在超高层大楼的设计中，都遇到了哪些设计的困难和难点，又是如何解决的？

Andrew Bromberg of Aedas：最大的挑战有三个：

首先是视线阻隔以及塔楼之间距离过短。为此我们将基地周围城市风貌和体量进行建模并进行模拟，在模型实践时，建筑师在建筑的多个重要节点进行视线分析，基于规划可达周边环境的最优视野景观，最大程度上减少了周边建筑对于视野的遮挡。

其次是如何能既保持裙楼与塔楼的联系，又不丧失塔楼的独立性。为此，在前期概念阶段我们进行了多轮多方案对比，通过对周边城市环境的分析得到最佳平面与总平面的布置。基于客户要求将业态规划进行优化提升，通过整合商业零售功能及市民公共视角，最终设计出极富合理性而高效的建筑平面图。

最后是如何协调周边一系列环境的关系。基地附近原有住宅、超高层，以及生态公园，用地周边情况复杂多变。我们通过日照分析，并考虑城市交通网络（北区有地铁入口）以及流线布局，设计兼具地标性及合理性的形态与结构，将多个地块紧密整合在一起，连接周边公园空间，并将周边社区环境引入综合发展项目内，同时满足客户40%绿化率的设计要求。

AT：如此规模庞大的项目，在策划和前期制定了怎样的BIM运用目标？是否从规划三维场地阶段一直到单体建筑的设计全过程都采用了BIM技术？

Andrew Bromberg of Aedas：以昆泰和美瑞泰富两栋超高层建筑为例，建筑设计团队使用了Revit结合Rhino进行参数化设计，实时同步连通这两个软件来辅助整体设计，涵盖了概念、方案及施工阶段。由于建筑本身独特的造型和业主对空间规划、效率的严格要求以及高定位的项目目标，因此设计中包括两项重点任务：确保建筑立面和室内空间实现完美交互对应；最大化办公和公寓的使用率。

首先通过3D模型可生成复杂的几何造型，借助导出的二维平立剖图用于深化分析，清晰阐明其可施工性。裙楼部分有双曲面立面，在过去传统的二维CAD图中无法有效表现。三维BIM软件作为有力的模拟工具，通过参数化实现建造的合理化。复合曲面可以通过参数化的分析，简化为重复的平板玻璃予以拟合，从而立即导出二维图纸进行设计优化。

其次是设备方面。因为这两栋塔楼为超高层建筑，核心筒和地下室等部分的结构和设备比较复杂，并且其中大多数设备需要特殊定制。因此需要考虑诸多因素和实际条件，以求将设备在平面和三维空间中进行有效的紧凑布置。我们的建筑设计团队前期通过三维模型，将每一个设备的布局都进行了三维的空间检查。

另外，对于结构的考虑也是如此。因为超高层的非标准结构体系，如钢结构混合混凝土结构，我们也是全程通过BIM模拟的方式，采取最有效的方式使复杂的结构在建筑环境中得以实现。

我们需要在设计前期把结构和设备的因素考虑到项目设计当中，而BIM的运用不是作为设计的最后期，也不是单一、单次性的设计检查，而是从设计的前期就开始介入，作为重要的设计工具，作为设计过程中的重要部分，可以从三维角度保证设计的质量。在美瑞泰富的建筑中，Arup也提供了其方案阶段的BIM模型，之后导入我们Aedas模型中进行碰撞检查。

AT：请从幕墙设计、绿色技术设计特色和难点方面谈谈BIM在项目中的具体应用。

Andrew Bromberg of Aedas：整个BIM设计完成后，建筑设计团队将整体BIM模型提供给配合的幕墙顾问。在我们的模型中，不仅包括建筑体量，甚至具体到外立面所有的窗宽、门宽、标示、开窗的位置、避难层的百叶、排风口、疏散楼梯出口等所有信息。我们通过BIM模型提供清晰的、带有尺寸的立面图纸，让幕墙顾问、施工方等都能够清晰、有效地了解到我们的设计意图。Aedas在绿色建筑方面有强大的研发团队，可进行风环境的模拟、绿色生态等领域的研究。北京属于中国的北方地区，冬天主导的西北风很强，我们通过前期风环境的研究，推演出入口空间的最佳设计，规避了北方冬天主导风的因素，从而降低建筑能耗。

AT：建筑、结构、总图、机电、水暖、管线等各专业是如何在项目进行的过程中利用BIM模型和平台来进行整合以及进行BIM的性能化分析的？

Andrew Bromberg of Aedas：由于业主方是第一次接触BIM，我们在建筑设计方面并没有运用过于复杂的BIM信息模型，以便让业主方理解，能够更好地沟通。建筑设计团队采用RIBA的BIM等级标准（RIBA Plan of Work BIM Level），建议的等级为Level 2，把BIM作为设计的参考工具，与其他使用BIM的顾问方进行合作。建筑结构总图方面，通过Revit以及NavisWorks等设计工具，来实现3D的可视化。在例会中实时展示设计过程，也可以使每个专业的顾问快速发现问题，在Aedas的整合下进行实时修改和意见汇总，当场解决问题。

Aedas通过多次研究和实验发现，目前BIM在中国市场仍处于起步期，全套BIM的设计交付方法仍不能做到完全适用。因此虽然我们会在公司内部进行复杂的BIM模型构建，但是对外输出以及与业主沟通时，我们没有将整个Revit模型交付给业主，而是把BIM作为设计的参考与工具，通过Navisworks进行实时的项目沟通和解决。

大望京二号地项目荣获了2013亚太五星最佳高层建筑大奖，在整体设计中也充分体现了“绿色、生态、科技”的规划理念。在项目中采用了名为“绿洲”的设计概念，以“绿洲”的概念强化基地与周边绿化环境的关系，同时保证获得视野景观最大化。五座主楼和裙房的外观和表皮设计突显了“有机”和“现代”相互结合的建筑理念。配合高级的商业配套和高档公寓设施，计划将该项目打造成为大望京地区乃至北京市的主要商业地标。