浅析高层住宅中小户型设计的尺寸必争

张 健

深圳市建筑设计研究总院有限公司



浅析高层住宅中小户型设计的尺寸必争

张 健

深圳市建筑设计研究总院有限公司

摘 要：最近十年，随着中国地价飙升，房价暴涨，国家出台系列相关政策，提倡节约用地，限制房价上涨，同时，愈加重视中小型住宅建设。而在当前的刚性需求前提下，小户型住宅成为当下人们买房的首要选择。本文针对高层住宅建筑中小面积户型住宅的特点分析了住宅内部各功能空间的合理极限尺度。强调紧凑设计，尺寸必争，以真正做到经济、合理，达到小户型的高拓展、高使用率、高舒适度。

关键词：高层住宅；小户型；尺寸必争

前言

但是小户型设计不能简单地对户型进行面积上的压缩而降低小户型的生活品质，相反，小户型的设计既要满足国家对节能省地的要求，又要能结合现代城市的生活方式。这样一来，小户型就需要设计人员更加精细化的﹑人性化的设计。要在有限的面积内最大限度地提高生活品质，使小户型小而舒适﹑小而宽敞﹑小而精致，使小户型获得大户型般的舒适。

那么如何“尺寸必争”使小户型变大呢？

一、我们可以使用一系列的设计手法来达到这个目标

1.合理“增加”

合理利用面积测量标准，增加“不算面积”的空间，例如凸窗﹑两层通高的露台﹑不足2.2米的夹层等。这些增加的空间成为户内居住空间的有效拓展，提高了舒适性。

增加储藏空间的面积，利用吊柜﹑隔墙﹑壁柜等增加储藏空间。从室内设计的角度讲，室内物品摆房凌乱﹑拥挤，使空间显得狭小；而井井有条的布置，零散物品的有效收纳，会无形中使空间变得开阔。同时，在加大储藏面积的同时，储藏空间的分类细化也是十分必要的。

2.“无效”减少

在套型面积一定的前提下，减少不必要的冗余空间，无形中就增大了有效使用面积。

小型单缸柴油机有时会出现反启动现象，致使柴油机反运转。柴油机反转，由排气管进气，消声器内积存的积炭粉末被吸入气缸，会加剧气缸与活塞环的磨损；因机油泵反转，不能向润滑部位输送机油，极易造成烧瓦抱轴事故，因此，反转对柴油机危害极大。一旦发生柴油机反转，最简便安全的处理办法是用衣物包裹排气管，堵塞进气道，使柴油机迅速熄火。引起柴油机反转的原因有以下几种。

首先是减公摊，除了一梯多户的设计外，可采用把小户型和大户拼在一个单元的做法，因为公摊面积是按户内面积比例分摊的，所以小户型可以摊到相对较小的面积。

其交是减小交通面积，设计简洁高效的交通流线，避免出现较长的走廊，必要时可适当借用其他空间代替走廊功能。

二、以“合”为贵

将传统中相对独立的功能空间打通合并，把小空间凑成大空间。

餐厅与起居室的合并布置。很多大户型住宅设计都安排了两厅，即客厅和餐厅，这样的布置其实占据很多的面积。事实上，两者在使用上是存在时间差的。而且根据现代人的生活习惯，在家中会客的情况变得越来越少，客厅更多的是承担家庭成员的起居功能，对家庭成员来说边看电视边吃饭也是个不错的选择。

根据使用者的不同生活习惯和功能上的时间差，还可以创造很多合并空间，如书房与起居室合并﹑书房与卧室合并﹑卧室与起居室的合并等。

三、该分则分

与合并相反，部分功能空间的分离可能在不增加面积的情况下达到更高的使用效率。

传统卫生间的分解，洗厕﹑浴功能的分离。小户型设计一般只能安排一个卫生间，为了节省面积，卫生间的坐便器﹑淋浴房﹑洗手盆都紧凑的布置在一起，这样有一个人在使用卫生间，其它人则只能排队。如果将三个功能分开布置，增加的面积不多，却能大大提高卫生间的使用效率，相当于有了三个卫生间。

四、注重细节考虑，各户内空间尺寸的精打细算

1.主卧

如果卧室尺度设计过小，空间考虑不周全，会导致实际家具摆放出现问题。家具之间空隙过小，使得整个卧室活动空间感到狭小压抑。如图1所示：

图1

图2

结论：基本的放置双人床卧室进深尺度：25（抹灰）x2+600（衣柜进深）+600（床两侧走道）x2+1700（床垫+床架）=3550

2.厨房

（1）住宅设计规范3.3.4：单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于0.90m。但是真正实用的厨房设计不能仅仅满足规范最小尺寸。如按此标准厨房设计，厨房的开间净尺寸为2米，操作台面设计宽度550，双边布置操作台。但是实际装修后，两侧墙面抹灰贴砖去掉100，现在实际装修的橱柜大都是600宽，如果双边布置，走道就只有2000-100-600*2=700，最后只能放弃双边布置厨房，改为单边布置厨房。

3.卫生间

（1）卫生间两面布置洁具，如净尺寸为1800，墙面抹灰贴砖后剩余尺寸为1700，两面布置洁具，显得比较拥挤。此外由于开间过小，卫生间的门只能对着马桶做平开门，与此同时，洗面盆就只能在门的背后使用也会不方便。

（2）浴缸位的净宽度为如为1600，装修完以后只有1500，对于浴缸的选用就有很大的限制。

结论：两面布置洁具最小净宽：50（找平抹灰）x2+700（马桶宽度）+900（过道） +500（洗面台） =2200。主卫中浴缸的预留宽度，建议装修后净宽1800m左右，便于选择舒适的浴缸。

六、灵活可变空间的设计

如图2所示，第一种方案是舒适两居，适于年轻夫妇居住，设计注重个性和趣味，设有开敞式厨房﹑主卧套房（包括主卫﹑更衣和书房）等。

方案二是经济三居，两口之家变为三口，采用复合式厨房，局部封闭成爆炒间，解决中式饭菜的油烟问题，同时增加的隔墙又可以围合增加一个儿童房。

方案三为紧凑四居，老人或其它长期居住都合住其中，就中能适当牺牲一些客厅面积，再隔出一间卧室，如有老人，则把主卧套间改造成为适合老人居住的卧室。

方案四养老两居，子女迁出，另外成家，只留老人。那专为老人或坐轮椅者等行动不便的人安排了方便的室同活动路径，体现了以人为本的通用设计理念。

综上所述，通过在设计上精打细算“尺寸必争”，能使高层中的小户型舒适﹑宽敞并能适应不同家庭结构的需求。在小户型的设计工作中，应更加需要注重住宅内部功能单元的划分，注重空间布局的紧凑性，通过合理的面积分配，在满足功能的前提下，挤去没有明确用途的面积，使功能分区既明确又合适。通过合理的室内空间利用，创造良好的人性化室内空间，减少空间的压抑感，创造满意居住舒适度的小户型。