当代产权式酒店的发展现状研究

王凌晖

摘要：这些年产权式酒店作为一种新的投资产品赢得我国民众广泛欢迎，产权式酒店呈现出了遍地开花的发展趋势，目前这一产业已经是初具规模。然而我国产权式酒店整体上来看，依然处于一个粗放发展的阶段，产权酒店快速发展中也暴露出来了很多的问题，如何对于这些问题进行分析把握，制定正确的发展策略，这是我国产权式酒店发展中不可回避的课题。本文对于产权式酒店进行了界定，总结分析并其特点，对当前产权式酒店的发展现况进行了简单概括，并在此基础之上，探讨了产权式酒店的以后的发展策略。

关键词：产权式酒店；特点；现状；策略

一、引言

改革开放以来，我国居民收入水平不断提升，家庭财富积累不断增加，居民的投资需求旺盛，产权式酒店迎合了居民的投资需要，以其自身的优势吸引了很多投资者。在这种背景之下，产权式酒店进入了一个黄金发展阶段，大量的产权式酒店开始出现，但是产权式酒店繁荣的背后也出现了很多的问题，整合行业发展不规范的问题比较突出，这使得产权式酒店逐渐丧失了投资光环，被很多投资者所抛弃，严重影响到了产权式酒店的健康发展。从当代产权式酒店的发展情况来看，一方面是产权式酒店供给的不断增加，另一方面则是经济发展步入新常态，投资需求疲软，双重因素的叠加给产权式酒店的发展蒙上了一层阴影，如何明确产权式酒店发展策略，每一个产权式酒店发展中都需要直面这一课题。

二、产权式酒店概述

对于产权式酒店的进行界定，并阐述其具有的特点，可以更好地把握这种酒店的发展规律，从而较好的推动此类酒店的更好发展。

（一）产权式酒店界定。产权式酒店开始于上世纪70年代，经过多年的发展，目前已经成为了广受投资者青睐的一种投资方式，所谓产权式酒店实施开发商建设酒店，然后将酒店房间的产权售卖给投资者，投资者购买酒店房间的产权，但是并不用于自住，而是将客房委托给专业的酒店管理公司，坐享经营收益，同时还可以获得一定免费居住期限的酒店。产权式酒店本质上就是一种投资模式，从产权酒店的基本定位来看，主要为各类商务人员、旅游人员提供基本的住宿服务。

（二）产权式酒店特点。产权式酒店的主要特点包括：一是从产权角度来看，酒店的产权属于投资者，投资者可以委托专业酒店管理公司进行经营管理，因此其并不享有经营权，投资者可以选择按揭或者一次付清的方式获得房屋产权；二是从产权式酒店的位置来看，产权式酒店一般都位于旅游风景区或者经贸比较发达的城市，这样可以保证产权式酒店有比较高的出租率以及收益率；三是产权式酒店提供的各种酒店服务，从经营层面来看，其与酒店的经营基本一致，并没有太大的区别；四是产权式酒店兼具居住以及投资两种功能，投资者可以选择自住，也可以选择将房屋出租给酒店。

三、产权式酒店发展现状

我国产权式酒店的发展并非一帆风顺的，这其中有挫折，也有混乱，从我国当代产权式酒店的发展现状来看，可以具体归纳为以下几个方面：

（一）同质化现象严重。同质化严重是当前产权式酒店发展的一个突出问题，从目前产权式酒店的发展情况来看，不同的产权式就是在经营定位、投资人群、管理服务等方面都没有太大的差别，同质化严重的情况，产权式酒店就能很难以自身所特有优势吸引投资者，也难以获客户的青睐。不少产权式酒店在客户服务、餐饮住宿、娱乐消费等方面基本没有太大的区别，同质化的发展策略很容易导致产权式酒店陷入一个恶性竞争之中，不仅仅是产权式酒店的销售价格会大打折扣，同时还会影响到酒店的发展潜力，并给整个行业带来负面影响。

（二）经营管理不够科学。产权式酒店需要科学的经营管理，这样才能够给投资者带来良好的收益，但是从产权式酒店的发展现状来看，很多产权式酒店经验管理不是很科学，结果影响到了酒店的入住率等，酒店不能获得良好的收益，自然也就不能够给投资者提供较理想的收益。产权式酒店经营管理方面的不科学主要集中在成本管理、品牌管理、营销管理等方面，目前我国酒店行业已经出现了供求失衡的情况，供大于求使得产权式酒店的经营压力剧增。很多产权式酒店并没有聘请专业的酒店管理企业进行经营，经营管理水平比较低，成本居高不下，酒店品牌没有知名度以及美誉度，在营销方面更是比较落后，做不到利用好新媒体进行营销，从而影响到了营销效果。

（三）维护不好利益相关者权益。产权式酒店作为一种新的投资理财方式，一经推出颇受欢迎，但是在我国产权式酒店的发展中，也出现了很多的纠纷、诉讼，究其原因在于利益相关方的权益没有得到较好的维护。产权式酒店的利益相关方比较多，包括了投资者、经营者、开发商等等，稍有不慎就会打破利益相关者的利益平衡，从而带来一系列的负面问题。目前我国产权式酒店发展中，在利益相关者的权益维护方面做的并不够好，相关法律规定比较模糊，这使得投资者权益受损的情况是屡屡发生，严重的打击了人们投资产权式酒店的热情，影响到了投资者对于产权式酒店的信心。

四、产权式酒店发展策略

针对目前产权式酒店发展现状，当务之急就是做好引导规范工作，确保产权式酒店能够形成比较好的市场声誉，吸引到更多的投资者，为这一产业的蓬勃发展注入更多的活力。

（一）打造差异化发展路径。产权式酒店需要走差异化的发展道路，从产权酒店的规划设计、建设营造，再到日常经营服务，都需要尽量做到差异化，对于投资者来说，差异化意味着人无我有，可以较好的激发投资者的投资热情。同时在服务方面，通过差异化的经营策略，可以让产权式酒店从与其它类型的酒店的激烈竞争中做到脱颖而出。

（二）注重经营管理水平提升。产权式酒店一定要注重经营管理水平的提升，在当前酒店行业竞争不断加剧的情况下，产权式酒店必须要注意修炼内功，重点做好成本管理、品牌管理、营销管理等几项工作，这样才能够确保酒店在竞争中立于不败之地，从而给投资者带来源源不断的收益。在成本管理方面，关键是要树立全面控制、全员参与的基本理念，重点在采购方面、在经营方面，做到节约成本，将经营成本控制在合理的范围之内，最大限度的提升酒店的盈利水平。在品牌管理方面，关键就是要注意酒店品牌的建设，通过各种途径进行品牌宣传，提升酒店品牌的知名度以及美誉度，让酒店能够获得品牌溢价，通过良好服务吸引更多的客户。在营销管理方面，重点是要以服务营销为着力点，通过提供个性化、高品质的服务，来提升客户的居住体验，带来入住率的大幅度提升。

（三）协调处理好利益相关者的利益。产权式酒店发展的关键就是要理顺利益相关者利益，避免出现伤害投资者权益的事情，利益相关者应具有契约精神，根据契约规定来承担起来各自的责任，并享有各自的权益，对于相关管理部门来说，一定要完善法律法规，加强对产权式酒店的发展规范，切实维护好各方的利益，从而树立起来投资者的投资信心，推动产权式酒店的更好发展。

五、结束语

总而言之，经过多年的发展，目前产权酒店步入了新的发展阶段，整合行业的市场环境发生了巨大的改变，这对于产权式酒店的发展来说是有利有弊，针对当前产权式酒店发展中存在的各种问题，需要我国积极借鉴其他国家产权式酒店发展方面的经验，同时要鼓励学者加强这一课题的研究，形成更加完善的产权酒店发展理论，从而给我国产权酒店的发展提供理论指导。同时在产权式酒店发展方面，关键就是要坚持差异化的发展道路不动摇，同时要提升经营管理水平，协调处理好利益相关者利益。（作者单位：广东省河源职业技术学院）

参考文献：

[1]张水芳.我国产权式酒店发展研究[J].生产力研究，2008年14期

[2]游娜.贵阳发展产权式酒店的前景探讨[J].中国商贸，2010年14期

[3]王兆娟.三亚产权式酒店发展中存在的问题及对策[J].现代商业，2014年14期