真的要炸掉房子吗？

王安

按说房产税不应该导致房价下跌，因为中国经济高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。中国房产税只是试点着，但发达国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国却把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性，会吓到房主。

华远任志强任大炮应该在六十五岁上下吧。让人佩服的是，在他这个年龄，还总是一开口就惊人一跟头。他的惊人之语之一是：“多余的房子炸掉。”

任大炮是这样分析的：“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

首先，我们要面对的现实是：房子真的很多。据国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组2013年的调查，12个省区的156个地级市和161个县级市，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市一家就要新建13个城区。研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿。

大家知道，我们整个国家只有14亿人口，2013年底的城镇人口才是7.3亿，却要给34亿人盖这么多房子，怎么住得完？1958年大跃进，据说粮食多得吃不了了，有领导建议一天吃5顿饭。如今房子多得住不过来了，总不能上半宿睡东房，下半宿睡西房吧？这才是房奴呢。

如今房地产的产能过剩，首先从宏观来看，数量上中国百姓的房屋拥有率甚高，在90%以上，而世界平均比例为50%—60%。另外，按人均居住面积，世界人均居住面积是20平方米，而按照中国官方的数据，2015年中国人均居住面积达到33平方米。

那么，当中国家庭的大多数财富都在不动产，即房地产上面，当人口红利慢慢消失，谁有能力来购买房地产？谁能来接盘？房地产的投资回报如何实现？

人口红利消失有两种指标，一种指标是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降，因此，大家都会感觉到中国的劳动力成本越来越贵；另一种指标是中国1负—15岁青少年的比例，中国已经从70年代的42%，下滑到了今天的16%，已经落入了联合国认为严重少子化的线内，在国际上，当1岁—15岁人口占总人口的比重介于15%—18%时，被称为严重少子化。

当人口红利消失时，就会出现房地产的剩余余，房价必然往下走。到那时，不是你想卖房就能卖得掉的。

除去人口红利消失这个因素外，导致房价下跌的、人们说得不多的因素还有房产税。按说房产税不应该导致房价下跌，因为中国经济高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是试点着。但发达国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国却把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性，会吓到房主。

另一个说的不多的因素是金融业的信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭，而致房地产业引火烧身。实体经济不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。

不过，近些年金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规模也越来越大，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升。所有交易产品的背后，都是有资产作为支撑的，假如某类资产价格出现流动性缺失的风险，这风险可就大了。当年次贷危机中美国雷曼兄弟的破产就是一例。

陷阱是早早埋下的，到了跟前了再收脚，就已经来不及了，就只好炸掉了。