宜居城市推门而见：一个值得托付的西雅图

匡磊

创业家精神的底蕴、卓越的教育机构、温和的气候、多样的休闲方式，选择来西雅图安居乐业的理由不胜枚举。这里依山傍海，傲视全球的顶尖企业和知名高等学府，有科技业领导者微软、物流明星UPS和电子零售业翘楚亚马逊。

大西雅图地区无论是未来发展、经济现状还是生活质量，都是最宜居城市。Cascade Mountain Range与Olympic Mountain Range之间，依偎着风景如画的Puget Sound，散发着一股五光十色的迷人魅力。风景如画般的美景包括林木茂密的市区、独特的市内湖泊，以及在天气晴朗时才露出头的Mount Rainier，山头可以从市内多个地区的多种角度观赏到。Rairlier山距离市区约65英里，约一个半小时车程。除此之外，大西雅图地区涵盖了西雅图市、贝尔维尤市、雷德蒙德市、巴萨尔市等。

根据Puget Sound普吉特海湾地区委员会推出的《Vision 2040》展望，其中预测该地区人口可能激增至500万人，并已做好对应人口增长的策略。美国人口普查局2015年的报告指出，西雅图市中心已有100多个工程项目正在进行，使其成为美国发展最快的大城市。西雅图每年约有三个住宅单元被推出（多数为公寓）。自2010年以来，公寓的租金上涨逾40%，随着租金不断攀升，公寓需求随之增加。另外，二手房市场快速跟进，复苏而反超新建屋。新建屋需要数年才能有新房源上市，仅2015年一年，市内公寓房价中位数上扬至15%。

西雅图的房地产市场非常稳健。在2008年地产泡沫之时，相对于美国其他主要城市，西雅图的地产市场受到的冲击最小。由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长，并且经济发展多元化。西雅图经济发展稳定，传统产业和高新科技齐头并进。

西雅图是美国亚洲人口最多的城市之一。14%的亚洲人，其中包括20万中国人，为西雅图的发展做出了很多贡献。西雅图有着最多元化的文化，适合华人居住。再者，华盛顿州更添商业吸引力的是本州不征所得税，所以大型企业都纷纷来到西雅图创建总部，而该区失业率也是全美相对较低的。纵观整个大西雅图地区，最炙手可热的当属东部新区，包括微软创始人Bill Gates为首的富豪区Medina、CBD新区Bellevue、微软社区Redmond以及新贵区Issaquah，不仅如此，以上皆是公立学校主打的优势学区房，这些所谓华盛顿湖靠东城市，与520号高速公路大桥的修缮进行中，以便改善城中与东区的交通情况。往北发展，以Kirkland延伸至Bothell和Woodinville等覆盖的区域亦是新移民或前来工作需要对的白领人士。与此同时，LINK轻轨也已经正式开通了，运输北面至大学区的环线于2016年启用。而东环线跨越90号州公路大桥通往Bellevue和Redmond，尽管预计在2023年才能竣工。最令人期待的全球第一长浮桥，西雅图520桥已正式运行，连接西雅图城中，与Bellevue和Redmond，横跨华盛顿湖长2350米，耗资13亿美元。

聚焦华盛顿湖的西面，高档贵族区以Queen Anne的为首屈一指，该区居住着本地棒球明星或政界名媛，这部分人群偏爱自身老牌的优雅气质，面朝普吉特湾海景社区，每天沿着海湾公路长跑，怎不是一件幸事呢？另外，华盛顿大学的学区房，比较集中区域以Fremont中心，购买这里的房子租给学生是一个很好的投资方式。与Lake Union隔湖相望的Capitol Hill，交通便利毗邻西雅图城中，是潮人与文艺青年的栖息地，房价适中性价比高。当然不得不提是，西雅图市中心社区，亚马逊总部所在的South Lake Union原本是西雅图比较落后的区域，但经过亚马逊这些年的成长和建设，不少创业公司也慕名来到South Lake Union，使其成为西雅图的知名创业园区。而西雅图宜人的海洋性气候和独特的咖啡文化，也吸引了无数追求品质生活的人们在此定居。

然而回看上海，在3月25日刚刚出台“营改增”的新政上，这将考验着魔都的房产市场。民众会不会为此而付出高昂代价？我们现在还不得而知，暂行放缓脚步已然明显。据市政府官方新闻稿披露，非沪籍人士购房社保缴费从2年提高到5年连续；单身不结婚也可以买了，但只限一套。针对非普通住宅而言，更需要额外缴付全额或差额不等增值税率。在上海市中心的普通住宅，房价在人民币450万以内，面积不得超过140平米，在持有2年之后才能免征其增值税，而在市中心几乎找不到这样便宜的房源。市场猜测，上海作为一线最摩登的城市，此政策已在实施调控政策，趋紧的苗头初露端倪，眼下而言，怎样使自己的资产不缩水，不被客观因素乱了阵脚，就需要拥有全球视野，做好一切海外资产配置的准备，以上海为例，城中总价在人民币450万的140平米左右的房源很难寻觅到。但是在西雅图，华盛顿大学学区房来分析，房价均价一般在人民币360-400万之间，面积都在140平米以上至160平米之下的独栋别墅。每月平均的租金率基本维持在1万5人民币，有些甚至高达2万人民币左右。

旧金山VS西雅图 投资更有道

旧金山和西雅图，一个是雾色之都，一个是翡翠之城。它们都是太平洋西海岸的明珠、著名的海港城市，聚集了大量的高科技公司和创业公司。除了日新月异的科技和遍地的就业机会之外，这两个城市让人恋恋不舍的原因还在于，即便你住在大都市中，也会有一种身在郊区的错觉。它们有如此多相似之处，以至于让人难以抉择，就以下核心问题展开分析与判断。

→关于居住的城市

旧金山：它虽有大城市的种种便利，却没有大城市的拥挤喧闹。在城市周围，有各种各样的饭店、购物中心和无数有趣的事情可以做。关键是，这里有好多户外活动。

西雅图：住在西雅图，意味着可以在一天内既可以去海边旅行，又可以郊外爬山。这儿离加拿大非常的近，地理位置得天独厚。

→关于城市交通

旧金山：一般乘坐BART和MUNI出行，BART拥有140余英里的轻轨，贯穿湾区的几十个县。特别是周末时，停车位特别难找，还特别贵。所以我们经常沿着旧金山海边散步，这里景色特别美。

西雅图：相比与旧金山的公共交通，西雅图的交通稍稍逊色了些。很多人选择开车出行，但日渐完善的公交系统也在不断完善与修建。

→关于城市养家负担

旧金山：不得不说，旧金山的房价稍微比西雅图贵些。旧金山政府还持续限制住房供应，使日益增长的住房需求更加推动了房价的持续上涨。

西雅图：西雅图的房价和养小孩的成本已经比较贵了。但西雅图的工资水平也高，所以还算比较平衡。总的来说，在西雅图养家并不容易，但还是可以接受的。

→关于好学区

旧金山：好的学区非常多，但是竞争也非常激烈。需要考试入学，删选严格。

好多好的学区一般都是亚洲裔学生之间的较量，能够出类拔萃的佼佼者以后也更有社会竞争力。

西雅图：和其他大城市一样，西雅图市区里的学校也比较紧张。西雅图的社区之间差距很大，价值几百万美元的房子和相对便宜的公共住房，有时仅仅相隔几个街区的距离。另外，每个区都有几所相对不错的私立学校。

→关于适合孩子生活

旧金山：旧金山有很多适合小孩子生活的地方。有海滨区（Marina District）、太平洋高地（Pacific Heights）和日落区（Sunset District）这些地区均设有儿童游乐园。

西雅图：这里有很多很棒的家庭游乐设施，很多都是免费的，比如环境优美的公园、免费博物馆参观日和丰富多彩的社区项目，而且这里的房价不算太高，在承受范围内。附近还有很多有趣的公园，比如阿尔基海滩（Alki Beach）。

→关于城市安家困难

旧金山：和很多其他大城市一样，旧金山的犯罪率也比小城市的犯罪率稍微渐长，因为人口决定的，旧金山的人口流动量是全美之最，这也是为什么它月平均租金也遥遥领先与其他大城市。

西雅图：房子很贵，住得离城市越近，房价也就越高。为了能买得起房子，很多家庭都搬到了郊外，这导致上下班通勤时间长达一小时之久。

→关于各自优点

旧金山：它以文化包容性和多样性著称，这个大熔炉里孩子可以学习别的文化，也可以跟人分享自己的文化。好好享受湾区的阳光、博物馆，并探索更多有趣的活动。很多人发现北加州，尤其是旧金山很特别，邻里之间似乎比较拘谨。尽管大人们或邻居们不太互相走动，但是孩子们是天然的融合剂。

西雅图：西雅图有一个“早期父母支持组织”（Program for Early Parent Support），当你的孩子出生时，这个组织可以让你和其他孩子年龄相当的家庭联系起来。除了专门为孩子准备的活动之外，当地还有很多适合家庭参与的项目。周末离开城市，去爬山、去水边玩耍，好好利用这里天晴的日子，通常每年10月一次年3月为西雅图的雨季。

西雅图黄金区域分布

1.华大附近的学区房

华盛顿大学位于西雅图西北部，购买这里的房子租给学生是一个很好的投资方式。因为学区非常好，这里的西雅图房产有很强的保值功能和增值空间。很多留学生的家长选择“以房养学”的方式来这里投资西雅图房产，即可解决子女的房租问题又可获得可观的收益。

2.比邻华盛顿湖的湖景房

这个区域位于西雅图东部中心，是西雅图富裕的居民区，这里的西雅图房产以独立住宅为主，有很多的湖景房，价格相对较高。这里离华大也不远，如果去那里上学，也是居住的好地方。

3.升值最迅速的贵族区

这里是西雅图市中心西北部的高档成熟社区，因为是早期城市经济和文化精英打造豪宅的热门区域，有很多早期的家庭建筑风格。由于离市中心很近，现在成了年轻人喜欢居住的场所。这里地势很高，可以俯瞰西雅图市区和普吉湾，因为Amazon的扩展，这里的西雅图房产成为升值很快的区域。

4.西雅图周边新贵城区

贝尔维尤市和伊撒阔市位于西雅图的东部，在华盛顿湖的东边。因为是新社区，城市规划很好，人口构成更加多样化。这里是华人最多也是最安全的城市。也是高科技公司的基地，因此这里的学区也逐年提高，成为很多华人购房的首选区域。在这里可以找到更多的新西雅图房产，价格也逐年递增，以后可能会成为类似温哥华的Richmond地区。

5.与比尔盖茨为临的富豪区

西雅图大部分顶级豪宅聚集在这里。微软公司创始人比尔盖茨等富豪都居住在这里，它们是Bellevue的卫星城市。地处华盛顿湖湖边，幽静隐蔽，是最适合土豪购买的豪宅区域。

6.微软社区

雷德蒙德市位于西雅图东部，微软公司和任天堂美国分部都在这里。这里的居民以微软员工为主，因此高收入人群构成了富裕的社区，是就职微软的工作人士首选区域。

Redmond项目

案内经纪人：李晓路（Karen Li），西雅图RE/MAX Paciflc Realty经纪人，该公司是世界上最大的房地产连锁公司，从而进入房地产主流社会，始终致力于为国际买家和投资者提供全方位的服务。打造大西雅图地区优质房源，为新移民量身定制高性价比的安家届所。李女士的国外留学背景也能让她更好为中国客户提供服务。

售价：110.5美元

地区介绍：Redmond位于华州金县的城市，处在大西雅图地区的东部边缘。著名的微软和任天堂美国公司位于该市。雷德蒙德每年举办的自行车街道赛和市内赛也非常有名，它也因此被人称作“美国西比部的自行车首都。

Queen Anne项目

案内经纪人：陈凤兰是北美最大的房产公司Windermere Real Estate的挂牌经纪商，主要负责大西雅图地区，有15年的实际工作经验，她能配合客户找到最好的定位需求并负责帮助客户打理售后托管、招租、维护、套现及转让服务及税务问题，特别对皇后安妮山和海岸线带的优良房源非常了解，温德美房产的陈凤兰在华大进修过美术馆学研究及策展，酷爱艺术。除了参加当地的美展活动外，对建筑艺术更是十分爱好，特别关注与老式洋房及其历史的研究和学习。

这栋有托斯卡纳风格的地中海式建筑正符合了皇后安妮山的特点。纯白的高档豪华住宅坐落于高原大道上，一览西雅图市区天际线，奥林匹克山脉和普吉海湾的壮丽美景，装饰奢华甚至连洗衣房里也配备着水晶吊灯。

售价：690.5美元

地区介绍：Queen Anne是西雅图近郊的制高点，这里可以俯瞰市区景色，半山区面朝PUGET SOUND，古色古香美不胜收。林立的高楼，繁华的华盛顿金融和行政核心地段西雅图市区隐藏着种历史的传承，它为历代成功人士以种小区的成熟和繁荣展呈现在人们面前，这里无论星河日月的变化，这些小区始终是宫商巨贾，行业翘楚的豪门世居；这里无论是零售业大亨，公民领袖，软件巨头，医生世家，银行家和慈善家精英都深谙着选址艺术。