关于对房产管理的内容及其重要性的分析

王素娟

大庆市萨尔图区房产管理站

关于对房产管理的内容及其重要性的分析

王素娟

大庆市萨尔图区房产管理站

近年来，我国的市场经济突飞猛进的发展，也带动了房地产业的发展，而房地产业的发展又带动了城市房屋登记、拆迁、小区物业及房地产开发工作的开展，随着开展的火热进行和实施，越来越多的人对这些工作的要求也不断提升，这样才能有效的促进我国房产管理工作的实施。本文对房产管理的内容和房产管理的重要性进行了研究和分析，以求为房地产业的长远发展提供一些帮助。

房产管理；内容；重要性质

伴随着我国经济的持续发展，房产行业也迎来了春天，但快速发展房产业的同时带来的不只是机遇还有挑战。众所周知，土地的使用权是通过商品进行交易，这就使得房产成为了特殊的商品形式，进而导致房产管理的范围变大，由之前的直属企业和直管公房向开发、经营、管理和服务等一体化的综合性行业发展。就此而言，房产管理就不单单是行政管理部门的工作，它还是经济管理部门的工作，由此可见，房产管理是行政管理和经济管理的整合体。就我国而言，开展房产工作的时间较晚，因此也会有很多不完善的地方存在于管理体系当中，这就阻碍了我国房地产行业的发展。因此，要想使我国房产业得到快速的发展，就要求我们明确的定位我国房产管理工作，并对其内容和和重要性质进行分析讨论。

一、房产管理的内容

首先我们应该明确什么是房产，房产就是指可以遮风挡雨，有墙面与立体结构，能够让人们在里面读书学习、生活、娱乐、工作、存放材料和居住的场所。由于我国市场经济的不断发展，城市化进程也加速前进，这就要求房产行业也应快速成长，加速发展，但这就导致了房产管理工作也发生较大的变化，从原本单一的行政管理工作，正一步步的像行政管理与经济管理想结合的方向转化着。

二、房产管理的重要性分析

1、能够规范产权登记的管理。就目前我国而言，在房产管理的过程中，产权登记管理是最为基础性的工作。尤其当前房地产市场异常火热，因此，能够规范产权登记这项基础性工作显得异常重要。房产登记工作不单能够让房地产市场宏观调控限购、限贷政策得以落实，还对实施差别性税收政策以及落实住房巴掌政策都有积极作用。只有这样才能使房地产市场的监管职能得到更好的运用。由于房产登记管理工作的内容比较复杂，操作的流程也很多，因此我们在实际的工作中就更应该严格的实施审核和审批，以保障工作的顺利进行。只有这样才能使工作更加趋于合理合法，既可以保障广大群众的利益又可以使房产官司减少。

2、可以实现经营开发的管理。随着我国社会主义市场经济的不断发展，大家对投资也越来越感兴趣，热别是在当今房产改革势如破竹的情况下，就出现了职工与居民之间进行个人投资建房的情况的发生。例如，在1996年，在一项工程建设项目中，房改房出现了，因此在建设房产项目的过程中，在保障遵从我国有关行政法规的条件下，根据当时施工的具体情况，实地考察，进而选择了合适的施工方法和施工方案，以保障房屋质量。同时，我国也运用了减免税收等一系列优惠政策用于房屋的建设，很有就是修建房屋的成本由职工负担，而用于建设经济适用房的土地则由政府负责提供，不仅如此，政府还对开发企业进行全面的监督和管理，规定开发商的最高利润只能达到3%，由于这些政策的实行，让很多经济不好的人也能够负担得起，这样不仅能够改变城区的内部住房面积，把居民居住区的楼房化政策得以落实，还能够让大家更享受生活，生活环境和生活质量都得到了相应的提高。

3、物业管理的重要性。物业管理也包括在房产管理之中，因此为适应房产业的持续发展，做好其他工作的同时，还应该保证物业管理的实施，应更加重视物业的管理。这里我们分别从开发商和物业两方面来讨论如何进行物业管理。首先，房地产开发商不仅要认真贯彻落实国家的相关物业管理法律法规，还应该以提供更好、更全面地服务为宗旨。具体应做到如下：（1）定期召开大会，对业主进行指导和监管，同时应严格实施招标工作，以选择更加适合的物业管理公司。（2）对于负责物业的公用部门，不仅要和业主沟通相应款项的用途，还应该建立监管机制，进行监管。（3）在日常的管理工作中，要实施奖罚分明政策，一旦发现违法行为应严惩不贷。不仅仅是开发商，物业公司也应该遵照国家的相关法律法规，实施明确合理的服务标准和收费标准，并通过国家的有关部门进行监管和落实，确保去也的工作更加合理、为业主服务。具体做法如下：（1）物业管理公司应熟练的掌握相关的专业一技能，在管理小区的日常事务中，可以为小区业主提供良好的环境，高品质的服务。（2）在前期物业进行管理时，一定要详细地检验物业的承接工作，公开指导物业管理的相关政务；（3）对于物业管理公司而言，要想提高小区的管理标准，就要彻底的贯彻落实好小区的安保、卫生以及维修等各方面工作，还应该把小区供电、供暖等工作管理合适。还需要负责相应管理区域的供暖管理工作。只有更好的对小区进行服务，满足业主的需求，才能让更多的人选择这个小区。是以，房地产企业要想做的好，就一定要严格按照各方面规定，认真做好物业管理工作，在为人们提供高质量服务的同时，在一定程度上也为企业树立了良好的信誉，可以吸引更多的人。

三、房产档案管理的重性要性

房产档案的定义：就是在房产产权进行查验、登记、变更及转移的各个阶段所产生的有关房产方面的信息和数据。良好妥善的保管房产档案，可以对后期我们调查和监控提供有效的帮助，由此可知，房产档案的管理不单单是关系到管理工作的是否顺利进行，还能衍生出更多的服务功能。所以在实际工作中，我们就要加大对房产档案管理的技术性，让其更加科学规范，是以我们应该不断引进新技术新方法来完善房产档案管理中出现的问题，可以更好的完善数据库中的资料也可以更好的对其内的信息进行填充和完善，更好的进行存储，进而推动我国房产管理更加科学合理化。

四、结论

房产管理工作是和社会大众的利益息息相关的，伴随着我国经济的不断发展，城市化建设也如火如荼的进行着，由此人们越来越多的投身到房产中，这就导致房产管理工作日益繁重，也要求这房产管理工作应不断改善提高，因此，加强对房产管理的工作势在必行，只有这样才能够让房产行业得到健康、有序、长足的发展。

[1]曹振良，高晓慧等.中国房地产发展和管理研究[M].北京：北京大学出版社，2002:299-301.

[2]鲁吉莉.房地产物业管理存在的问题及对策研究[J].科学创新导报，2011（17）:66.