基于因子分析的我国房地产发展状况综合评价

魏冉+季业民

摘要：本文借助SPSS软件，对我国房地产业2000～2014年的发展状况进行因子分析，并作出评价，最后根据研究结果提出相关建议。

关键词：房地产业；因子分析

一、引言

20世纪以来，房地产业是整个社会的关注热点，对我国国民经济的稳定与发展、人们生活水平提高具有重要影响。因此，研究我国房地产业发展状况具有重要意义。

二、因子分析理论基础

因子分析最早由C.E.斯皮尔曼提出，是一种从多个变量中提取共性因子的研究方法。它从变量群中提取具有代表性因子，将相同本质的变量变为一个因子，减少变量数目，检验变量间关系。

三、房地产发展状况实证分析

（一）数据来源

本文研究分析是基于2000～2015年我国房地产行业16年数据，数据来源于国家统计局官方网站。

（二）房地产数据指标选取

选取房地产指标数据时，主要基于两个方面：其一，指标涉及面广，涉及房地产行业大多方面；其二，应选取有代表性、具有影响性的房地产业发展指标。基于此两方面，本文选取以下九个指标准确而全面反映我国房地产业发展状况：房地产开发投资额（亿元）、房地产开发企业个数（个）、房地产开发企业平均从业人数（人）、房地产开发企业购置土地面积（万平方米）、房地产开发企业自开始建设至本年底累计完成投资（亿元）、房地产开发企业资金来源小计（亿元）、房地产开发企业新开工房屋面积（万平方米）、商品房平均销售价格（元/平方米）、房地产开发企业住宅竣工套数（套）。为了下文研究分析方便，笔者按上述顺序将各个变量分别设为X1，X2，X3，X4，X5，X6，X7，X8，X9。

（三）实证分析过程

本文利用SPSS统计学软件对反映房地产业发展状况的9个变量进行因子分析，来研究我国2015～2016年房地产业发展状况。

1.初始相关性

根据下图所示，自2000年以来我国房地产业发展呈现逐年上涨趋势，虽然在2008年因全球金融危机影响而增长较慢，但随后我国政府四万亿财政政策让我国房地产业在其后几年继续保持着告诉增长。

四、建议

根据我国房地产业有着十多年的快速增长，我国政府因警惕房地产业发展速度，制定合理政策对房地产业进行宏观调控，以防止社会资本过多的投入到房地产行业中，进而降低国民经济增长活力。（作者单位：西安财经学院）

参考文献：

[1]于莎.基于因子分析的房地产上市公司财务绩效评价[J]科技与管理，2013（01）：23-27

[2]基于因子分析的A集团财务状况综合评价[J]商，2016（13）：135-136