纪海鹏 低调而激进的深圳地王

王燕青

作为一家中小规模房地产公司，龙光地产显然是存有做大规模的强烈企图心的

纪海鹏鲜少出现在公众面前。

6月8日，他创办的龙光地产（3380.HK），一家同样在名不见经传的房地产公司，却击败了碧桂园、平安、华侨城、龙湖地产等许多行业大佬，成为深圳房地产市场的新地王。这一次，纪海鹏以140.6亿元的价格，成功抢到深圳光明区一块“巨无霸”商住用地，楼面价达到约2.76万元/平方米，成为深圳最新总价地王。

纪海鹏是潮汕商人，他与其兄弟、亲戚纪建德、姚美端、姚耀林联合创办了龙光地产。龙光地产起家于汕头，靠城中村改造发家，后将总部搬迁至深圳。

广东房地产大佬中还有许多潮汕老板，比如合生创展的朱孟依三兄弟、侨鑫集团的周泽荣、中信地产的李康等。纪海鹏之前，搞出大动静的潮汕系房地产公司是姚振华的宝能系。万科门口的野蛮人姚振华与万科董事局主席王石的股权战争也即将见分晓。

与纪海鹏一起涌现的，还有今年年初以来，中国22个主要一、二线城市百余个“地王”，其中近一半溢价率在100%以上。在经济步入新常态、房地产去库存的大政策背景下，这真是一个让人感到迷惑的市场。但市场逻辑、监管层均没有出现过激的反应。

这为纪海鹏提供了很好的施展空间。作为一家中小规模房地产公司，龙光地产显然是存有做大规模的强烈企图心的。有一个良性循环规模越大，品牌就越响亮，融资越容易，销售也越快速。特别是规模的不断扩大对公司股价有很强的提振效应。

2013年12月，龙光地产在香港联交所上市。值得一提的是，上市之前，纪海鹏将出生于1991年的女儿纪凯婷调任为龙光地产的非执行董事。纪凯婷通过多家公司和家族信托持有龙光地产85%的股份。这使得纪凯婷在2014年以80亿元身家挤进福布斯榜单，成为最年轻富豪。

纪海鹏由此成为网络热搜人物。而在此次以140.6亿元拿下深圳光明区地块之前，龙光地产已多次成为深圳地王。2003年，龙光地产以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地王；2014年，以46.8亿元拿下龙华白石龙地王；2015年9月，以112.5亿元拿下深圳红山商业地块。

龙光地产之所以有如此强大的实力频频成为地王，关键在于其背后有金融资本撑腰。拿下石龙地王与红山商业地块时，平安系公司是龙光资本幕后的大金主。项目子公司中，龙光地产、深圳市平安大华汇通财富管理有限公司分别持有51%和49%的股份。而此次拿下光明地块，浙银钜鑫（杭州）资本管理有限公司成为龙光地产新的合作伙伴，平安则成为了竞争对手。在竞标报价由底价54.12亿元飙涨到130亿元时，龙光地产与平安经过整整50轮鏖战才最终分出胜负。

“天气变了，季节也要变了，那是疯狂时代才敢做的事。”2014年，万科总裁郁亮评价地王事件。 对于现在的纪海鹏和龙光地产而言，在房地产“白银时代”拼命扩张会是一个明智选择吗？