全寿命周期下绿色建筑经济研究探讨

左颖

摘要：随着全球建筑行业的不断扩张，环境问题也是与日俱增，各国都在积极探索可持续的建筑发展道路。绿色建筑作为环境友好的代表形式，由于其在建造过程中消耗更少的资源以及更低的损耗，正备受各国青睐，我国的环境问题更为严重，因此在我国推行绿色建筑有着更为重要的意义。然而，对于绿色建筑来讲，投资者往往只看重初期的投资的增加，并没有长远的看待效益，这也为绿色建筑的发展带来了一些阻碍。

关键词：全寿命周期；绿色建筑；经济评价

中图分类号：TU318 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）004-000354-01

一、引言

人类世代生活在地球这个大家庭，随着人口数量的增加，地球资源也消耗殆尽，人类不断的发展给地球带来了不可逆转的生态环境破坏，近些年的资源环境问题频频发生，因此对于可持续发展道路的追求也迫在眉睫。而绿色建筑正是在这种背景下开始受到越来越多的重视，近几年绿色建筑事业发展迅猛，但绿色建筑不断增加的初始成本也给各个企业带来了一定的困扰，单位造价的大幅度增加会让开发企业或者建设企业很难下定决心是否要进行绿色建筑。绿色建筑本质上要求达到在技术与经济之间的一种平衡，这样的绿色建筑才是真正的绿色建筑，因此不仅要考虑技术因素，更要将绿色建筑全寿命期的成本考虑在内，使得绿色建筑具有可行的经济性，本文正是基于以上这些背景，从全寿命周期理论为起点，对绿色建筑的经济性进行研究，以期为今后的研究提供借鉴。

二、建设项目全寿命周期成本评价

1.全寿命周期成本的概念

全寿命周期成本从字面来看，无疑就是建筑在整个寿命周期内的成本，这个概念最早有美国国防部提出。产品的初始成本并不能真实的反应出产品的真实消耗，而全寿命周期成本考虑的是产品从原材料到包装、销售整个过程产生的费用，置于建筑领域，就是指项目从决策阶段开始一直到最后建筑拆除的整个过程发生的所有费用。

在我国的《全国造价工程师执业资格考试培训教材》中，对于全寿命周期的定义很符合我国现在的实际建筑市场，在这本教材中，特别指出建设项目全寿命期成本是工程从设计阶段开始到开发建造、使用最后运营过程中所发生的一切费用的总和。

2.绿色建筑的全寿命周期成本评价

全寿命周期成本评价就是基于全寿命周期成本，就是对建筑全寿命周期内所有运行的一切成本费用进行评价。随着绿色建筑越来越多的被人所接受，我国已经迎来了一个属于绿色建筑的时代，而对于绿色建筑的施工以及全过程来说，我们应该基于全寿命周期更加长远的对待其经济性，不仅要分阶段考虑目前的费用支出，更要看重项目的长远利益。这就必须具有全寿命周期评价的眼光，绿色建筑在进行成本评价时与一般建筑的成本评价最大的不同就是绿色建筑要考虑初始投资与全寿命周期成本之间的关系，以此来检验各项绿色技术的使用在各个方面产生的经济效益、社会效益和环境效益。绿色建筑全寿命周期成本评价有以下两个特点：首先是分阶段进行评价，其次是全面考虑全寿命周期的成本。

三、绿色建筑增量成本分析

1.绿色建筑增量成本的概念

按照经济学的说法，在现有的生产力条件下，为了增加产量而增加的成本就是增量成本，其实也就是一种边际成本。从微观角度来说，关注点应该是增加的成本所能带来的效益，因此在对绿色建筑的增量成本进行评价时，应该将重点放在使用过程中，增量的成本所能带来的能源、资源等经济效益，以及采用绿色建筑技术之后所带来的环境和社会所得到的边际效益。

绿色建筑之所以会出现增量成本，是因为绿色建筑在技术等方面存在一定的特殊性，正是为了满足这些特殊要求才会出现增量成本，这与传统的建筑存在一定的差异，在规划设计以及往后的运营商都存在着较大的差异。从具体项目来说，建筑增量成本就是基于建筑节能标准，与同时期建筑成本比较，这是因为绿色建筑的特殊性设计而导致成本发生了改变。

2.绿色建筑增量成本的测算

绿色建筑的增量成本可以通过以下公式来计算：IC绿=C绿-C参

公式中各个参数的含义为：C绿是绿色建筑的成本，而C参是参照建筑的成本。对于参照建筑成本的确定，参照建筑应选取开发商开发的同类型的普通建筑作为参考建筑。

如果选取《绿标》为评价的标准，对于绿色建筑必须按照这个标准，只有在满足绿色建筑的建造条件，因此引起的成本的增加才能称之为增量成本，在这套标准下，应该按照实际的建筑的类型以及不同建筑区域以及节能设计等规范的不同，选取合理的建筑成本。本文根据绿色建筑的评价细则将评价的指标体系分为：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量以及运营管理。本文从以上的六个方面，将为达到标准所引起的成本的增加作为增量成本，并且对于成本的考虑要从全寿命周期成本的角度出发，对于项目前期的成本也纳入考虑中。那么成本的增量成本可用下面的公式来表达：

IC绿=IC前+IC建

IC建=IC节地+IC节能+IC节水+IC节材+IC室内+IC运营

按照这个公式可以计算出绿色建筑增量成本。

四、结论

人类不断的发展导致生态环境问题严重，资源越来越贫瘠，这给人类未来的生存和发展都带来了巨大的隐患，在这个背景下，绿色建筑作为节约能源资源、节水、节地、节材的可持续发展的模式，绿色建筑的推行对于生态和社会发展都有着极为重要的意义。然而，绿色建筑大大高于普通建筑的成本支出也同时成为了绿色建筑更进一步发展的阻力。因此，要想更好的推行绿色建筑，必须更好的对绿色建筑的经济性进行评价，本文正是基于这个出发点进行的写作，围绕绿色建筑的经济性，对全寿命周期的成本进行研究，以期更好的控制绿色建筑成本，为绿色建筑在国内更好的推广贡献一份力量，并推动整个建筑行业更进一步的发展。