一间瓦房的归属之争

张泽

亲侄子生活困难、居无定所之时，身为长辈的叔叔将自家一间瓦房借与其结婚并居住多年，谁知侄子建好新房后却拒不腾房。叔侄为此对簿公堂。

叔侄反目

老李是一位山区农民，家里有弟兄三人，老李排行老二，小李是其大哥的儿子。

2003年，21岁的小李经人介绍认识了邻村的小英。由于没有婚房，二人的婚事被搁置起来。看到侄子的境况，身为二叔的老李主动将自家的一间瓦房暂时借给了小李，帮侄子解了燃眉之急。由于是叔侄，当时两人没写下字据，只是口头上说好等小李建好新房后就交还房屋。

2012年，小李一家生活条件好转后建起了新房。原以为侄子该归还自己的房子了，但出乎老李预料的是，侄子对还房一事只字不提。久等多年的老李便拉下脸向小李提出还房要求，却遭到小李的拒绝。

事情本不复杂，但老李发现自家一直放置于枕头下的房屋产权证明，不知何时丢失了。在多次协商无果的情况下，无奈的老李只好凭一纸宗地图复印件，将侄子告上了法庭。

各执一词

“房屋是买不是借。”在法庭上，小李表示不愿交房，理由是：2004年小李结婚后，父母考虑借房麻烦多，就与老李家达成了购买所借房屋的协议。此后分两次付清购房款4000元。老李家交付土地使用证后，小李家又另交30元办理了房屋土地使用证。购买房屋当年，小李家就对房屋作了修缮。多年来，房屋修缮、改建、改造和地面維护—直都是由小李负责。小李认为，如果是借房，这十多年的改造和改建老李一家岂会容忍。

老李则坚持认为房屋的所有权证登记的是自己的名字，房子是借给小李的，房屋的主人是自己。

法庭审理中，老李搬出年迈的姑母作证——小李借房娶妻时，老李曾经找过其姑母商量。老李请的其他证人也证实，小李是借房不还。

“听说房子是卖给小李家了。”

上法庭为小李作证的邻居王某芬则证明，她家在多年前的一天花了1200元在小李家买了3头猪，送钱到小李家当晚，小李家人就喊老李去拿钱，卖房子的具体金额她记不清了，模糊记得好像是几千块钱。

恩怨终了

经审理，一审法院认为小李提交的证明材料不能证实争议房屋是买卖关系。据此支持了老李的诉讼请求，判令小李返还老李争议房屋。

小李不服一审判决，当即提起上诉。

房屋到底是借住还是买卖？法庭上，小李邀请的两名证人对当时小李家卖猪筹款的事作了证实。二审中，老李明确说不存在所谓买卖的情况，所以，强烈要求法院维持一审判决：小李家立即归还房屋。但在法庭审理中，老李也表示，借房不久，双方确实商量过把房屋卖给小李家的事，但是他一直没有收到钱，卖房的事也就不了了之。

为了让叔侄俩尽快化解矛盾，承办法官利用休庭间隙对两家人进行了劝解，让叔侄二人本着互谅互让的精神，各自退让包容，把大事化小，小事化了。

在法官的反复劝解下，叔侄之间的隔阂逐渐得以解除，双方从互相仇视，到坐下来面对面地进行协商。最后，在法官的调解下，双方终于握手言和，尤其是老李考虑到小李是自己的亲侄子，基于亲情以及便于房屋管理等原因，决定做出让步。双方在自愿的基础上达成调解协议：争议房屋归小李所有。